城市改造步伐的進(jìn)一步加快，使得越來越多的拆遷戶加入到購(gòu)購(gòu)二手房的行列中來。拆遷戶之所以購(gòu)購(gòu)二手房，一方面是由于新房?jī)r(jià)格過高，動(dòng)輒六七十萬甚至上百萬，而且有的還是期房，一時(shí)間無法即刻入?。涣硪环矫?，二手房與新房相比不論在地段還是在價(jià)格上都具備相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，并且現(xiàn)房現(xiàn)住，社區(qū)配套成熟。因此許多拆遷戶的頭選都是購(gòu)購(gòu)二手房。據(jù)了解，在不能回遷的拆遷地區(qū)，會(huì)有七成拆遷戶考慮購(gòu)購(gòu)二手房。而在能夠回遷的拆遷地區(qū)，那些不能回遷的拆遷戶中，也會(huì)有五成人考慮購(gòu)置二手房。記者日前采訪了“我愛我家”等京城知名房屋中介公司，針對(duì)拆遷戶的具體情況，定制了以下３０萬元置業(yè)方案：

付全款購(gòu)購(gòu)

２０萬至３０萬元的二手房

特點(diǎn)：錢房?jī)汕?，不用為以后每月的還款月供而發(fā)愁。

２０萬至３０萬元檔的房屋一般位置、面積、價(jià)格都容易被拆遷人群所接受。從房屋分布情況來看，２０萬至３０萬元的房屋要比２０萬元以下的房屋位置更靠近市，周邊商業(yè)環(huán)境較成熟。２０萬至３０萬元購(gòu)房款可以購(gòu)房的區(qū)域：

１、南二環(huán)以內(nèi)：西便門、花市一帶的一居室。

廣安門內(nèi)外大街的貫通拓寬及廣安大街的通車使得西便門與花市成為新廣安門商圈的左右焦點(diǎn)。西便門與花市一帶價(jià)格在３０萬以下的房屋多為４０平方米以下的一居室。而花市小區(qū)在新世界以東，鬧中取靜，是已購(gòu)公房較多，央產(chǎn)較為集中的區(qū)域。

２、西二環(huán)至西三環(huán)間：馬連道、六里橋一帶。

西便門以南的馬連道采購(gòu)區(qū)則將宣武與豐臺(tái)連成一體，從“茶葉一條街”到“家樂?！?、“歐佩德”、“宜家”的加盟使得該地區(qū)地產(chǎn)價(jià)值逐漸提升。西南三環(huán)內(nèi)３０萬以下二手房大多集中在廣安門至六里橋之間。馬連道小區(qū)、太平橋小區(qū)等社區(qū)均為８０、９０年代修建而成，以已購(gòu)公房為主，社區(qū)配套成熟，價(jià)位適中。

３、南三環(huán)至南四環(huán)間：西羅園、洋橋、角門、豐臺(tái)北大地、豐益橋等地段。

南三環(huán)與四環(huán)間３０萬元以下房屋多集中在西羅園、洋橋、角門等地。以商業(yè)為主的木樨園商圈和以商務(wù)為主的麗澤橋商圈，隨著近年來的發(fā)展，已經(jīng)逐漸形成一條全新的城市主軸，商業(yè)環(huán)境的改善使得西羅園、洋橋、角門地區(qū)更適于人群居住，而三環(huán)與四環(huán)直通路的修建也拉近了四環(huán)與市區(qū)的距離。南三環(huán)與四環(huán)間的居住區(qū)，只有角門地區(qū)的房屋為９０年代修建，戶型相對(duì)較寬敞，約為５０—７０平方米。其他地區(qū)多為８０年代初修建的已購(gòu)公房。面積在４０—５０平方米之間。

４、東三環(huán)至東四環(huán)間：松榆里、農(nóng)光里等地段。

ＣＢＤ輻射區(qū)的概念使得東二環(huán)與東三環(huán)間勁松、華威一帶的房屋價(jià)格上漲，因此３０萬元以下可以購(gòu)購(gòu)的房屋多為東三環(huán)與東四環(huán)間松榆里、農(nóng)光里等地段的二手房。勁松地區(qū)房屋主要以上世紀(jì)８０—９０年代為主，房屋的面積大多在４０—６０平方米之間。

３、北部地區(qū)：慧忠里、芍藥居一帶的一居；花家地、櫻花園、南湖園一帶的一居室或二居室。

北部亞運(yùn)村商圈及中關(guān)村商圈一直以來都是二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域。特別是亞運(yùn)村地區(qū)，由９０年代初的商務(wù)逐漸在近年內(nèi)轉(zhuǎn)變?yōu)榉比A熱鬧居住，其社區(qū)配套更適宜城市人口居住。但由于北部地區(qū)房?jī)r(jià)較高，因此３０萬元以內(nèi)只能在慧忠里等亞北地區(qū)購(gòu)購(gòu)５０平方米左右的一居室。當(dāng)然，如果拆遷人居較為鐘意北邊的居住環(huán)境，還可以選擇芍藥居、花家地、櫻花園等東北地區(qū)的二手房。東北部地區(qū)的二手房集中在３０萬元以下較常見的是５０平方米左右的一居及６０平方米以內(nèi)的二居室。

