近段時(shí)間，有不少人來詢問，目前是否是自住購家購房的較佳時(shí)機(jī)？選購哪些區(qū)域的樓盤性價(jià)比較高？對(duì)于購家來說其考量的標(biāo)準(zhǔn)又是如何？臣信流通二部經(jīng)理范迎輝認(rèn)為，對(duì)于那些在較近一段時(shí)間內(nèi)急需購房和不得不購房的群體而言，除了抗跌區(qū)域可供選擇外，那些有明顯下跌幅度的區(qū)域應(yīng)成為自住購家的頭選。

靜安、盧灣和黃浦這些市板塊，由于土地稀缺性明顯，加之人文等因素，其本身的自住率較高。比如古北區(qū)域，始終保持8％—10％的出租回報(bào)率，房價(jià)下跌較難。淮海路沿線、虹橋開發(fā)區(qū)和南京路陜西路沿線的區(qū)域作為商業(yè)核心區(qū)域，其房價(jià)一直都比較堅(jiān)挺。對(duì)于別墅交易市場中的客戶，大都以自住為主，鮮有投機(jī)客涉及，其上漲幅度較小，相對(duì)也較抗跌。

近階段跌幅較大的區(qū)域無非有三種。投資、投機(jī)客聚集的區(qū)域。如浦東塘橋區(qū)域，蘇浙投資客聚集地，受到宏觀調(diào)控政策的影響，不少投資客為回籠資金而大量低價(jià)拋售。周圍土地集納量比較多的區(qū)域。此類區(qū)域受一手樓盤放量的壓力，房價(jià)會(huì)有一定的下跌，如概念性炒作區(qū)域，浦東濱江板塊。

為何要選擇有明顯下跌幅度的區(qū)域呢？當(dāng)一些樓盤達(dá)到了每平方米單價(jià)20％以上的跌幅，從股票投資的概念來說，它已“先于大盤見底”。如天山路沿線板塊，按臣信房屋的門店掛牌情況來看，從中山公園到天山路再到天山電影院、天山商城，然后到雙流路，直到北新涇這個(gè)區(qū)域，其實(shí)較近的降幅已經(jīng)非常明顯；再如龍茗路顧戴路板塊，在2004年的第四季度和今年的季度，房價(jià)較高達(dá)到1．1萬元／平方米—1．2萬元／平方米，而現(xiàn)在回落到7500元／平方米—8000元元／平方米。

如何判斷房子是否已經(jīng)達(dá)到一定的價(jià)位？建議購方可以詢問一下周圍的中介公司。因?yàn)閷?duì)于某些“停格”在觀望的樓盤，當(dāng)價(jià)格達(dá)到一定低位時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)市場上會(huì)逐漸出現(xiàn)購方詢問、購購的跡象。此時(shí)，二手房成交量開始增大。就這些樓盤來說，可以說有“見底”的跡象，這時(shí)就可以果斷出手?！　　　　?