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開發(fā)商延遲交房 購房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 535 次
開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購房者的心病,日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中,僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金,剩下的業(yè)主因為曾和開發(fā)商簽訂過購房“補(bǔ)償協(xié)議”,維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒,購房者一定要看清“補(bǔ)償協(xié)議”中的條款,慎重簽約。
據(jù)業(yè)主王先生介紹,他以按揭貸款的方式購下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購房合同規(guī)定,開發(fā)商必須在2004年7月28日前,將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個多月才交付房子。而按照購房合同的規(guī)定,逾期交房超過60天的,開發(fā)商應(yīng)支付日賠償房價款萬分之四的違約金。
另一名業(yè)主譚先生在起訴狀中稱,開發(fā)商不但延遲交房,至今還沒給他辦房產(chǎn)證,為此他要求開發(fā)商不但賠償延期交房的違約金,也應(yīng)支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金。按照合同規(guī)定,逾期40天開發(fā)商仍不能辦好房產(chǎn)證的,按照全部房款的0.5%進(jìn)行一次性賠償,為此兩項違約金高達(dá)12000余元。據(jù)悉,17名業(yè)主起訴索賠的金額共計11萬余元。
在法庭上,開發(fā)商代理人承認(rèn)延遲交房屬實,但同時又辯稱,在17戶起訴的業(yè)主中,有10戶曾和開發(fā)商簽訂過“補(bǔ)償協(xié)議”,且開發(fā)商也曾給予過一次性補(bǔ)償,因此他們無權(quán)索要違約金。
據(jù)了解,業(yè)主們和開發(fā)商簽訂的購房“補(bǔ)償協(xié)議”內(nèi)容如下:自交房之日起到目前,您在水、電、氣、暖等所有問題,經(jīng)過公司商議將給業(yè)主一次性補(bǔ)償,具體方案為:從交房到2005年4月30日,物業(yè)費由開發(fā)商交納……開發(fā)商代理律師由此指出,“補(bǔ)償協(xié)議”上面所寫的水、電、氣、暖等所有問題包括延遲交房問題。
隨后記者獲悉,在法庭沒有當(dāng)庭宣判的情況下,6名沒有簽訂過“補(bǔ)償協(xié)議”的業(yè)主,已和開發(fā)商進(jìn)行了庭下和解,并較終獲得了業(yè)主支付的違約金。對于那些簽訂過“補(bǔ)償協(xié)議”的業(yè)主,開發(fā)商則始終堅持不愿賠償,并表示等待法院判決。
對此,業(yè)主方面的代理律師認(rèn)為,“補(bǔ)償協(xié)議”的主題是物業(yè)費用,不能代替開發(fā)商延遲交房的違約金。但對于較終的判決結(jié)果,這位律師同時表示不很樂觀。
承辦該案的法官提醒,業(yè)主與開發(fā)商或物業(yè)公司簽訂有關(guān)“補(bǔ)償協(xié)議”或者“賠償條款”時,切記看清、問清補(bǔ)償包含什么內(nèi)容,尤其要注意“等”字的實際意義,以盡量避免跌入類似“合同陷阱”。同時,法院還提醒購房人,在購房簽約時要注意約定開發(fā)商違約時的罰則,明確自己的意見,以便在開發(fā)商違約時按合同要求索賠。
(作者:孫娟、張興軍)
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