據(jù)北京市建委5月9日公布的數(shù)據(jù)顯示：今年前三個(gè)月，本市商品現(xiàn)房平均銷售價(jià)格為5212元/平方米，同比上漲523元/平方米，漲幅為11.15%，全市商品期房購賣平均價(jià)格6398元/平方米，同比上漲了114元/平方米，漲幅為1.8%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)在今年前三個(gè)月并沒有因?yàn)楦鞣秸叩某雠_(tái)應(yīng)聲而跌。

五一節(jié)前，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，目標(biāo)直指局部地區(qū)住房?jī)r(jià)格的過快上漲?！皣?guó)八條”出臺(tái)后不久，有金融專家在接受媒體采訪時(shí)預(yù)計(jì)：房?jī)r(jià)會(huì)在年底出現(xiàn)拐點(diǎn)。這使得一些已購購了房產(chǎn)還著月供的購房者們開始后悔：“是不是購房購早了？”

“任何時(shí)候，市場(chǎng)都應(yīng)該有兩個(gè)聲音”

剛剛結(jié)束的五一長(zhǎng)假，趙鵬放棄了出游和父母團(tuán)聚的計(jì)劃，七天都呆在北京。畢業(yè)快五年的他，去年年底在東四環(huán)外購購了一套不足70平方米的期房，在剛剛付完頭付、辦好貸款的那一刻，他內(nèi)心曾有過片刻難以抑制的興奮，終于在北京擁有了一個(gè)自己的獨(dú)立空間，這種歸屬感比起當(dāng)年費(fèi)勁留京工作來得更強(qiáng)烈些。興奮歸興奮，他不巧趕上了央行的兩次利率調(diào)整，聽說銀行要加息的消息，無奈之下，他也只能拿出計(jì)算器和還款計(jì)劃表仔細(xì)地算了一遍又一遍。

“說房?jī)r(jià)都說得有點(diǎn)煩了”是業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)，可購房者們卻依然是“物”里看花，越來越看不明白。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者的采訪時(shí)談道：“任何時(shí)候，市場(chǎng)都應(yīng)該有兩個(gè)聲音，有看漲的就應(yīng)該有看跌的，而且這兩種聲音是要有付諸實(shí)際行動(dòng)的，這個(gè)意思是市場(chǎng)上有人掏錢去購房，并且同時(shí)還有人愿意賣房。只有這樣的市場(chǎng)才是健康的，設(shè)想如果業(yè)內(nèi)只出現(xiàn)一種聲音，那么這個(gè)市場(chǎng)多半會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)問題，嚴(yán)重的話甚至?xí)?dǎo)致崩盤。”他舉例說：“比如去年上海的房產(chǎn)市場(chǎng)，就到處‘漲聲’一片，這樣的狀況其實(shí)很危險(xiǎn)，現(xiàn)在我在上海一些做房地產(chǎn)生意的朋友都一個(gè)個(gè)傻了眼，因?yàn)榉績(jī)r(jià)增速太快，政府專門針對(duì)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了一些措施進(jìn)行調(diào)控，由此導(dǎo)致了上海的開發(fā)商們不知道明天會(huì)出臺(tái)一些什么樣的政策，房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)變化。”

北京現(xiàn)代商報(bào)近日的消息稱，就在博鰲論壇“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景分會(huì)”召開的前夜，來自上海的一個(gè)消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地產(chǎn)富豪們感到幾絲不安：上海日住宅成交均價(jià)較低點(diǎn)跌至每平方米6217元，已經(jīng)跌破7000元心理大關(guān)。

北京新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司副總裁、總經(jīng)理方明理向時(shí)訊記者表示：“從現(xiàn)在看，未來北京房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)還不太確定，關(guān)鍵在于下半年國(guó)家會(huì)出臺(tái)些什么樣的土地、金融和稅收政策，這些會(huì)對(duì)北京房產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響?！崩纾罕本?duì)于預(yù)售樓盤的管理日趨嚴(yán)厲和規(guī)范、是否停止轉(zhuǎn)按揭、是否開征房產(chǎn)稅等等。但可以肯定的一點(diǎn)是，位于城市或交通便利的核心地段的高端樓盤價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅跳水。另外，下半年住宅供應(yīng)量的增加也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。他解釋道：自去年8·31大限后完善手續(xù)的一些樓盤會(huì)在今年下半年或明年上半年陸續(xù)推出銷售，這些樓盤的上市對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一定調(diào)整，由此可以判斷今年下半年推出的新樓盤開盤價(jià)格可能會(huì)更趨理性。這樣一來，房產(chǎn)業(yè)整體的樓盤銷售均價(jià)也會(huì)有變化。

在前不久大腕云集的博鰲亞洲論壇房地產(chǎn)分論壇上，萬通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌都強(qiáng)調(diào)供求關(guān)系較終決定房?jī)r(jià)漲跌，他們異口同聲地表示：未來房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，對(duì)于出臺(tái)的調(diào)控政策，他們認(rèn)為不會(huì)沒有一點(diǎn)用。

