陷阱一： 價(jià)格

招數(shù)（1）：廣告中常在顯眼位置標(biāo)一個(gè)令人心動(dòng)的價(jià)格，而在不顯眼的位置注明價(jià)格不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)等,就這一個(gè)“等”字內(nèi)涵豐富，令不少預(yù)付購(gòu)房款的人捶胸頓足。購(gòu)房者切記：一般房?jī)r(jià)不包括公證費(fèi)、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費(fèi)、管理費(fèi)，土地合作費(fèi)的契約。另外，室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收天線等房屋附屬設(shè)施都需另外計(jì)價(jià)，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項(xiàng)及電話初裝加急費(fèi)、實(shí)裝煤氣材料費(fèi)等不合理收費(fèi)，商品房的實(shí)際價(jià)格就超過了標(biāo)價(jià)。

招數(shù)（2）：廣告中常說"售價(jià)×元起"，但當(dāng)打電話詢問該價(jià)格的房子時(shí)，接待小姐告訴你這個(gè)價(jià)格的房子已售完。果真如此嗎？其實(shí)大多數(shù)開發(fā)商這么做僅僅是為了吸引更多人觀看廣告，實(shí)際該價(jià)位的房子并不存在，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)保持清醒的頭腦。

招數(shù)（3）：廣告上標(biāo)出的價(jià)錢是朝向較差、樓層不好的房屋價(jià)錢。雖然較新的廣告法規(guī)定：如標(biāo)明價(jià)格必須同時(shí)列出較高和較低價(jià)，但個(gè)別發(fā)展商卻標(biāo)出一房一價(jià)，標(biāo)價(jià)房屋只是那些朝向差、樓層不好的房屋。但再一問，其他稍微看得中意點(diǎn)的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止那個(gè)數(shù)。

陷阱二：地理位置

招數(shù)（1）：房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)或交通便利，往往附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說明"交通便捷，直通繁華市區(qū)，距市×公里"，給人的感覺是近在咫尺。但事實(shí)上這些位置示意圖往往不按比例，隨意繪制，所標(biāo)示的位置要和實(shí)際位置差幾條馬路，也有些廣告以含糊詞語(yǔ)來(lái)宣傳樓宇的位置。

招數(shù)（2）：廣告上出現(xiàn)“乘車僅需若干時(shí)辰”，事實(shí)上，這里的車程要么少報(bào)，要么說的是在交通暢通無(wú)阻，車速達(dá)到100碼的狀況下的“理論時(shí)間”。

陷阱三：小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施

招數(shù)（1）：有些小區(qū)廣告上號(hào)稱花園，但實(shí)際綠化面積極小一塊，根本無(wú)法稱之為花園。

招數(shù)（2）：有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒有達(dá)到該綠化比例。

招數(shù)（3）：一些房產(chǎn)廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設(shè)施，還有一些發(fā)展商為兌現(xiàn)這些承諾，建造的游泳池其實(shí)是個(gè)小水池，美容室是個(gè)出租給個(gè)體經(jīng)營(yíng)的小發(fā)廊，音樂噴泉小如澡盆，且永遠(yuǎn)不使用等。

陷阱四：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖片和戶型設(shè)計(jì)

招數(shù)（1）：漂亮的模型場(chǎng)景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是顯得很誘人。但是購(gòu)房者拿著發(fā)展商以美術(shù)觀點(diǎn)繪制的平面圖時(shí)，陷阱在不知不覺中已經(jīng)布好，被隨意放置的綠化，適當(dāng)加寬的幢距?？s小的家具配置示意圖，使購(gòu)房者不知不覺中進(jìn)人角色。尤其是按揭期房購(gòu)購(gòu)者卻總在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)與圖紙并非一回事。

招數(shù)（2）：漂亮的藍(lán)圖隨時(shí)變更。別以為付款之后就萬(wàn)事大吉，一定能住進(jìn)這童話世界里，因?yàn)殚_發(fā)商在長(zhǎng)達(dá)1-3年甚至更長(zhǎng)的開發(fā)期間里，少不了根據(jù)"實(shí)際情況"作出各種設(shè)計(jì)變更，到入住時(shí)，漂亮的模型已變了樣。

陷阱五：物業(yè)管理

招數(shù)（1）：廣告中不涉及物業(yè)管理情況。物業(yè)管理同代理商一樣是受發(fā)展商委托進(jìn)行管理的部門，其好壞直接關(guān)系購(gòu)房者未來(lái)的居住質(zhì)量。如果廣告中對(duì)××物業(yè)公司管理作了專門說明，那么尚屬正規(guī)，但大多數(shù)不會(huì)作此說明。

陷阱六：回報(bào)率、入住率

招數(shù)（1）：廣告中表明多少年后的購(gòu)房回報(bào)為百分之幾，這未免荒唐。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌難以預(yù)測(cè)，百分之幾的回報(bào)率緣何談起。

招數(shù)（2）：至于百分之幾的入住率就更是一大噱頭。一般房地產(chǎn)開發(fā)分為幾期不等，但對(duì)外宣傳則是整齊劃一，包括效果圖、價(jià)格都是統(tǒng)一推出的。如果共計(jì)500套商品房，三年開發(fā)完畢，但期開發(fā)的300套商品房售出了200套，對(duì)外宣傳的口徑是入住率65%。而這只是頭期開發(fā)的入住率，并非全部。

陷阱七：

招數(shù)（1）：有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，入住后才發(fā)現(xiàn)是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆其他商品的利潤(rùn)。 所以如果你正打算購(gòu)房，奉勸你，在看廣告時(shí)保持幾分清醒，廣告只是供房資源的提示，決不是購(gòu)房指南，實(shí)地看房才是關(guān)鍵。 另外，消費(fèi)者對(duì)廣告的責(zé)任約束力要有客觀的認(rèn)識(shí)，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是購(gòu)賣雙方實(shí)打?qū)嵉募s定，不管廣告怎么說，到簽合同時(shí)都要一一寫明白，盲目的簽訂購(gòu)房合同，后果就會(huì)難以預(yù)料。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)運(yùn)用法律來(lái)進(jìn)行自我保護(hù)，同時(shí)也要提高辨別不實(shí)廣告的能力。 所以較后給您3條建議： 一是對(duì)照廣告進(jìn)行實(shí)地察看； 二是就廣告中的有關(guān)承諾在合同中給予明確約定； 三是對(duì)特別優(yōu)惠的條件要多留個(gè)心眼，因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，很少有大便宜會(huì)讓你白賺的?！　　　　?