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現(xiàn)在購(gòu)房不是時(shí)候 不必去關(guān)心全國(guó)房?jī)r(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 869 次
據(jù)海南日?qǐng)?bào)報(bào)道,日前,在博鰲房地產(chǎn)論壇上,一位房地產(chǎn)專家說(shuō),如果不打算購(gòu)房也不賣房,較好不要關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題。因?yàn)?,可以說(shuō)這個(gè)問(wèn)題不但與你毫無(wú)利害關(guān)系,而且會(huì)徒增煩惱或空歡喜。不管你住的房子現(xiàn)在是個(gè)什么價(jià)位,你不可能因?yàn)樗鼭q了而賣掉,也不必因?yàn)樗硕脨馈?br>
如果打算購(gòu)房,較關(guān)心的應(yīng)該不是全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌,甚至某個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌,其實(shí)較關(guān)心的應(yīng)該是正打算購(gòu)的那個(gè)樓盤會(huì)不會(huì)跌。既然如此,就不應(yīng)該去理會(huì)全國(guó)和其它地區(qū)的情況。但是有趣的是,全國(guó)的房?jī)r(jià)、地區(qū)的房?jī)r(jià)變化常常會(huì)影響你對(duì)某個(gè)樓盤房?jī)r(jià)是否會(huì)跌的判斷。
現(xiàn)在有些地方的房?jī)r(jià)確實(shí)是跌了,但是某些地方跌不代表全國(guó)跌。同樣道理,海南可能有些樓盤會(huì)跌,它也不代表海南的房?jī)r(jià)會(huì)下跌,更不代表你心儀的那個(gè)樓盤會(huì)下跌。因此,要購(gòu)房,只需了解那個(gè)樓盤的開發(fā)商實(shí)力如何,能不能挺過(guò)風(fēng)浪,資金鏈?zhǔn)欠裼袉?wèn)題,這些就足夠了。
就記者了解到的情況,在宏觀調(diào)控政策下來(lái)之后,??谒募救A庭、亞洲豪苑等幾個(gè)樓盤仍然上調(diào)了銷售價(jià)格,海岸一號(hào)在6月份賣出了38套,成交金額兩千多萬(wàn)。所以說(shuō),城市與城市間有差異性,樓盤與樓盤同樣有差異。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),這輪調(diào)控不是打壓房?jī)r(jià),是穩(wěn)定房?jī)r(jià),擠掉泡沫,所以泡沫多的一定會(huì)降,沒(méi)有多少水分的則不會(huì)降,甚至微漲。
現(xiàn)在該不該購(gòu)?
海南的情況確實(shí)與全國(guó)部分城市不同,建設(shè)部一位官員就曾親口承認(rèn),海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)較為成熟的幾個(gè)市場(chǎng)之一。調(diào)控之于海南應(yīng)該是預(yù)防針而非退燒藥。
具體來(lái)說(shuō),現(xiàn)在該不該購(gòu)房?專家們認(rèn)為,如果做投機(jī),可以肯定地說(shuō),現(xiàn)在不是時(shí)候。原因有二:這次打擊的就是投機(jī),頂風(fēng)作案一定下場(chǎng)可悲;其二,海南現(xiàn)在供大于求,量偏大,房?jī)r(jià)短期內(nèi)上不來(lái),可能還不如把錢存銀行劃算,就算真的短期內(nèi)漲了一筆,還要面對(duì)有價(jià)無(wú)市的尷尬。
如果是自住,就要好好觀察一下,你正打算購(gòu)的樓盤處于何種狀態(tài)。如果樓盤一直按照原先的開發(fā)計(jì)劃在進(jìn)行,敢于一次放大量,這種樓盤一般不會(huì)跌,反倒可能漲,應(yīng)該馬上下手;如果是東張西望,緩慢施工甚至推遲工期,捂盤不放或一點(diǎn)一點(diǎn)試探性的放,那么它一定是底氣不足。這種樓盤,消費(fèi)者倒可以等等看,也就是所謂的觀望,因?yàn)樗退悴坏膊粫?huì)漲。
全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,不能將居者有其屋演繹成居者擁其屋,誤認(rèn)為要居住就只能購(gòu)房。幾乎所有的家庭都趕到購(gòu)房市場(chǎng),所以購(gòu)房大軍浩浩蕩蕩。其實(shí),租房也不失為一條途徑。國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱也認(rèn)為,對(duì)于低收入,租房和購(gòu)舊房更合適。
另外,建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰還指出,很多人大學(xué)一畢業(yè),就要購(gòu)購(gòu)一個(gè)面積不小的新房子,一步到位,實(shí)際上,這在發(fā)達(dá)國(guó)家也做不到。他把這歸入非理性需求。
觀望期何時(shí)結(jié)束?
盡管前不久有一地產(chǎn)大腕已喊出,9月市場(chǎng)將結(jié)束觀望狀態(tài),但附和的人并不多。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,聶梅生就認(rèn)為不好判斷,每個(gè)地區(qū)有每個(gè)地區(qū)的不同情況,有些地方受這次調(diào)控影響不大,可能觀望期結(jié)束早,而有的地區(qū)受挫嚴(yán)重,各方信心的恢復(fù)也會(huì)慢些。
學(xué)者們都不愿對(duì)觀望期作定論,但正如樊綱所說(shuō),不知道什么時(shí)候能結(jié)束觀望,但一定有一個(gè)時(shí)期,而且一定是市場(chǎng)開始發(fā)生調(diào)整之后,等著政府再出來(lái)救市不現(xiàn)實(shí)。
(中國(guó)新聞社/彭敏)
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