盡量離工作地點(diǎn)近

大多數(shù)ＩＴ一族要經(jīng)常加班，即便已經(jīng)有私車，專家也建議購(gòu)離工作地點(diǎn)近一點(diǎn)的房子。如果夫婦二人的工作地點(diǎn)相距較遠(yuǎn)或擔(dān)心今后換工作，那就盡量往城里靠，往交通便利的地方靠。隨著北京市城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，在選擇城區(qū)住宅的時(shí)候，其實(shí)并不一定要遵循老話說的“東富西貴，南貧北賤”。而應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和家人的距離，同時(shí)盡可能地與好朋友們的住處近一些。

說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會(huì)問：“多遠(yuǎn)才算附近？”一般而言，以半徑為５公里左右為宜。要降低購(gòu)房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時(shí)保證“時(shí)間成本”不宜太大，對(duì)于即將購(gòu)房的人而言，就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在５公里為半徑的圈內(nèi)，這樣才能限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。

酒店式公寓吸引懶人和忙人

酒店式服務(wù)公寓，較早始于１９９４年的歐洲，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨(dú)立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的佳肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務(wù)員清掃；需要餐到房間、出差訂機(jī)票，只需打電話到服務(wù)臺(tái)便可以解決了，很適合又懶又忙的ＩＴ小兩口。由于酒店式服務(wù)公寓主要集中在市的高端住宅區(qū)內(nèi)?熏集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，因此今后要是出租，價(jià)格一般都不低。

月供別超過收入的30%

很多小兩口在購(gòu)房子的時(shí)候頭先問單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是較重要的，而應(yīng)該看房子的總價(jià)。以家庭月收入７０００元為例，按照銀行規(guī)定，月供較高不能超過３５００元。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３０％。另外，還有個(gè)公式可供參考：每月還貸能力＝?穴家庭月收入—家庭月平均支出?雪×８０％。８０％是一個(gè)大概的系數(shù)，購(gòu)房者可以根據(jù)家庭存款等自身情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。

至于頭付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購(gòu)購(gòu)的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先合計(jì)，一定要打出富余。

■賬房先生

王先生選定一套兩室兩廳商品房，建筑面積１０６．３平方米，單價(jià)３４９２元／平方米，總價(jià)是３７１２００元。當(dāng)時(shí)交小訂５００元整，該套房可以保留７天。

第７天，王先生到售樓處簽約。由于無(wú)法一次性付款，王先生申請(qǐng)了八成二十年的貸款，頭付８１２００元，貸款２９萬(wàn)元。交完頭付款后，開發(fā)商給王先生開具頭付款發(fā)票。同時(shí)，還交了貸款額２％的貸款保證金５８００元，開發(fā)商告知辦理完產(chǎn)權(quán)證后可退還，并拿到合同正本復(fù)印件一份（正本貸款到賬后抵押銀行）。

簽約后的天下午，王先生見到了貸款律師，并交了貸款額０．３％的律師費(fèi)８７０元，律師收?。槐ｋU(xiǎn)費(fèi)２３９１元，律師代保險(xiǎn)公司收；抵押登記費(fèi)２８０元，律師代收；總價(jià)０．３％的外地人在京購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)１１１３．６元，律師代收。

貸款到賬后，王先生接到開發(fā)商的入住通知，便按要求帶本人一寸照片３張、身份證、戶口本原件和復(fù)印件前來辦理入住手續(xù)。驗(yàn)房后，物業(yè)公司收了６個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和當(dāng)年的采暖費(fèi)。同時(shí)購(gòu)購(gòu)水、電、天然氣卡并辦理裝修時(shí)的手續(xù)，簽訂裝修協(xié)議。

入住半年后，可以辦產(chǎn)權(quán)證了。開發(fā)商代收總價(jià)２％公共維修基金７４２４元，總價(jià)０．０５％的印花稅１８５．６元和總價(jià)１．５％契稅５５６８元，并開具普通收據(jù)（不作報(bào)銷憑證）。３個(gè)月后，王先生拿到區(qū)房地局和稅務(wù)部門的正式票據(jù)，并退回當(dāng)初貸款保證金５８００元。

這樣，除去物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)和購(gòu)水、電、氣的錢，王先生共花１７８３２．２０元，大約占總房款的５％。要搬新家，還得準(zhǔn)備裝修、家具、家電等搬家所需要的錢哦！

■記者推薦

二環(huán)附近：可選項(xiàng)目很少

住房商品化已經(jīng)１０多年了，二環(huán)附近可開發(fā)的土地是越來越少。小記我搜了半天，才找到兩個(gè)項(xiàng)目。

先說二環(huán)內(nèi)的吧，是在崇文門附近的“國(guó)瑞城”。這可是個(gè)大塊頭，總建筑面積８０萬(wàn)平方米。５月１日開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，優(yōu)勢(shì)是整體施工，一次開發(fā)。

東便門橋東側(cè)的“金世紀(jì)嘉園”三期，以６０－８０平方米的小戶型為主，全精裝，預(yù)計(jì)五六月份認(rèn)購(gòu)，１０月開盤，均價(jià)估計(jì)８５００元／平方米。

三環(huán)附近：西南新盤多

三四十年前，住三環(huán)被人們稱為“住在城外”?，F(xiàn)如今，要在三環(huán)附近購(gòu)套新房，只有南三環(huán)的選擇余地大一些，因?yàn)槠渌恢没緷M員。

北三環(huán)現(xiàn)有新項(xiàng)目城市出品，位于安貞橋東北角，３月初開盤，東側(cè)緊鄰**五號(hào)線，板式小高層；以５０—６０平方米的小戶型和１３０—１７０平方米的三居為主，均價(jià)８５００元／平方米。

在西南三環(huán)記者發(fā)現(xiàn)了３個(gè)新項(xiàng)目，它們分別是萬(wàn)柳橋西南的“萬(wàn)年花城”三期、馬家堡的“時(shí)代風(fēng)帆”和六里橋的“華凱花園”?！叭f(wàn)年花城”三期建筑面積約３０萬(wàn)平方米，大部分是７至１４層的寬板。均價(jià)為５２００元／平方米，預(yù)計(jì)５月底將全面入市。

“時(shí)代風(fēng)帆”３月剛開盤，均價(jià)７１００元／平方米，是一個(gè)綜合建筑?！叭A凱花園”位于豐臺(tái)六里橋與京石高速交會(huì)處，緊鄰西三環(huán)。