“你的父母如果沒(méi)有貸款購(gòu)房，可以用他們的名字購(gòu)，你到時(shí)候每個(gè)月還月供就可以了?！碑?dāng)購(gòu)房者可能面臨二套提高頭付或者利率的障礙時(shí)，很多置業(yè)顧問(wèn)會(huì)這樣建議。記者上周末在城南某樓盤(pán)，陪同一位第三套房購(gòu)購(gòu)人咨詢時(shí)也聽(tīng)到同樣的建議。而記者通過(guò)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，較近一段時(shí)間，一些二套或者三套房的購(gòu)房者，已經(jīng)通過(guò)“借名字購(gòu)房”的方式辦下貸款。

　　現(xiàn)象

　　借名還是親兄弟

　　案例：李俊（化名）通過(guò)用弟弟名字購(gòu)房，成功辦下第三套住房貸款。

　　對(duì)于自己怎么就成為第三套住房，李俊一直覺(jué)得很無(wú)辜。“稀里糊涂，我就成了第三套住房了，可是我現(xiàn)在家里兩套房加起來(lái)也沒(méi)有超過(guò)90平方米?！崩羁『屠掀旁诨榍?，各有一套小戶型住宅，都是貸款購(gòu)的，婚后，按照家庭計(jì)算，就有兩套住房，但其中一套是30多平方米的單間房，另外一套也才60多平方米。

　　兩口子住一套60多平方米的房子也就夠了，可是眼下李俊較著急的是，家里老人天天催著要小孩，自己那套60平方米的房子，就根本不具備“傳宗接代”的空間，一想到有了小孩家里至少要增添兩口人，李俊就頭大。再購(gòu)套房子，必須得貸款，可是周末和老婆去看了一些項(xiàng)目，全部被“三套停貸”擋在了門(mén)外。李俊有幾個(gè)朋友在銀行，但是都告訴他，三套房暫時(shí)別想貸款，沒(méi)有哪個(gè)銀行敢開(kāi)這個(gè)口子，這是原則。

　　李俊湊遍親友，一次性付款帶來(lái)的痛苦，讓他覺(jué)得還不如不要小孩。當(dāng)李俊準(zhǔn)備放棄購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)來(lái)電，給了一個(gè)他這樣的建議：用親友的名字購(gòu)房。李俊想，自己把錢出完，產(chǎn)權(quán)證是別人的名字，這個(gè)人只有自己的弟弟信得過(guò)。李俊告訴記者，他弟弟也有一套房貸在身，但是無(wú)非提高點(diǎn)利率和頭付。于是，李俊就用弟弟的名字購(gòu)，產(chǎn)權(quán)人、貸款人都是弟弟，但是頭付、月供都是李俊出，“這個(gè)名字只能用弟弟的，要是換別人，萬(wàn)一要是扯皮，自己就有苦說(shuō)不出了?！?/P>

　　李俊上周已經(jīng)辦下貸款，下個(gè)月就可以還月供，房子是華潤(rùn)·鳳凰城，一家人很喜歡，李俊說(shuō)，從今天開(kāi)始，終于敢放膽準(zhǔn)備孕育新生命了。

　　記者調(diào)查

　　共有產(chǎn)權(quán)行不通

　　借個(gè)名字就繞開(kāi)

　　在2009年，共有產(chǎn)權(quán)人的形式曾經(jīng)大行其道，找一個(gè)親友的名字，以共有產(chǎn)權(quán)人的形式去申請(qǐng)貸款，通過(guò)公證約定自己占99%，親友占1%，這樣就能繞開(kāi)二套房貸提高的利率，因?yàn)橹话凑罩髻J款人來(lái)審查購(gòu)房套數(shù)。而現(xiàn)在，這種方式已經(jīng)通不過(guò)了，因?yàn)殂y行現(xiàn)在對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的兩個(gè)購(gòu)房者都進(jìn)行調(diào)查，也就是說(shuō)，你的名字在產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)幾次，如今再購(gòu)房就嚴(yán)格按照第“幾+1”套房政策執(zhí)行。記者咨詢了兩家銀行內(nèi)部工作人員，得到的答復(fù)均是共有產(chǎn)權(quán)繞不開(kāi)二套或者三套的房貸政策。

　　在共有產(chǎn)權(quán)行不通的情況下，“借個(gè)名字來(lái)購(gòu)房”的方式開(kāi)始出現(xiàn)。卓錦城 (論壇 新聞)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人趙小霞告訴記者，他們項(xiàng)目目前銷售的兩批次房源全是中小戶型，頭次置業(yè)占大多數(shù)，所以借名字購(gòu)房的不是特別多。

　　現(xiàn)象

　　借名也可父子兵

　　案例：王丹（化名），以父親的名字購(gòu)房，通過(guò)銀行接力貸形式，成功辦下第三套房貸，并且享受了頭付三成，利率八五折的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠。

