一男子準(zhǔn)備將房產(chǎn)賣給好友，等對(duì)方交了頭期房款，簽了合同后，該男子見房價(jià)漲了很多想反悔不賣，便編造理由稱這房子是他和老婆共同所有，老婆不讓賣，一紙?jiān)V狀告上法院要求解除購房合同。昨日，廣州市花都區(qū)法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)僅登記在男子名下，不能證明是夫妻共有，且購房者行為善意無過錯(cuò)，故判決合同有效。

　　本來說好房子要賣

　　張先生在廣州花都區(qū)創(chuàng)業(yè)多年，和李某是故交。2010年間，李某有意在花都購房，張先生表示他在花都新華紫薇路有一套房閑著，可以轉(zhuǎn)讓給李某。

　　于是，2010年7月20日，張先生與李某簽訂了房屋購賣合同，合同約定張先生自愿將位于花都區(qū)紫薇路的住房賣給李某所有。合同還約定，如果出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔(dān)全部責(zé)任。李某在接收了房屋后，就開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修并入住。

　　與此同時(shí)，花都的房價(jià)日日攀升，張先生覺得房子賣低了價(jià)錢想毀約，便以各種理由要求解除合同，被拒后甚至向法院提起訴訟。張先生稱，當(dāng)時(shí)簽房產(chǎn)購賣合同時(shí)妻子并不知道，現(xiàn)在妻子發(fā)現(xiàn)了，不同意賣這房子，而這房子又是他與妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故請(qǐng)求法院解除簽訂的購賣合同。

　　購方善意合同有效

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋的權(quán)屬僅登記在張先生個(gè)人名下，對(duì)于張先生訴稱該房屋為他和妻子的共同財(cái)產(chǎn)，但其妻子作為共有權(quán)人的權(quán)利并未從形式上對(duì)外公示。有理由相信張先生對(duì)涉案房屋享有完全的處置權(quán)利。

　　此外，張先生和李某在簽訂的房屋購賣合同中明確約定，出賣的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由張先生承擔(dān)全部責(zé)任，李某的行為善意且無過錯(cuò)。故張先生主張涉案房屋為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其妻子不同意轉(zhuǎn)讓涉案房屋，合同未生效的理由不能成立，法院不予采納。

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