購房者支持，開發(fā)商、銀行說難

近日，讀者吳小姐打進本報熱線86969330，稱上海有開發(fā)商推出了頭付款分期付的營銷方式，她對此很贊成。吳小姐較近有購房打算，但手上資金有限，如果在成都有頭付款分期支付的方式，就可以緩解一下資金壓力。

疑問：投資公司利潤哪里來？

經(jīng)調(diào)查記者了解到，較近上海確有一開發(fā)商推出“10%頭付”的營銷策略，即在一個月的期限內(nèi)，凡購購該樓盤的客戶，只需承擔頭付款的三分之一，即總房款的10%，其余20%可從某專業(yè)投資公司處無息獲取，還款期限為明年底交房前。而借貸利息由投資公司承擔，也就是頭付款分期付。

當記者與一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士談及此事，他驚訝地問道：“作為投資公司居然肯為購房者提供20%的無息貸款，誰會做這種賠本的購賣？”思來想去，投資公司唯有與開發(fā)商聯(lián)合起來，在房價上做文章，提高價格，才能保證其利益，較終是“羊毛出在羊身上”。

銀行：低頭付使風險增大

成都市華夏銀行的客戶經(jīng)理認為，銀行之所以會將三成作為頭付底限，為的就是降低銀行風險，在目前三成的情況下，住房信貸的風險性還是比較大的。成都市工商銀行的客戶經(jīng)理也表示，在目前高風險的情形下，今后頭付款比率不僅不會降低反而有可能提高。如果頭付的門檻降低，使更多的人加入到購房大軍中，而因為信用機制不健全，銀行尚不能對購房者的還款能力做出真實、準確的評估，這就無形地增加了銀行的壓力，所以“太低的購房頭付款”對于銀行來說只會使風險增大。

業(yè)內(nèi)：低頭付可能助長投機

為了使樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展，政府出臺了新政，同時央行取消預售制的呼聲越來越高，對樓市投機者是重重打擊，如果頭付門檻降低，則會助長投機，從而增大樓市風險，對此政府不可能坐視不管。

中房（成都）尺度總經(jīng)理曾祥庸告訴記者，在新政之下，開發(fā)商之所以會采取這種低門檻的頭付方式，其目的唯有一個就是促銷。也會使一些經(jīng)濟實力不強的購房者盲目加入購房行列，一旦消費者不理智地購房，錯誤估計自己今后的還款能力，只會使自己變成“負翁”?！　?p>　　　　　(作者：李暉)