據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京百姓的置業(yè)周期一般約為8年，消費(fèi)者在不同階段對居住的需求不同，因此，消費(fèi)者在購房過程中做好階段置業(yè)規(guī)劃是必需的。在購房置業(yè)過程中應(yīng)該盡量多考慮一下長遠(yuǎn)的居住需求，而不是僅僅局限于價(jià)格、樓層、朝向等方面。而長遠(yuǎn)的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等因素，每一種需求的實(shí)現(xiàn)都跟消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力息息相關(guān)，購房者在針對老、中、青三代置業(yè)規(guī)劃需要分別作以詳細(xì)分析，方能一招制勝。

青年人——

子女教育、交通配套設(shè)施需求頭當(dāng)其沖

目前，許多次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價(jià)格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實(shí)這種想法是不全面的、不科學(xué)的，事實(shí)上青年人在購房過程中更應(yīng)當(dāng)將子女教育、交通配套設(shè)施作為頭當(dāng)其沖的需求。

一方面，青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件、上下班通勤時(shí)間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。

另一方面，青年人購房結(jié)婚后未來面臨一個(gè)重大問題就是子女上學(xué)問題。對于子女上學(xué)而言，當(dāng)然是學(xué)校離家越近越好，小孩上學(xué)路上不但安全而且省去家長接時(shí)間，從另一角度考慮可以讓青年人將更多精力投入到工作中去，盡快實(shí)現(xiàn)自己的人生目標(biāo)。

因此，專業(yè)人士建議消費(fèi)者購房可以考慮學(xué)校附近的二手房，一方面二手房總價(jià)低，對正處于事業(yè)發(fā)展期的青年人來說，經(jīng)濟(jì)上可承受；另一方面，對于日后子女教育問題也可迎刃而解，一舉兩得。目前學(xué)校各區(qū)都有，消費(fèi)者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇在可承受總價(jià)的學(xué)校周邊購置一套二手房。

案例分析：

劉女士，欲投資40萬元在中學(xué)附近購置一套房屋，主要是為了方便孩子上學(xué)，面積在60平方米左右即可。針對此情況，建議劉女士可以考慮購購崇文區(qū)的廣渠門中學(xué)和匯文中學(xué)附近的房子，均價(jià)在5000-5600元／平方米之間；宣武區(qū)的十四中學(xué)、十五中學(xué)附近房子，均價(jià)在5200-5700元／平方米之間。此外，豐臺(tái)區(qū)和石景山地區(qū)的學(xué)校附近的房子都可以滿足劉女士的購房需求。目前，學(xué)校附近的二手房租賃價(jià)格是一路看漲，未來市場行情看好，對于劉女士來說，即使未來不住也可將房屋通過出租來獲取收益。

中年人——

事業(yè)小有作為，社交、受尊重需求成主流

中年人一般事業(yè)上小有所成，在社會(huì)上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂設(shè)施、小區(qū)在市區(qū)的知名度等。

建議中年人在置業(yè)時(shí)以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。品牌地產(chǎn)的新建商品房如萬科的青青家園；次新房可以考慮萬柳地區(qū)的二手商品房，該地區(qū)不但環(huán)境好，而且區(qū)域毗鄰中關(guān)村，該地區(qū)居民以中關(guān)村高科技人才和CBD區(qū)域白領(lǐng)為主，居民素質(zhì)較高、社會(huì)地位較高，適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住。目前該地區(qū)的次新房價(jià)格在8000元／平方米左右，戶型設(shè)計(jì)合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。

老年人——

對健康有影響的因素考慮為主

對于老年人來說，健康的身體是排在位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫(yī)療條件一定要保證。因此，對于老年人購房來說，就醫(yī)的便利程度就顯得尤為重要。

另外，健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān)，老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士建議老年人在購房過程中不妨考慮一下石景山地區(qū)的房屋，該地區(qū)隨著頭鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變；另外，該地區(qū)周邊醫(yī)療條件相對完善，有石景山醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院和307醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，能該地區(qū)居民的身體健康提供強(qiáng)有力的保障。

目前石景山地區(qū)新建樓盤很多，在售樓盤達(dá)30個(gè)之多，價(jià)格約在4800-6500元／平方米之間，視具體位置、房屋檔次、配套設(shè)施不同而不同。熱銷戶型為兩居，面積在90-120平方米之間，房屋總價(jià)在50萬-70萬元之間。

同該地區(qū)新建商品房相比，二手房還是具有非常大的價(jià)格優(yōu)勢，每平方米價(jià)差在1000元左右。目前石景山區(qū)的二手房主要集中在永樂小區(qū)、六合園、七星園、古城等區(qū)域，二手房平均價(jià)格在4000-5000元／平方米之間，有75%以上的二手房屋總價(jià)在30萬-50萬元之間。

專業(yè)建議：在消費(fèi)者購房過程中不要只考慮眼前的利益，應(yīng)盡可能地把長遠(yuǎn)的居住需求列入置業(yè)規(guī)劃中，但長遠(yuǎn)居住需求有多種，不可能一次性實(shí)現(xiàn)。消費(fèi)者還要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，把長遠(yuǎn)置業(yè)規(guī)劃按階段進(jìn)行劃分，使其長遠(yuǎn)規(guī)劃按步驟得以實(shí)現(xiàn)。只有這種階段性的置業(yè)規(guī)劃才是較適合您的，也是較好的、較科學(xué)的?！性禺a(chǎn)副總監(jiān)宮萍

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對號(hào)入座找房子

不同年齡段的人有著不同的居住需求和居家性格。在選擇房子時(shí)把年齡特點(diǎn)考慮在內(nèi)，再綜合地看待面積、房型、環(huán)境、裝修等一系列的問題，那么，您一定會(huì)挑選到較適合自己的房子?，F(xiàn)在，就開始跟著對號(hào)入座，找出自己所需要的生活空間吧！

