畢某購(gòu)購(gòu)了一座109萬(wàn)余元的豪華住宅后，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)故違約，延遲交房。畢某氣憤已極，向開(kāi)發(fā)商發(fā)出較后通牒。不料，此舉不但沒(méi)引起對(duì)方的重視，相反隨著房?jī)r(jià)的躥升，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為該通牒意味著畢某已自愿解除購(gòu)房合同，該房應(yīng)收歸開(kāi)發(fā)商所有。

　　據(jù)了解，購(gòu)房人畢某與本市某房地產(chǎn)公司于2003年6月24日簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同。該房屋位于開(kāi)發(fā)區(qū)大街，建筑面積256.8平方米，總價(jià)格109萬(wàn)余元，以銀行按揭貸款方式購(gòu)購(gòu)。雙方約定于同年6月30日前交付房屋，如交房逾期90日內(nèi)，畢某有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追究付款利息，如超過(guò)90日，畢某有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商返還已付款，并支付相應(yīng)費(fèi)用。合同簽訂后，畢某如約交付了購(gòu)房款，但該房卻未如期交付。為此，畢某多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，均沒(méi)結(jié)果。2003年12月21日和11月13日，畢某又兩次給開(kāi)發(fā)商發(fā)函，要求其盡快解決，但未得到答復(fù)。畢某于去年2月起訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商立即交付房屋，并賠償因逾期交房而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失16萬(wàn)元。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，根據(jù)約定，逾期交房90天后，業(yè)主可解除合同，畢某的上述致函表明其已行使了約定解除權(quán)，畢某現(xiàn)要求交付房屋并賠償損失的請(qǐng)求，已沒(méi)合同依據(jù)。

　　市二中院(二審法院)經(jīng)審理后查明，畢某致函內(nèi)容的要求為兩條：一是退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；其二，要求開(kāi)發(fā)商按出租價(jià)位每月2萬(wàn)元補(bǔ)償畢某3個(gè)月的經(jīng)濟(jì)損失，計(jì)6萬(wàn)元，并要求物業(yè)部門(mén)寫(xiě)出書(shū)面道歉信，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在一周內(nèi)答復(fù)，過(guò)時(shí)將起訴至法院。

　　法院認(rèn)為，從上述函件看，畢某在有權(quán)解除合同時(shí)，其所作出的意思表示為選擇性條款，即一種為合同解除后相關(guān)問(wèn)題的解決方案；一種為在合同繼續(xù)履行的情況下的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方案。畢某雖要求對(duì)方一周內(nèi)答復(fù)，但并不能因此認(rèn)定其行使合同解除權(quán)，而是表明其在開(kāi)發(fā)商違約的情況下，仍愿與其進(jìn)行協(xié)商的意愿。為此，依法作出改判，要求開(kāi)發(fā)商履行購(gòu)房合同，向畢某交付約定房屋，并按銀行同期貸款利率向畢某交付從2003年7月1日起至實(shí)際交房時(shí)的逾期交房利息。

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