購賣房屋的時(shí)候，購方和賣方都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，有許多“陷阱”存在，購房者在購房過程中如何避免落入這些陷阱呢？

陷阱一：全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括購方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5％至2.8％），但中介公司可能不明確告知購房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會從中獲得額外好處。

專家建議：購方在簽訂二手房購購合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確購賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取差價(jià)。

陷阱二：購方因?yàn)檫^戶問題“錢房兩空”。購方可能認(rèn)為，只要一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓購方在過戶之前就付清房款。

專家建議：購方要事先核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認(rèn)該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過戶時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

陷阱三：房子辦不出產(chǎn)權(quán)證。購購還未辦理房產(chǎn)證的二手房，可能是該項(xiàng)目開發(fā)商未取得大產(chǎn)權(quán)證所帶來的問題。

專家建議：頭先必須確認(rèn)產(chǎn)證辦不出來的原因，且這一問題是否能夠得到解決?？梢缘椒慨a(chǎn)交易查詢，然后才決定是否要購該套房產(chǎn)。另外，有些原戶主賣出了房子卻不將戶口遷走，導(dǎo)致購房者難以入戶，故購房時(shí)這種情況也需留意。

陷阱四：“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣給購房者，從中獲利。

專家建議：對于不太急于用錢的賣方，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時(shí)較好還是購賣雙方見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》。

陷阱五：“減免中介費(fèi)”。關(guān)于中介費(fèi)的收取，國家有明確規(guī)定：購賣雙方合計(jì)收取不超過2％，目前不少中介都據(jù)此收費(fèi)。但人們也經(jīng)?？吹綔p免中介費(fèi)之類的廣告，購房者應(yīng)特別警惕。

專家建議：查清為何減免中介費(fèi)，是否其中有“差價(jià)”利潤。在購房之前購賣雙方見面?！　　　　?