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賣舊購新 樓市凸顯聯(lián)動消費(fèi)格局

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

京城百姓通過二級市場運(yùn)作以舊房獲得資金,再購購新房,已成為現(xiàn)在連接一、二級住宅市場的重要模式。有資料表明,在出售二手房的業(yè)務(wù)中,六成以上的業(yè)主選擇購購新房。在這部分人群中除了小部分拆遷戶之外,大多是為了升級置業(yè),追求居住水平的提升。他們無疑為一級市場增添了新鮮的血液。

有資料顯示,今年前4個(gè)月的二手房交易量突破1萬套,短短4個(gè)月就達(dá)到了去年二手房全年交易總量的一半,同期增幅明顯。消費(fèi)心理及需求的變化是促進(jìn)一、二級市場聯(lián)動的重要原因。目前越來越多的頭次置業(yè)年輕人及中低收入家庭把購房的目光投向物美價(jià)廉的二手房,作為置業(yè)的階段性選擇。一旦生活狀態(tài)發(fā)生改變或是生活水平提高,他們的居住需求也會隨之變化,“賣舊購新”、“賣小購大”成為他們提高居住品質(zhì)的主要手段。二級市場在提供必要的、暢通的交易渠道的同時(shí)也豐富了房源,促進(jìn)了自身的發(fā)展,而賣了二手房的置業(yè)升級者,把目光投向了更寬敞、品質(zhì)更好的一手房市場,從而形成一個(gè)穩(wěn)定的一、二級市場消費(fèi)梯形結(jié)構(gòu)。

目前,北京不少房地產(chǎn)中介公司開始嘗試從一、二級市場的聯(lián)動中開發(fā)新的業(yè)務(wù)模式。例如,中大恒基將其在商品房一級市場代理的樓盤銷售與二手房交易結(jié)合起來,為客戶進(jìn)行一條龍式的置業(yè)顧問服務(wù)?!版溂摇眲t專門針對開發(fā)商的尾盤推出了“租售兩全”新業(yè)務(wù)?!拔覑畚壹摇蓖瞥隽恕百u舊購新”、“押舊購新”、“租舊養(yǎng)新”、“轉(zhuǎn)按揭購新”等置業(yè)升級方案。安居興業(yè)推出了“代客購房”的置業(yè)服務(wù)。華潤置地則依托下屬的房屋經(jīng)紀(jì)公司以翡翠城為試點(diǎn),推出“舊房換新房”的置業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的優(yōu)勢是客戶資源豐富,他們的介入將成為一、二級市場聯(lián)動的催化劑。

這種根據(jù)個(gè)人狀況從低到高的梯級消費(fèi)模式不僅活躍了整個(gè)房地產(chǎn)市場,也為處在不同生活階段的百姓提供了安居的新選擇。據(jù)了解,找“我愛我家”、華潤置地等房屋經(jīng)紀(jì)公司,想嘗試“以舊換新”的購房人也越來越多。較近,“我愛我家”又適時(shí)推出二手房出售“限時(shí)速遞——免傭金提供周轉(zhuǎn)房——免費(fèi)搬家”等一系列服務(wù),為業(yè)主在置業(yè)升級過程中的多種阻礙因素提供了妥善的解決方法。

不僅是中介公司在大力推動各級市場之間的聯(lián)動,現(xiàn)在不少開發(fā)商也把眼光投向了這一平臺。由于供應(yīng)量的不斷擴(kuò)大,北京樓市新建商品房已經(jīng)變得越來越難賣,銷售壓力增大。而從“以舊換新”等服務(wù)平臺上入手也許是銷售的一個(gè)新法寶?!    ?作者:洛濤)


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