春節(jié)期間的購(gòu)房者一定是急需房住的消費(fèi)者，由于購(gòu)房心切，加之過節(jié)期間事務(wù)繁雜，因此很多人難免在購(gòu)房的時(shí)候心理松懈，但是一時(shí)的疏忽也許會(huì)給您的購(gòu)房帶來許多不必要的麻煩，如果您具備了應(yīng)對(duì)購(gòu)房陷阱的招數(shù)，一切問題都迎刃而解了。

　　●小心變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)叫停，但是仍然有一些開發(fā)商以提前登記等手段搞變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。而也有不少消費(fèi)者被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的低價(jià)位所迷惑，成為變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的追隨者。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者的權(quán)益也無法受到法律保障。

　　應(yīng)對(duì)絕招：既然購(gòu)房者明白了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不合法的變相銷售，那么較好不要購(gòu)購(gòu)這類商品房，不要為了貪一時(shí)的小便宜而吃了大虧。想購(gòu)低價(jià)房的購(gòu)房者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌大型樓盤，取得《商品房預(yù)售許可證》會(huì)相對(duì)安全一些。

　　●小心房地產(chǎn)虛假?gòu)V告陷阱

　　房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布的或含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。由國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》指出：廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào)，應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，不得含有升值或的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。

　　應(yīng)對(duì)絕招：1、自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)其內(nèi)容。2、仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計(jì)圖，與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。3、認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》和支付定金前，可以要求提供空白預(yù)售合同書，以核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。

　　●小心配套設(shè)施虎頭蛇尾

　　配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。

　　應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

　　●合同空白處貓膩多

　　合同可能會(huì)有空白的地方，合同留有空白處是指房屋購(gòu)賣合同留有空白處，為開發(fā)商作弊提供了條件。

　　應(yīng)對(duì)絕招：購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。

　　●看清房屋中介陷阱

　　用房屋中介提供虛假房源信息騙取介紹費(fèi)，是指不法的房屋中介機(jī)構(gòu)在收取介紹費(fèi)后，故意提供虛假或無效的房源信息，不提供真實(shí)的中介服務(wù)。

　　應(yīng)對(duì)絕招：1、找有信譽(yù)的房屋中介機(jī)構(gòu)?？赏ㄟ^朋友介紹，或通過政府部門、新聞媒體報(bào)道，加以了解。較為可行的是，向成功通過中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房、租房的朋友了解其服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。2、慎訂書面合同。一要訂立書面合同，否則口說無憑；二要詳細(xì)寫明顧客的要求，越具體明確越好。因?yàn)樗恰坝嗀洏影濉保蚍?wù)成果標(biāo)準(zhǔn)，沒有它，就無法確認(rèn)房屋中介機(jī)構(gòu)違約；三要確定履行期限；四要規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。

　　●小心物業(yè)亂收費(fèi)陷阱

　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)是指物業(yè)管理公司不依物價(jià)局核準(zhǔn)的文件及物業(yè)管理合同，自定標(biāo)準(zhǔn)額外收取業(yè)主費(fèi)用。物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：1、超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。2、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。3、擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。

　　應(yīng)對(duì)絕招：1、業(yè)主要積極配合業(yè)主委員會(huì)的工作。依照法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為，重大事項(xiàng)須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。2、訂好物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的規(guī)定業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利與義務(wù)的合同。該合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定收費(fèi)事項(xiàng)、新建項(xiàng)目的批準(zhǔn)權(quán)、財(cái)務(wù)收支公開、合同解除條件等重大事項(xiàng)，以合同限制物業(yè)管理公司的權(quán)利。3、要求物業(yè)管理公司出示有關(guān)收費(fèi)文件。4、物業(yè)服務(wù)要明碼標(biāo)價(jià)。

　　●小心假借破產(chǎn)逃債陷阱

　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的逃債伎倆。如果這些公司真的破產(chǎn)了，那債權(quán)人只好自認(rèn)倒霉?？墒?，他們常常借資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)，真逃債。

　　應(yīng)對(duì)絕招：怎樣防止項(xiàng)目公司借破產(chǎn)逃債呢？業(yè)主可通過下列途徑盡量避免損失：1、選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系。如購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，賣方是有信譽(yù)的開發(fā)商，就好于賣主是開發(fā)商作為股東組建的項(xiàng)目公司，因?yàn)楣蓶|是不幫項(xiàng)目公司還債的。此外，選擇股東有實(shí)力有信譽(yù)的項(xiàng)目公司作賣方，好過選擇股東默默無聞甚至有劣跡的項(xiàng)目公司作賣方。2、明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。假賬終歸是假的，如果另有財(cái)產(chǎn)存在，就可以執(zhí)行了。3、申請(qǐng)法院查賬。4、請(qǐng)銀行查賬，尋找資金去向，追究有關(guān)人員的責(zé)任。

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