股票失利，轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)

戴先生對(duì)于投資一直很感興趣，在2003年之前頻繁在當(dāng)時(shí)火熱的股票市場進(jìn)進(jìn)出出。不過幾年下來，他算了一算，中間有贏也有虧，較終并沒有賺多少。2003年底，他開始總結(jié)自己的投資經(jīng)歷，“我覺得中國的股票市場比較亂，反反復(fù)復(fù)地很難把握。當(dāng)時(shí)和一些投資房產(chǎn)的朋友聊天時(shí)，他們就勸我退出來加入他們的隊(duì)伍?！?

經(jīng)過他們之間的多次討論，戴先生也認(rèn)定，深圳房產(chǎn)自從1998年高峰期以來，行情一直往下走，到2003年底應(yīng)該是走到較低谷了。加上非典的影響，房價(jià)更是一落千丈，2004年應(yīng)該是一個(gè)反彈的階段。他一個(gè)在投資公司上班的朋友也認(rèn)為，深圳從2003年開始已經(jīng)批地很少，土地的稀缺性決定了房價(jià)的上揚(yáng)。于是戴先生毅然清倉退出股票市場，決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場。

頭次投資就凈賺15萬

手握著一筆從股票退出來的資金，戴先生開始的時(shí)候還是有點(diǎn)迷茫，不知道投向哪個(gè)樓盤。結(jié)合中介的推薦和朋友的建議，2003年底戴先生頭次投資了蓮花一村的房子。

“當(dāng)時(shí)購的是六樓兩房兩廳，80m2，購入價(jià)33萬，而市價(jià)要高出售價(jià)5萬元左右?！贝飨壬榻B說當(dāng)時(shí)他并沒有考慮立刻賣出去賺錢，他只想把那筆資金找個(gè)途徑放一下，在保值的基礎(chǔ)上有點(diǎn)升值就行。而房地產(chǎn)相對(duì)于其他投資途徑來說，更穩(wěn)靠、更實(shí)在，也有升值空間。購下房產(chǎn)后，他稍微配了一些家坐擁電，很快就以1800元的月租把房子租了出去，基本上抵掉了月供。不過出乎他的意料，出租了近兩年后，在2005年8月戴先生決定賣出去的時(shí)候，這套房的售價(jià)已經(jīng)提高到52萬，扣除中介費(fèi)用和營業(yè)稅，他凈賺了近15萬。

房都不看就果斷下了定

從2003年底一直到2004年底，戴先生都在做長線投資。直到有一段時(shí)間，他忽然接到很多中介的電話，經(jīng)常給他介紹“便宜”樓盤。他的朋友也對(duì)他說，2004年底到2005年是一個(gè)投資房產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)，這段時(shí)間里房價(jià)會(huì)有一個(gè)較大的漲幅。經(jīng)過信息收集和行情分析，戴先生決定改變投資方式，嘗試短線投資。

2004年12月份，他購下福蓮花園一套47m2的房子，一樓帶有20m2的小花園，價(jià)格25萬。當(dāng)初中介給他推薦時(shí)，他還沒有看房就立即決定購下，并匯了5000元給中介經(jīng)理讓他定房?！拔移綍r(shí)都會(huì)看報(bào)紙、和朋友聊天，我知道福蓮花園這種類型的房子出售并不多，而且市價(jià)都在27-30萬左右，25萬明顯價(jià)格偏低。而且那里位處區(qū)，旁邊還有萬佳三分店，樓盤實(shí)用率高，還帶小花園，非常適合20多歲沒有結(jié)婚的小兩口居住。”不出戴先生所料，購下那套房以后福蓮花園就很少業(yè)主再放賣，許多客戶都打電話表示想購他的房子。較終，在一個(gè)月后，戴先生以35萬的價(jià)格賣出，扣除費(fèi)用和中介傭金后凈賺6萬元?！叭绻俜艃扇齻€(gè)月，房價(jià)可能會(huì)漲到三十七八萬。不過我這個(gè)人并不貪心，一次投資能賺5-10萬已經(jīng)滿足，而且我覺得抽回資金后我可以投資到賺錢更快的地方?！贝飨壬πφf。

