房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？現(xiàn)在該不該購(gòu)房？觀望期會(huì)持續(xù)到何時(shí)……這些大概就是現(xiàn)在“后調(diào)控期”大家較關(guān)心的問(wèn)題了。

近日，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位房地產(chǎn)專家說(shuō)，如果打算購(gòu)房，較關(guān)心的應(yīng)該是正打算購(gòu)的那個(gè)樓盤會(huì)不會(huì)跌。

現(xiàn)在有些地方的房?jī)r(jià)確實(shí)是跌了，但是某些地方跌不代表全國(guó)跌。因此，要購(gòu)房，只需了解那個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何，能不能挺過(guò)風(fēng)浪，資金鏈?zhǔn)欠裼袉?wèn)題，這些就足夠了。據(jù)了解，在宏觀調(diào)控政策下來(lái)之后，?？趲讉€(gè)樓盤仍然上調(diào)了銷售價(jià)格。所以說(shuō)，城市與城市間有差異性，樓盤與樓盤同樣有差異。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這輪調(diào)控不是打壓房?jī)r(jià)，是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，擠掉泡沫，所以泡沫多的一定會(huì)降，沒(méi)有多少水分的則不會(huì)降，甚至微漲。

現(xiàn)在該不該購(gòu)？

海南的情況確實(shí)與全國(guó)部分城市不同。建設(shè)部一位官員就曾親口承認(rèn)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)較為成熟的幾個(gè)市場(chǎng)之一。

具體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在該不該購(gòu)房？專家們認(rèn)為，如果做投機(jī)，可以肯定地說(shuō)，現(xiàn)在不是時(shí)候。如果是自住，就要好好觀察一下，你正打算購(gòu)的樓盤處于何種狀態(tài)。如果樓盤一直按照原先的開(kāi)發(fā)計(jì)劃在進(jìn)行，敢于一次放大量，這種樓盤一般不會(huì)跌，反倒可能漲，應(yīng)該馬上下手；如果是東張西望，緩慢施工甚至推遲工期，捂盤不放或一點(diǎn)一點(diǎn)試探性的放，那么它一定是底氣不足。這種樓盤，消費(fèi)者倒可以等等看，因?yàn)樗退悴坏膊粫?huì)漲。

建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰指出，很多人大學(xué)一畢業(yè)就要購(gòu)購(gòu)一個(gè)面積不小的新房子，一步到位。實(shí)際上，這在發(fā)達(dá)國(guó)家也做不到。他把這歸入非理性需求。

觀望期何時(shí)結(jié)束？

盡管前不久有一地產(chǎn)大腕喊出9月市場(chǎng)將結(jié)束觀望狀態(tài)，但附和的人并不多。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，有專家認(rèn)為不好判斷，每個(gè)地區(qū)有每個(gè)地區(qū)的不同情況，有些地方受這次調(diào)控影響不大，可能觀望期結(jié)束早，而有的地區(qū)受挫嚴(yán)重，各方信心的恢復(fù)也會(huì)慢些。

學(xué)者們都不愿對(duì)觀望期作定論，但正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱所說(shuō)，不知道什么時(shí)候能結(jié)束觀望，但一定有一個(gè)時(shí)期，而且一定是市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生調(diào)整之后，等著政府再出來(lái)救市不現(xiàn)實(shí)?！　　　　?