住在城里好，還是住在城外好？

“東富西貴，南貧北賤”是老北京的區(qū)域觀念，隨著北京城區(qū)不斷擴張，亞運村及五道口生活圈一度成為人們置業(yè)頭選，“北賤”一詞開始逐漸瓦解。在此之后的2000年，北京人的區(qū)域置業(yè)觀念發(fā)生了的改變，不僅打破了“南貧”區(qū)域觀念，甚至郊區(qū)也成為新興住宅區(qū)，郊居化風潮開始流行。且看北京區(qū)域居住觀念變遷中，兩種不同觀點的對撞。

李建國從郊區(qū)遷往城區(qū)

1996年以前，天恒拓展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁李建國一直在市內(nèi)公寓居住，看到很多人到郊外購別墅，他也在高速路邊購置了別墅。但入住時才發(fā)現(xiàn)，住在郊區(qū)并不方便，晚上回到郊區(qū)住，早上回到城里上班，“在路上花費的時間太多，平時上下班需要一個公里，這期間遇到堵車，時間就沒有譜了?！崩罱▏f。

回憶起在郊外居住的日子，李建國說：“如果工作不緊張，作為居所，還是可以的，但是作為居所非常不便。在國外沒有城鄉(xiāng)差別，任何地方交通都便利，但北京四、五環(huán)以外的餐飲、娛樂場所很匱乏，而且短期內(nèi)很難達到配套設施齊全。”目前，李建國購購郊區(qū)房產(chǎn)已經(jīng)很多年，實際加起來也就居住一個月的時間?，F(xiàn)在家里僅有一個保姆看房子。李建國稱，“出現(xiàn)郊區(qū)居民向城市回流現(xiàn)象是比較正常的，也是由市場決定的?！?

郊外、城區(qū)居住觀念促成兩大熱點板塊

雖然有像李建國這樣的人正忙著從郊區(qū)向城里搬遷，但是從2000年后，仍有一部分購房者開始向近郊轉(zhuǎn)移。

這些人從城區(qū)向郊外遷移的理由是郊區(qū)的房價便宜，尤其是近年來近郊出現(xiàn)許多經(jīng)濟型別墅及花園洋房，更是吸引了一些喜歡居住別墅的白領人士。以往人們居住在城里，是因為生活便利，上下班方便。但近幾年隨著京開、京昌、京石等高速路的建成，以及**八通線等的開通，郊區(qū)市政配套也在不斷完善。住在郊區(qū)，既解決了居住問題，時間成本又沒有增加。當時出現(xiàn)了“住在城里好，還是住在城外好”的爭論。很多人覺得，城里居住密集，房價又高，還不如在郊區(qū)購房，郊區(qū)房價低。

由于兩種區(qū)域觀念的存在，京城樓市也出現(xiàn)了兩類熱點板塊，一是環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)低密度住宅，二是住宅品質(zhì)得到進一步升級的城市高端住宅。

懷舊劇場

觀念變遷

幾年前，住房拆遷戶被安置到郊區(qū)時都不愿意去，甚至有人說“寧要城里一張床，不要郊區(qū)一套房”。然而，今年來在郊區(qū)安家已經(jīng)不再是遙不可及。郊區(qū)大型居住區(qū)的建設也改變了人們的陳舊想法?！?000年《北京青年報》

反方觀點

潘石屹回顧二戰(zhàn)以來美國人城里鄉(xiāng)下數(shù)次來回遷移的經(jīng)歷，擔心自己住在鄉(xiāng)下的娃比不上人家城里的孩子，自然環(huán)境重要，人文環(huán)境、社區(qū)配套同樣要好，別再讓下一代“20歲以前不敢當眾說話?！薄?000年《新樓市》

交通滯后

北京外遷的市區(qū)人口還得長途跋涉回到城里就業(yè)，而北京的道路是按環(huán)路建設的，僅有的幾條連接郊區(qū)居住區(qū)的道路，公共交通又很落后，因此，北京的郊區(qū)化有點雷聲大雨點小?！?001年《中華工商時報》

配套缺乏

位于郊區(qū)的新建小區(qū)由于遠離原有生活區(qū)，包括學校、幼兒園在內(nèi)的配套設施成為購房者較頭疼的問題。許多小區(qū)的教育設施始終“躺”在規(guī)劃圖上。一位業(yè)主說，她只好搬回城里婆婆家住?！?002年《北京晚報》　　　　　(作者：吳海花)