A.20-30歲：

年齡特征：追求自由無束縛，適應(yīng)力、獨(dú)立性強(qiáng)。生活得簡單、隨意而又不乏幻想，他們既愿意隨時(shí)追趕流行的新生事物，又不甘為潮流左右、背負(fù)過重的生活負(fù)擔(dān)。事業(yè)尚未達(dá)到頂峰，經(jīng)濟(jì)收入有限。

單身可將60平方米左右的一室一廳作為頭選，單價(jià)較貴的全 或酒店式公寓由于面積不大，總價(jià)可控制，因此也是不錯(cuò)的選擇。如果是兩人世界，則適合選擇100平方米以下的兩室一廳。

沒有固定空間劃分的格局對于喜歡變化的年輕人來說是較適合的，不必在意廚房與客廳之間是否有明確的功能界限；也不要過分的要求衛(wèi)生間的面積，只要突出洗浴功能就可以了。

這個(gè)年齡段的購房人多數(shù)還是依靠公共交通出行，因此距離軌道交通近的房子是較適合他們的，即使離城市遠(yuǎn)一點(diǎn)無所謂。此外，較好選擇設(shè)有會(huì)所，特別是運(yùn)動(dòng)會(huì)所的樓盤，這樣既方便自己運(yùn)動(dòng)，同時(shí)也可以借此結(jié)交新朋友。

B.31-45歲：

年齡特征：追求生活品質(zhì)，為家人著想的人群這個(gè)年齡階段的人漸漸踏入了相對比較平穩(wěn)的生活狀態(tài)，大多已組織家庭，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

這個(gè)年齡段的購房者在選擇住房時(shí)會(huì)綜合考慮配偶及子女的因素，因此在選擇房子時(shí)，要把握品質(zhì)和實(shí)用并重的原則。對于這個(gè)年齡段的購房者，要周到全面地考慮到全家人的需要，同時(shí)還要考慮房子的延續(xù)性。

從面積上說，受人口結(jié)構(gòu)的變化，100平方米的兩室一廳是基本標(biāo)準(zhǔn)。從空間設(shè)置上，不要過于追求自己的喜好而選擇華而不實(shí)的格局。特別是有房子的家庭，要多注意細(xì)節(jié)。如孩子的房間采光度是否足夠，從主臥窗口望出去的景色是否入眼，廚房和洗手間是暗室還是有窗戶等。此外，還要關(guān)注樓盤的整體綠化是否方便家人散步，周邊有沒有可以方便家人購物的大型超市，小區(qū)附近的幼兒園、學(xué)校是否適合孩子今后入托、入學(xué)等問題。

C.46-60歲：

年齡特征：大多事業(yè)有成，子女也多數(shù)已經(jīng)成家立業(yè)，對待事物的認(rèn)識(shí)趨向于一種豁達(dá)隨意的心態(tài)。

處于這個(gè)年齡段的購房者應(yīng)該提高對居住環(huán)境的要求，可以選擇位于空氣清新的市郊的房子。盡量避免過于繁復(fù)的戶型，特別是七繞八拐的布局；過于大且空的房型(特別是一些錯(cuò)層復(fù)式)也較好不要去購房，以免因?yàn)榉孔犹蠖幼∪丝谏?，而產(chǎn)生孤獨(dú)感。五六十歲的人更注重養(yǎng)生，因此在選擇房子時(shí)，要對房子周邊環(huán)境十分在意，如樓盤的綠化程度，房間的朝向、采光能力，周邊地區(qū)是否過于嘈雜影響睡眠，附近有沒有醫(yī)院、便利店等。

小貼士

如何選擇老年住宅？

目前，我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化國家的行列。隨著老年人的增多，這一群體的居住問題也日益受到關(guān)注。開發(fā)商也逐漸意識(shí)到，購房者對于是否適合老年人居住的關(guān)注正在加強(qiáng)，并由此積極地在新項(xiàng)目中加入新的居住理念。那么，什么是適合老年人居住的社區(qū)？在選擇適合老年人居住的社區(qū)時(shí)，又要考慮哪些方面的因素呢？

區(qū)位環(huán)境。因?yàn)榻紖^(qū)清新的空氣和開闊的視野對老人身體大有裨益，所以有老人的家庭可以選擇離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。但也不能忽略交通的便利，較好是距市區(qū)的車程在1公里以內(nèi)，這樣既方便自己上班出行，也方便老人的出行。社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境要開闊靜謐，建筑采取低密度為宜。

無障礙設(shè)計(jì)。由于老人行動(dòng)不太方便，同時(shí)為了便于及時(shí)救護(hù)，較好選擇有無障礙設(shè)計(jì)，以及一層以上配備電梯的社區(qū)。

醫(yī)療救護(hù)體系。在社區(qū)的智能系統(tǒng)中，適合老年人居住的社區(qū)除了要具備紅外防盜、門禁系統(tǒng)外，還應(yīng)該有緊急呼救系統(tǒng)，與社區(qū)醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)連接。同時(shí)，選擇可以為每一戶的老人建立醫(yī)療檔案、開辦健康講座、提供家庭醫(yī)生服務(wù)等一系列人性化物業(yè)管理服務(wù)的社區(qū)。

生活配套設(shè)施。社區(qū)應(yīng)當(dāng)能夠滿足老人的一般生活需要，并提供一些娛樂康體設(shè)施，此外，為方便行動(dòng)不便的老人，還應(yīng)有餐、貨、水等各項(xiàng)上門服務(wù)。

　　　　　(作者：仰靜)