重慶的房價是否虛高？我市的房價會不會跌？我現(xiàn)在可以購房嗎？帶著這些市民非常關心的熱點問題，本報記者于昨日走訪了我市國土資源房屋評估和經(jīng)紀協(xié)會經(jīng)紀人專家委員會專家鐘模先，對我市房地產(chǎn)市場的近期走勢進行了深入分析和解讀。

二手房價不會下跌

記者（以下簡稱記）：自新政出臺后，我市的廣大購房者和投資者紛紛持幣觀望。請問現(xiàn)階段的重慶二手房的價格是否會下跌？

鐘模先（以下簡稱鐘）：幾乎就沒有跌的空間。由于廣大市民的持幣觀望，致使部分開發(fā)商為確保利益，不得不延后工期或開盤。市場上的新建商品房投放量不斷減少，因此新建商品房轉化為二手房的年市場投放量也相應減少，而市場需求卻并沒有減少，因此房價不僅不會跌，而且還可能上漲。其次，新政對稅收的宏觀調(diào)控，不僅確保了房價平穩(wěn)，還致使二手房價格有漲的可能。

現(xiàn)在購房正是時候

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記：面對新政的頒布實施，消費者需要在何時購購住房？

鐘：這個問題其實較簡單了，主要取決于消費者自己。如果消費者是購來自住，那我勸趕快購。如果是用來投機，我覺得應該謹慎對待。如果是要炒房，那我奉勸趁早收手。

房產(chǎn)市場炒家很少

記：重慶的房地產(chǎn)市場上的炒家究竟占多少？

鐘：前不久，經(jīng)過調(diào)查統(tǒng)計，從重慶在新建商品房的炒家大約在5％左右，而在二手房市場上的炒家僅有3％左右，而這些均屬個體行為和小額分散的投機者。

重慶房價合理穩(wěn)定

記：重慶的房價是否虛高？鐘：要回答這個問題，頭先要搞清楚什么是房價？就目前來說，房價可分為新建商品房價格和二手房價格兩種。

至于重慶房價是否虛高，要從五個方面來解答。頭先，從其他城市，特別是重慶周邊城市來看，它們無論是新建商品房還是二手房的價格都普遍高于重慶的房價。，重慶現(xiàn)在的地價實行“招、拍、掛”方式進行出讓，因此土地成本價比原來高。第三，重慶主城區(qū)同一區(qū)域的房屋拆遷補償價都高于現(xiàn)行的二手房市場價格，因此二手房價格不會跌。第四，由于鋼材等建筑材料和人工費用的上漲也會拉動房價的上漲。第五，縱觀近幾年來重慶的房地產(chǎn)價格漲幅，總的來說是非常正常、合理和穩(wěn)定的。因為絕大部分房價的上漲，主要是受到房屋品質(zhì)的提升和物價上漲等因素拉動?！　　　　?作者：張梅)