　　王丹說(shuō)，別看她有兩套房了，但完全不是炒房的，準(zhǔn)備購(gòu)的第三套房也是自住。但是對(duì)于一次性付款，從事金融行業(yè)的王丹總覺(jué)得太不劃算。如果能用銀行的貸款，肯定是一件好事，如果通貨膨脹達(dá)到6%，銀行這錢就相當(dāng)于白用了，因?yàn)槔室膊贿^(guò)這么多。

　　但是怎么能繞開(kāi)現(xiàn)在房貸的政策，王丹一直沒(méi)找到合適的方法。好在王丹有的是工夫，上周，在東湖附近王丹看中了一套房子，項(xiàng)目貸款銀行推出了接力貸款，也就是購(gòu)房用父母的名字，如果父母在主城區(qū)沒(méi)有購(gòu)房記錄，也沒(méi)有房貸記錄，可以完全按照頭套房的政策來(lái)執(zhí)行。王丹一聽(tīng)就明白，這實(shí)質(zhì)上就是借父母的名字來(lái)購(gòu)房。如果單純借父母名字來(lái)購(gòu)房，面臨著父母年齡大，貸款年限很短，甚至根本就辦不下貸款的情況，而這種接力貸就是用父母的名字購(gòu)房，享受頭套房的政策，貸款資質(zhì)審查的是王丹的資金情況，而不需要審查王丹的住房情況，因?yàn)橥醯け汇y行視為幫著父母還貸款的人。

　　如今，王丹將房子交了定金，產(chǎn)權(quán)是父親的，貸款是自己來(lái)還，已經(jīng)將資料提供給了銀行，置業(yè)顧問(wèn)告訴她：完全可以辦下來(lái)，頭付3成，利率還可以享受基準(zhǔn)利率再打8折。而如果按照王丹現(xiàn)在購(gòu)房和貸款情況，較好的結(jié)果都是要上浮利率，而貸不下來(lái)款的可能性也很大。

　　記者調(diào)查

　　接力貸，就是借父母名字來(lái)購(gòu)房

　　記者陪同一位購(gòu)房者在城南樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)也指出了相同的問(wèn)題，按照該購(gòu)房者父母的年齡，按揭只能貸到十年，購(gòu)房者只能大幅提高頭付或者大幅提高月供才可以。而較近個(gè)別銀行推出接力貸的方式，則解決了用父母名字購(gòu)房貸款年限較短，或者還款能力不足貸不下來(lái)款的問(wèn)題。據(jù)記者了解，成都目前已經(jīng)有少數(shù)品牌公司的個(gè)別項(xiàng)目，可以辦到這種接力貸。接力貸曾經(jīng)在市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間，但是后來(lái)并沒(méi)有流行開(kāi)來(lái)，而現(xiàn)在這種貸款形式再次被銀行推出，以規(guī)避二套三套房貸政策。

　　成都一家大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，能否辦接力貸取決于項(xiàng)目的合作銀行，該項(xiàng)業(yè)務(wù)并不是所有的銀行都在推，而且總行、分行或者支行的政策差別都很大，同樣一家銀行在不同的支行就可能出現(xiàn)這家支行有接力貸的業(yè)務(wù)另外一家沒(méi)有的情況。王丹辦接力貸的銀行是中國(guó)銀行，但是在同樣一家開(kāi)發(fā)商的另外一個(gè)項(xiàng)目，就辦不到接力貸。 成都商報(bào)記者 劉瑞國(guó)

　　律師提醒

　　借個(gè)名字購(gòu)房

　　還是要自家人

　　北京市中銀律師事務(wù)所四川分所律師劉凡接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，無(wú)論是共有產(chǎn)權(quán)還是借個(gè)名字來(lái)購(gòu)房，其法律風(fēng)險(xiǎn)都是一樣的，所以我們看到目前市場(chǎng)上所有借名字的，不是父母就是親兄弟，因?yàn)楦改傅苄宙⒚眠@種關(guān)系，出現(xiàn)法律上扯皮的可能性很小，即使出現(xiàn)扯皮，也是肉爛在鍋里，甚至可以通過(guò)道德來(lái)校正。

　　而借非親非故的名字來(lái)購(gòu)房，通過(guò)簽訂協(xié)議的方式，也有法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟氵@種協(xié)議的目的，有惡意規(guī)避國(guó)家政策的嫌疑。其法律風(fēng)險(xiǎn)也很明顯，實(shí)質(zhì)上就是用別人的名義去貸款，這個(gè)過(guò)程中產(chǎn)生的逾期壞賬，會(huì)影響主貸人的信用記錄。另外，這對(duì)于被借名字的人來(lái)說(shuō)，也是有成本的，所以，較好不要輕易把自己的名字借給別人來(lái)購(gòu)房，等到自己要購(gòu)房時(shí)，可能面臨的政策更嚴(yán)厲，利率提高，頭付提高，甚至因?yàn)槎嗵追康馁?gòu)購(gòu)記錄，而被課以物業(yè)稅，所以，無(wú)論是借還是被借，較好都要三思而行。

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