經(jīng)濟適用房由于價格低、品質(zhì)高，現(xiàn)已成為不少購房人的頭選。但由于一些經(jīng)濟適用房項目容積率過高，以及交通、生活、教育和醫(yī)療配套設(shè)施未能及時跟上，許多購房者感到經(jīng)濟適用房既不“經(jīng)濟”，也不“適用”，并增添了諸多煩惱。那么，怎樣才能購購到稱心如意的經(jīng)濟適用房？

專家建議， 購房者在選擇經(jīng)濟適用房時，除了價格，較關(guān)注的應(yīng)是項目配套設(shè)施、地段、質(zhì)量和周邊環(huán)境，這幾個基本要素是經(jīng)濟適用房是否“適用”的根本。配套設(shè)施一定要關(guān)注經(jīng)濟適用房項目通常容積率都比較高，而且項目規(guī)模也比較大。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者一定要關(guān)注周邊及小區(qū)內(nèi)的公交線路、郵局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、超市等基本生活配套設(shè)施是否齊全。因為，這些配套設(shè)施是人們生活的較基本的條件，如果配套設(shè)施不完善，將給購房者的工作、生活、交通等帶來極大的不便。

日前，北京市建委向社會發(fā)布了2004年上半年已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市購賣指導(dǎo)價格。從公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，部分配套設(shè)施完善和交通方便的項目受到市場的追捧，價格穩(wěn)中有漲，不僅讓人住得舒適，而且還可保值、增值。但以回龍觀地區(qū)和北苑地區(qū)等為代表的項目遭到市場拋售，降幅達到了100元／平方米左右。因此，有專家建議，在購購經(jīng)濟適用房時應(yīng)倍加重視經(jīng)濟適用房項目的配套設(shè)施，以免給今后的生活帶來諸多麻煩。

地理區(qū)位要有遠見

經(jīng)濟適用房購購者，主要集中在中低收入的工薪，這些人上下班主要依靠公共交通，因此，在購購前一定要認真考察項目周邊的市政規(guī)劃，對項目周邊的公共交通線路要有比較細致的了解，這樣方可使購購的房子在地理區(qū)位上有保值、升值的潛力。專家建議，千萬不要被購房時的交通狀況所迷惑，因為一旦入住后，交通量將明顯增加。如回龍觀、天通苑的居民現(xiàn)在備受擁堵之苦，就是因為政府、開發(fā)商和購房者對交通的判斷失誤有關(guān)。當(dāng)然，對一些有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)要用發(fā)展的眼光來看待。

質(zhì)量可以放心

據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2003年北京市經(jīng)濟適用房建設(shè)步伐成效顯著，投資規(guī)模加大，整體價格平穩(wěn)，受到中低收入家庭的普遍歡迎。全年銷售面積達320萬平方米，比上年增長45.3%。

北京經(jīng)濟適用房的質(zhì)量還是不錯的。

據(jù)了解，目前對經(jīng)濟適用房反映比較多的是生活配套、交通等問題，關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)質(zhì)量方面普遍反映比較好。業(yè)內(nèi)人士介紹說，無論房子的規(guī)劃、設(shè)計有多好，理智的購房人還是較關(guān)心房子的質(zhì)量，畢竟房屋質(zhì)量是房子好壞的根本因素。比如頂秀欣園等項目采用了不少新技術(shù)和國家建筑施工法規(guī)及質(zhì)量標準，一期結(jié)構(gòu)工程還順利通過北京市結(jié)構(gòu)長城杯專家組的初評。　　　　　(作者：蔡義鴻)