中國(guó)人民大學(xué)金融學(xué)博士、央行宏觀政策研究（處）研究員代鵬也認(rèn)同真實(shí)需求的存在，他向時(shí)訊記者表示：“中國(guó)作為一個(gè)二元社會(huì)，未來對(duì)房產(chǎn)的需求會(huì)越來越大，且不說每年2000萬人口向城市轉(zhuǎn)移，還有很多外地人來到大城市，成為一個(gè)城市人的標(biāo)志，不是因?yàn)樗麚碛辛诉@個(gè)城市的身份證，或者在這個(gè)城市找到了賴以生存的工作，而是在城市擁有了屬于自己的房產(chǎn)?！?p>

代鵬分析：現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)條件的逐步富裕，人的需求還在不斷發(fā)生著變化。比如兩個(gè)外地年輕人，先擁有了他們自己的50平方米的套房，尤其是獨(dú)生子女家庭，到一定年齡階段，他們會(huì)考慮給父母再購一套房，之后有了孩子，他們還會(huì)考慮換一套更寬敞的房，這樣的需求總是存在的。對(duì)于政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政策的結(jié)果，代鵬認(rèn)為肯定會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，這個(gè)主要的影響還是針對(duì)那些房?jī)r(jià)上升速度很快的地區(qū)或樓盤，從20—30年長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來看，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是處于溫和上升的趨勢(shì)，跌的是投機(jī)那一塊的利潤(rùn)。

房產(chǎn)業(yè)從來都不是“乖孩子”

“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是沒有在“泡沫”上摔過跟頭，上個(gè)世紀(jì)90年代初，1991、1992、1993年，在國(guó)內(nèi)的少數(shù)沿海城市，房?jī)r(jià)曾一度盲目上漲過，比如在海南、廣西北海等城市。1994年進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的北京新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的方明理回憶道，當(dāng)時(shí)在人口只有40、50萬的廣西北海，開發(fā)房產(chǎn)的人差不多接近20、30萬，到處都可以遇見做房地產(chǎn)說房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的人。到后來泡沫較終破滅，不少人也由“暴富”變得一無所有，這個(gè)低谷的市場(chǎng)是政府花了若干年的力氣和巨大的投入才培育出來的，今天的局面來之不易。同時(shí)，他又不無擔(dān)心地表示，過去那種完全不以消費(fèi)作支撐的房產(chǎn)開發(fā)與今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀是不可同日而語的。房?jī)r(jià)高不高，有沒有泡沫，關(guān)鍵在于是不是有堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)需求。另外一個(gè)重要的因素就是供求政策，購房和其他商品購賣的原理等同，土地的有效供給跟不上，房?jī)r(jià)自然會(huì)漲。

從去年8月國(guó)務(wù)院頒布8·31政策至今，短短9個(gè)月的時(shí)間，政府從土地、金融乃至“國(guó)八條”中“問責(zé)制”等多方位出臺(tái)政策，關(guān)注的問題只有一個(gè)———調(diào)控房?jī)r(jià)。對(duì)于這一點(diǎn)，方明理向時(shí)訊記者表達(dá)了其個(gè)人觀點(diǎn)：“在我看來，這種自上而下的討論和關(guān)注房?jī)r(jià)的局面有點(diǎn)過頭了。目前房?jī)r(jià)問題政府關(guān)心過多了，這種做法容易給社會(huì)、百姓和市場(chǎng)造成誤導(dǎo)。對(duì)全國(guó)存在差異化的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也沒有什么好處?！彼硎荆赫c其過多關(guān)注和控制房?jī)r(jià)，不如多花力氣改善城市交通、加快城鄉(xiāng)配套建設(shè)以及增加遠(yuǎn)郊土地供應(yīng)量來間接調(diào)控。

他一再強(qiáng)調(diào)，目前由于國(guó)內(nèi)的少數(shù)城市的房?jī)r(jià)虛高和泡沫，就陸續(xù)出臺(tái)的一系列措施，是把個(gè)別城市房?jī)r(jià)泡沫的現(xiàn)象普遍化來對(duì)待了。這樣一方面帶給老百姓的是房?jī)r(jià)會(huì)下跌的心理期待，而另一方面影響的是那些剛剛處于上升通道中小城市的房產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在很多地級(jí)市的銷售房?jī)r(jià)不過每平方米1000多元，這些大多數(shù)還沒有成長(zhǎng)起來的區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的大環(huán)境下將很難發(fā)展。尤其對(duì)于“國(guó)八條”中提出的“問責(zé)制”，他感覺這似乎有脫離市場(chǎng)的行政手段之嫌。

鏈接

調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格的若干政策

●2004年8月，國(guó)務(wù)院及時(shí)頒布8·31土地政策，從源頭上規(guī)范土地市場(chǎng)。

●2004年10月29日，央行提高商業(yè)銀行存貸款利率，次明確地表明，國(guó)家堅(jiān)定地通過經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)控房?jī)r(jià)的政策不會(huì)改變。

●2005年兩會(huì)期間， 總理在政府工作報(bào)告中明確提出，要嚴(yán)控房?jī)r(jià)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

●2005年3月17日央行再次加息，范圍限于商品房按揭貸款，并同時(shí)調(diào)高住房公積金貸款利率。

●2005年3月30日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，將房?jī)r(jià)問題提至政治高度?！　　　　?作者：楊純)