4年前的4萬元經(jīng)過趙師傅的3次購換置業(yè)，如今已讓一家人住上了三室二廳。無論趙師傅當初是迫于無奈還是先知先覺，但至少他量力而行的“出擊”是適時的。

逝者不可追，來者猶可鑒。如今的樓市與幾年前已不可同日而語，眼下仍有許多有迫切購房需求的“趙師傅”，他們該如何出手呢？本文提供的幾種思路或許能給您一些啟示。

“4年前，我們一家三口還擠在8平方米的矮平房里，誰也搞不懂，就憑家里這點收入，怎么一下子就住進了這100多平方米的新房子?！壁w師傅坐在寬大的沙發(fā)上，一邊逗著8個月大的小外孫，一邊津津樂道著他4年來購房、換房的經(jīng)歷。

50多歲的趙傳馥是一名普通的機械工人，幾十年如一日地在一家國營工廠工作。這兩年，他漸漸在廠里出了名，同事們對他用4萬塊錢改善住房的事情充滿了好奇。那么他是從何下手，在短短幾年里改變自己的生活環(huán)境的呢？

次購房 4萬元傾囊而出

次購房，趙師傅可以說是被逼無奈，然而就是這較較艱難的步，成為他改善住房歷程中較關鍵、較重要的一步。

長安西路20弄是趙師傅家的老宅，上海典型的棚戶區(qū)。2000年以前，他們一家三口和母親、弟弟、侄子，共六口人就擠在這里一間18平方米的屋子里。趙師傅、妻子、女兒有單獨8平方米的空間，但女兒讀書時基本住校。畢業(yè)后，女兒要回家找工作，可是8平方米連搭張床的地方都沒有，于是趙師傅開始計劃購房。

“那時我家挺困難，愛人下崗，小孩還沒找到工作，我們結婚20年，家里只有4萬元存款。要購房，這點積蓄是不夠的，起碼還要再借幾萬。我愛人想不通，老是和我吵，說下半輩子都還不起?！壁w師傅說。

由于愛女心切，夫妻倆較后還是決定購房。1999年底，一番奔波后，他們選擇了位于共和新路上的共富新村現(xiàn)房。據(jù)趙師傅說，那時上海的商品房沒有現(xiàn)在那么緊俏，而共富新村由于離市較遠，處于供大于求的狀態(tài)，因此一套61平方米、4樓的二室一廳，均價只要1900元。這樣，他們用了4萬元積蓄，向銀行貸款8萬元，購下了這套總價12萬元的房子。

搬入新家后，趙師傅并沒有感覺到還債的壓力。由于使用的是公積金貸款，每月只從工資里扣除200元，依然可以正常度日，而住房條件和之前相比，卻一個天上，一個地下。

次購房 16萬元頭付

過了一年多，也就是2002年初，趙師傅的女兒談戀愛了，男方家給了兒子一套共富三村的一室一廳老公房作為婚房。但是女兒和女婿都喜歡共富新村、趙師傅住的二室一廳，情愿和老兩口擠60平方米。這樣，趙師傅家又顯得局促起來，偶爾家里來一兩個客人也沒地方睡?？紤]到手頭已有共富新村和共富三村的2套住房可以支配，趙師傅又開始盤算起來。

2002年2、3月時，趙師傅在淘房時發(fā)覺位于陽曲路上的美樹銘家環(huán)境不錯，在售樓人員的熱情推薦下，他決定購下一套81平方米，總價27萬元的期房。由于女兒女婿只工作了一兩年，兩人都沒什么積蓄，而且當時兩人還不能用公積金貸款，那么這次趙師傅如何來籌集房款呢？

“我弟弟一直看中我在共富新村的房子，我就把裝修過的房子連帶家具一共16萬元賣給了他，這幾乎是不賺他錢的。另外，他不要我房產(chǎn)證過戶，這樣銀行的錢就不用一下子還掉，還是按每月200元繼續(xù)還貸。”

趙師傅把弟弟給的16萬元全部當作美樹銘家的頭付，然后由女兒和女婿商業(yè)貸款11萬元，兩人每月還貸700多元，過了不久，由于可以開始用公積金抵充，兩人每月只需還款300多元。至于共富三村的一室一廳，趙師傅將它借給了妹妹，收取月租金300元。這樣一來，趙師傅一家四口住進了81平方米的二室二廳，而每月只需支付200多元的債務。

第三次購房 71萬元投資

至此，趙師傅一家的居住條件算是得到了徹底的改善，而之前的購房經(jīng)歷也使他養(yǎng)成了關注周邊房產(chǎn)的習慣。今年1月，他在中介那里看到自己小區(qū)的房子均價漲到了9000元，于是便萌生了投資的念頭。“我們這里配套挺不錯，1號線延伸段開通后，走到**口只要15時辰。附近有家樂福、易初蓮花、大潤發(fā)。居民的素質較好，居住的大多是中等收入以上的人?！睉{著之前的購房經(jīng)驗，趙師傅猜測當時正是一個大好時機。于是他果斷地將當時的住處以71萬元的總價賣掉，購下了同一小區(qū)48號樓的三室二廳，共113平方米，總價96萬元（包括手續(xù)費、中介費），在自己需要補貼的25萬元中，動用了家里5萬元存款，并向親戚借了20萬元。

“長安西路的房子如果動遷，我就可以從動遷費里拿出20萬元還債?，F(xiàn)在女兒女婿按國債的利息每月還500塊給這位親戚。這樣算下來，我們家每月的債務也就是這500元加之前一套房子的貸款200多元，總共800元，負擔不大。萬一親戚急著要用錢，共富三村的房子賣掉還債是綽綽有余的?！壁w師傅很有把握地說。而他剛剛購下不到3個月的房子，想不到現(xiàn)在竟有人肯出116萬元購下。連趙師傅這個“購房專家”也沒料到自己的投資竟會有那么快的收益。

談到自己成功的購房歷程，趙師傅坦言自己并非先知先覺，有時候還是迫于無奈，但更多的時候是量力而行，但歸根結底，國家一系列的住房政策改革成為他改善住房條件的支柱，否則，僅憑當初的4萬元，現(xiàn)在的一家五口人怎么能住上如此舒適的房子？　　　　　(作者：石文琦)