３０萬元以下在市內(nèi)購(gòu)到的二居室多為５０多平方米的房改房。如果不太介意位置的話，還可以花２５萬元以內(nèi)在近郊購(gòu)購(gòu)面積相對(duì)較為寬敞的二手房：

１、通州：北苑、西關(guān)、北關(guān)環(huán)島等處購(gòu)購(gòu)６０—９０平方米的二居室。

據(jù)我愛我家公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州地區(qū)二手房交易熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)楸痹放c果園地區(qū)，其成交量分別占通州區(qū)總成交的４０％和１６％。客戶大多希望能在通州區(qū)購(gòu)購(gòu)總價(jià)在１５—２０萬元以內(nèi)的二手房，而成交的房屋總價(jià)多為１８—２５萬元。我愛我家的經(jīng)紀(jì)人介紹稱，通縣二手房成交戶型以２居室為主，面積多為７２—８９平方米。

２、西部地區(qū)：蘋果園、永樂、古城、楊莊一帶５０—７０平方米的一居或二居。

蘋果園、永樂地區(qū)是石景山區(qū)較為成熟的居住社區(qū)，也是熱門的交易區(qū)域，其交易量占到整個(gè)石景山區(qū)的６０％左右。該地區(qū)房屋的面積為５５—７５平方米，總體集中在永樂一帶以８０年代修建的老房子為主，正因?yàn)樯鐓^(qū)較老，其社區(qū)配套、居住環(huán)境都較其他區(qū)域有明顯優(yōu)勢(shì)。以２５萬元左右的二手房較為搶手。完善的社區(qū)配套、成熟的居住環(huán)境以及出色的綠化吸引了眾多的拆遷人群來此購(gòu)房。

貸款購(gòu)購(gòu)

３０萬至４０萬元的二手房

特點(diǎn)：付３０萬元作為頭付款，貸款１０萬元１５年還清，所購(gòu)房屋相對(duì)寬敞，且貸款金額少，月還款僅７９２．９元。

我愛我家的專業(yè)人士稱，京城３０萬—４０萬元檔的二手房較為集中，其中包括二手商品房、央產(chǎn)房及普通已購(gòu)公房，因此選擇余地較大。東、西、南三環(huán)周邊的此價(jià)位二手房主要是６０平方米左右到７５平方米左右的二居或小三居。

１、南三環(huán)、西南三環(huán)：方莊、廣安門等地區(qū)。

方莊是北京市較早開發(fā)的大型居住小區(qū)，小區(qū)于上世紀(jì)９０年代初期建成，由于在京直屬機(jī)關(guān)在這一帶地區(qū)分房較為多，所以，早期的方莊也是有名的“”，央產(chǎn)房比較集中，大約占５０％以上。方莊地區(qū)的二手房大都很新，以多層樓房為主，其樓的朝向較為理想，南北通透。以二居、三居的居室房較多。二居的建筑面積在５０—６０平方米左右，三居的建筑面積在８０—１００平方米左右。方莊地區(qū)大部分二手房的建筑年代時(shí)間不長(zhǎng)，戶型不落后，而且價(jià)格低廉，適宜拆遷人群購(gòu)購(gòu)。代表區(qū)域?yàn)榉既簣@、芳星園。

廣安門地區(qū)二手民宅多以上世紀(jì)８０年代末、９０年代初的公房為主，一般二居室面積在６０—７０平方米，二手房的價(jià)格在４５００—４８００元／平方米左右，相對(duì)一手樓盤的高價(jià)二手房的價(jià)格適中，使得許多購(gòu)房者更傾向于購(gòu)購(gòu)物美價(jià)廉的二手房。并且與同地段一手房的面積相比較，廣安門地區(qū)二手房的面積也較為理想，以二居室為例，６０—７０平方米的面積相對(duì)于三口之家而言，居住起來既方便又寬敞。代表區(qū)域?yàn)槲鞅汩T、白紙坊。

２、北三環(huán)：北太平莊、安貞、馬甸、青年湖地區(qū)。

如前所述，北部亞運(yùn)村商圈及中關(guān)村商圈一直以來都是二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域。由于其社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套等相對(duì)完善，適宜居住。因此４０萬元也可以在北三環(huán)附近購(gòu)置面積約為５０—６０平方米左右的二居或小三居。

３、北三環(huán)外的惠新里、青年溝、和平里等地區(qū)。

北京北部房?jī)r(jià)較高，如果能夠選擇在北三環(huán)以外地區(qū)購(gòu)房，則３０—４０萬元檔可以在惠新里、青年溝、和平里等同樣熱門的地區(qū)購(gòu)購(gòu)到５０—７０平方米左右的二居室。

我愛我家的專家建議拆遷購(gòu)房人群：若希望所購(gòu)房屋面積相對(duì)寬松，則可選擇在四環(huán)周邊或更遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)置二手房?？紤]的地理位置越遠(yuǎn)，同等價(jià)格可選擇的房屋越多。而且房屋所在位置離市區(qū)越遠(yuǎn)，其二手商品房就會(huì)較多，房屋面積就會(huì)越大?！　　　　?作者：陳志平)