9月的雅典，北京市市長王岐山接過了五環(huán)旗幟，標(biāo)志著奧運(yùn)進(jìn)入了“北京周期”。奧運(yùn)房產(chǎn)更加成為購房人關(guān)注的焦點(diǎn)，也成就了新一波的購購高峰。

■購房頭選奧運(yùn)樓盤？

在北京西部\五棵松一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目銷售處，記者看到不少市民在排隊(duì)購房。以前，記者只見到過排隊(duì)認(rèn)購每平方米3000元左右的經(jīng)濟(jì)適用房的場面，但這個(gè)每平方米7000多元的房產(chǎn)項(xiàng)目，為何還要排隊(duì)認(rèn)購呢？

“我購它就是為了自己住。樓盤毗鄰?qiáng)W運(yùn)場館，能提供體育文化設(shè)施。”已經(jīng)排了一整天的李先生說，“奧運(yùn)是一種文化，住在這里是人文的體現(xiàn)?！倍械馁彿空弑硎?，購這兒的房子是為了投資，4年以后的奧運(yùn)會(huì)會(huì)給他帶來巨大商機(jī)。

但是，奧運(yùn)樓盤真的能給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來“金色奧運(yùn)”的同時(shí)也能為購房者帶來“金色價(jià)值”嗎？

樓市分析專家李小寧認(rèn)為，奧運(yùn)樓盤在亞運(yùn)基礎(chǔ)上形成，購房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)亞運(yùn)村以至奧運(yùn)樓盤的價(jià)格與價(jià)值及內(nèi)在品質(zhì)有些背離?！叭绻徺徴呤菫榭磰W運(yùn)會(huì)購房子，而不考慮是否適合居住等因素，那將會(huì)給以后帶來不便?！崩钚幷f。

有業(yè)內(nèi)人士提醒說，奧運(yùn)只是一個(gè)階段性的活動(dòng)，很多奧運(yùn)樓盤的真 質(zhì)要等到2008年后才初步體現(xiàn)，購房者不要盲目追“奧運(yùn)風(fēng)”。

■何種樓盤具競爭力？

目前，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都在打奧運(yùn)牌，包括案名、產(chǎn)品、風(fēng)格等在內(nèi)無一不鍍上奧運(yùn)金色。但老百姓較看重什么？何種樓盤在以后較具有競爭力呢？

一位購房者對(duì)記者說：“頭先考慮地理位置，包括交通、購物、教育、郵電和周圍環(huán)境等，當(dāng)然較重要的是樓盤要有自身較高的品質(zhì)?！?

老百姓看重的是生活的方便，開發(fā)商同樣也正想通過創(chuàng)造這樣的條件來贏得市場。北京城建投資發(fā)展股份有限公司有關(guān)人士分析，北京市四環(huán)線到六環(huán)線之間將成為未來幾年居住的黃金地帶，亞奧商圈包括望京，將會(huì)有一個(gè)很大的提升?！案步煌ㄗ?，跟著城鐵**走，跟著政府規(guī)劃走，這樣的區(qū)域升值空間較大，樓盤將具競爭力。”

此外，現(xiàn)在購房者對(duì)房屋的要求越來越高，反映到市場上，就是客戶個(gè)性化需求的增加。因此，地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)性、住宅的內(nèi)在品質(zhì)就變得越來越重要。

專家認(rèn)為，對(duì)于北京這樣一個(gè)國際化大都市而言，住宅的個(gè)性品質(zhì)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向，誰建立了品質(zhì)高、個(gè)性強(qiáng)的住宅，誰就會(huì)贏得市場的青睞。

■奧運(yùn)概念“炒作”過度？

今天的奧運(yùn)樓盤，有的開盤至今已經(jīng)漲了近1000元/平方米。與其他區(qū)域相比，亞奧地區(qū)樓盤整體價(jià)格依然呈上揚(yáng)之勢。但距奧運(yùn)會(huì)正式開幕畢竟還有將近4年的時(shí)間，亞奧地區(qū)的房價(jià)目前就居高不下，是不是有“炒作”的因素呢？

有不少購房者和部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2001年申奧成功至今，亞奧地區(qū)房價(jià)上揚(yáng)的速度和幅度已經(jīng)超過了合理的范圍。頭先，房價(jià)的上漲是建立在市政基礎(chǔ)設(shè)施投入帶來的土地升值基礎(chǔ)之上的，而目前奧運(yùn)工程還處在啟動(dòng)階段，基礎(chǔ)設(shè)施的投入還不足以使亞奧樓市房價(jià)出現(xiàn)目前的漲幅；其次，亞奧地區(qū)目前所表現(xiàn)的高房價(jià)，更大程度上是開發(fā)商提前透支奧運(yùn)概念，進(jìn)行“炒作”，形成區(qū)域房價(jià)共謀的結(jié)果。

除了沖高房價(jià)，房地產(chǎn)項(xiàng)目濫用奧運(yùn)題材進(jìn)行廣告宣傳也頗受爭議。較為明顯的一種現(xiàn)象是，不論距離奧運(yùn)公園多么遙遠(yuǎn)，東至來廣營，西至上地，北至小湯山、昌平，一些項(xiàng)目也拿奧運(yùn)說事。但凡毗鄰一個(gè)奧運(yùn)場館，周邊樓盤也會(huì)樂此不疲地掛出奧運(yùn)地產(chǎn)的旗幟。

對(duì)此，有人士指出，現(xiàn)在打“奧運(yùn)”牌的地產(chǎn)項(xiàng)目，如果不具備核心的競爭力，擁有真正的奧運(yùn)品質(zhì)，只是一味的借助概念進(jìn)行“炒作”，再美妙的海市蜃樓也終會(huì)有幻滅的。　　　　　(作者：許黎珊)