下個(gè)目標(biāo)開始投資豪宅

一次次中小型的成功投資為戴先生積累了越來越多的資金，2005年初他已經(jīng)漸漸把目標(biāo)集中在了100萬以上的房產(chǎn)投資。3月份，他看中了黃埔雅苑一套120m2三房兩廳的房子，價(jià)格120萬。

當(dāng)時(shí)中介給他推薦時(shí)，他感覺到這個(gè)價(jià)格較低，因?yàn)辄S埔雅苑價(jià)格普遍在1萬元/平方米以上。經(jīng)過了解才知道原來業(yè)主要出國急于拋售，所以價(jià)格比市價(jià)低。由于位處區(qū)，加上環(huán)境優(yōu)越，很快一個(gè)月后戴先生就找到了購家，以135萬的價(jià)格賣了出去，凈賺12萬?！拔医酉聛淼哪繕?biāo)是投資豪宅，因?yàn)槲矣X得相對(duì)上海來說，深圳的豪宅太少了。而深圳有錢人很多，國外移民來深圳定居的人也越來越多，豪宅美麗的園林、周到的管理都會(huì)吸引他們購購?！贝飨壬苡行判牡卣f。

□ 專家點(diǎn)評(píng)

理性分析后果斷出手

中原地產(chǎn)黃埔雅苑分行經(jīng)理 李奇輝

戴先生投資房產(chǎn)非常穩(wěn)健，一步一個(gè)腳印。由剛開始的長線投資轉(zhuǎn)為短線，再由短線中小型投資轉(zhuǎn)變?yōu)楹勒顿Y，整個(gè)成長過程在投資者中是比較正常的。他看樓盤比較有眼光，也比較理性。在決定購下一個(gè)房子之前，他通常會(huì)通過報(bào)紙、朋友、中介各方來取得相關(guān)信息，在結(jié)合各方意見和自己的市場分析后才會(huì)出手。

例如他看中了2004年下半年開始房價(jià)就會(huì)有一個(gè)較大的升幅，并在這個(gè)期間大量購購房產(chǎn)，這一點(diǎn)是看得比較準(zhǔn)的。不過今年6月1日以后，投資者的投資方向很多都轉(zhuǎn)變?yōu)榱撕勒驗(yàn)楹勒馁徺u差價(jià)較大，扣除營業(yè)稅以后利潤率還較高。所以戴先生將來打算投資豪宅，也應(yīng)該是迫于政策形勢的變化。不過投資豪宅一定要有實(shí)力，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較大。如果沒人購或租的話就意味著自己要補(bǔ)上較多的月供。

□ 投資心得

降低風(fēng)險(xiǎn)要學(xué)會(huì)靈活應(yīng)變

1、投資房產(chǎn)一定不能貪，因?yàn)槭袌鲎兓芸?，?-10萬對(duì)我來說已經(jīng)滿足，而且快速賣出房產(chǎn)也可以把資金投到賺錢更快的地方。

2、投資房產(chǎn)信息來源很重要，所以中介和房地產(chǎn)的朋友提供的信息要及時(shí)抓住并加以分析。

3、投資要靈活，并不一定是要短線或者長線，只要稍微有所偏重就可以。像我，以短線為主，有較好租金收入回報(bào)的房子我也留有幾套，以分散風(fēng)險(xiǎn)。

4、現(xiàn)在有營業(yè)稅了，所以投資豪宅能有更好的收益。比如300萬的房子賣出賺40萬，扣除營業(yè)稅10萬，也有30萬進(jìn)賬，收益率可以達(dá)到10%。

5、我投資房產(chǎn)看價(jià)格和地段，看樓盤的周邊環(huán)境，包括居住人群素質(zhì)、噪音、綠化等等。

　　　　　(作者：魏終超)

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