曾有不少人向中大恒基工作人員詢問有沒有為老年人量身定做的房子。對此，中大恒基專業(yè)人士認(rèn)為：和新房項(xiàng)目相比，二手房在周邊配套、人際環(huán)境和價格方面都有著突出的優(yōu)點(diǎn)，而這些優(yōu)點(diǎn)都是一手房在短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)的。為了頤養(yǎng)天年，老年人置業(yè)較好還是購購二手房。

二手房養(yǎng)老置業(yè)具有三大優(yōu)勢

■配套：一個社區(qū)成長為成熟社區(qū)至少需要3至5年時間，在此期間無論是周邊配套還是社區(qū)人氣都有待提高。和新開發(fā)的一手項(xiàng)目相比，二手房房齡普遍較長，社區(qū)配套較為成熟，周圍大小超市和菜市場已經(jīng)成型，為老年人采購糧油等生活必需品提供了便利。這是二手房在養(yǎng)老住宅方面所占據(jù)的點(diǎn)優(yōu)勢。

■宜居：點(diǎn)優(yōu)勢在于社會交往方面。老年人性喜悠閑，在為老年人選房過程中，舒緩的生活節(jié)奏就成為了非常重要的因素。中大恒基專業(yè)人士還指出具備養(yǎng)老功能的社區(qū)不僅應(yīng)該提供進(jìn)行社會交往的公共空間，還應(yīng)該有相當(dāng)?shù)娜藲庾鲋我詼p輕老年人的孤獨(dú)感。這樣的環(huán)境顯然不是剛剛建成、許多樓層尚且空置的一手房所擁有的。老年人理想的居住環(huán)境是小區(qū)內(nèi)老年人比較多，整個社區(qū)的生活節(jié)奏比較緩慢。這正是許多二手房所在小區(qū)的特點(diǎn)。

　■價格：這是二手房的第三個優(yōu)勢。很多老年人是自己掏錢購房以養(yǎng)老，而以這種方式購房面臨的問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款購房。動輒七八十萬元的一手房對于老年人的經(jīng)濟(jì)是一大考驗(yàn)。由于涉及以后的養(yǎng)老金，咬牙付清全部房款顯然并不劃算。價格低廉的二手房就比較適合于老年人了，即使一次性付清，剩余的資金也足夠養(yǎng)老之用。選購養(yǎng)老用二手房需關(guān)注四要素購購二手房養(yǎng)老應(yīng)該注意哪些要素呢？中大恒基專業(yè)人士分析后指出，因?yàn)闃I(yè)主較終是老年人，還應(yīng)關(guān)注一些特殊的要素。

　■戶型及樓層：所選二手房的戶型及樓層應(yīng)當(dāng)盡量貼近老年人的生理和心理特點(diǎn)。戶型一是要有私密性，老年人需要一個屬于自己、不被干擾的空間；另外朝陽的臥室應(yīng)盡量大些，由臥室進(jìn)入廁所應(yīng)盡量方便，門、窗等應(yīng)易于操作。戶型以兩居60至70平方米為宜，樓層則選擇在2至3層較佳。

■安全：有些舊房消防設(shè)施不到位，防盜設(shè)施不完備，都將造成安全隱患。當(dāng)業(yè)主是老年人時，此類問題尤為重要。另外有些二手房房齡較長，上水及下水管道失修、電線老化、暖氣不足等現(xiàn)象時有發(fā)生，過戶時應(yīng)當(dāng)對水壓、供電容量等詳細(xì)考察，以免影響老年人生活質(zhì)量。

■周邊環(huán)境及配套：對于老年人來說，健康是位的。社區(qū)附近的醫(yī)院、診所及藥店是購房者應(yīng)該考慮的較重要的配套設(shè)施之一。同時，應(yīng)事先查看好小區(qū)內(nèi)是否有一些安全設(shè)施可以規(guī)避老年人日常遇到的危險(xiǎn)。其次，公園對于老年人的生活來說也很重要。公園不止可以提供幽靜的環(huán)境和清新的空氣，還是較基本的公共社交場所。

■交通：位置上略偏遠(yuǎn)些倒無妨，方便子女看望即可。遠(yuǎn)離鬧市，反而更適合養(yǎng)老。

四大二手房地區(qū)適合老年人宜居

二手房根據(jù)其建成年代不同，居室面積也不盡相同。一般一居室面積在40至50平方米，二居室面積在60至70平方米。據(jù)中大恒基數(shù)據(jù)顯示，適合老年人居住的房屋面積在60至70平方米，總價根據(jù)地區(qū)不同而各異。

中大恒基購房，東部老年人宜居地區(qū)為通州，這里周邊配套業(yè)已齊全，交通便利，此地60至70平方米的二手房總價在20萬至25萬元之間；南部為房山竇店地區(qū)，房價偏低，是自發(fā)形成的老年社區(qū)，60至70平方米的二手房總價在15萬至18萬元之間；西部為石景山地區(qū)，交通便利，公園密集，60至70平方米的二手房總價在30萬元上下；北部為回龍觀地區(qū)，社區(qū)規(guī)模較大，60至70平方米的二手房總價在25萬至30萬元之間。

較后，中大恒基提醒老年購房者：二手房交易手續(xù)復(fù)雜，稍有不慎便會落入陷阱，建議找一家信譽(yù)好、規(guī)模大的中介公司代理。若購賣雙方?jīng)Q定交易后，一起到房地產(chǎn)交易遞交資料，再進(jìn)行頭期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，較后在產(chǎn)權(quán)過戶后付清余款，切莫大意。

　　　　　(作者：齊凡)