現(xiàn)代社會變化就是這么快，也許，你新購的房子剛住了沒多久就發(fā)現(xiàn)落伍了，那么怎樣購房才不會很快的落伍呢?總的來說，有如下“六性”指標(biāo)：

戶型設(shè)計的多樣性

商品住宅針對不同經(jīng)濟收入、結(jié)構(gòu)類型、生活模式、職業(yè)、不同文化層次、社會地位的家庭提供相應(yīng)的住宅套型，同時，從尊重人性出發(fā)，對某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設(shè)計時應(yīng)考慮無障礙設(shè)施，如入口設(shè)坡道加扶手、室內(nèi)地坪無高差、門的寬度適當(dāng)加大等，電氣開關(guān)與門窗把手適當(dāng)降低，廁所靠近臥室以方便使用、設(shè)置呼喚鈴以能緊急報警等。當(dāng)老齡人集居時還應(yīng)提供服務(wù)設(shè)施，如醫(yī)務(wù)、文化活動、就餐以及急救等。

兩代居和多代居設(shè)計原則是要分得開，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顧。

單身需要的是獨立住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個大廳可再分隔為兩個空間就能滿足，但設(shè)備設(shè)施要齊全。

此外，因生活習(xí)俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。

居住功能的適用性

頭先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近人口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。

其次，房間的面積和尺度要適當(dāng)，現(xiàn)在有的住宅套型面積很大，實際是小面積平面布置的簡單擴大。應(yīng)增加不同功能的空間數(shù)量，如設(shè)置學(xué)習(xí)室、獨立餐廳、工人用房、可入貯藏間等，有的還可設(shè)家庭團聚室等，從而使住宅套型與現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。

再次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到組織家庭生活的作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門和洞口，否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置發(fā)生困難，還會因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個家庭的集聚點，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜藍(lán)或拿著垃圾進出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相近，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等等。

室內(nèi)空間的可改性

家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學(xué)技術(shù)也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則?？筛男灶^先應(yīng)提供一個大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來保證，這里不多闡述。需要特別說明的是，廚房、衛(wèi)生間是設(shè)備眾多和管線集中的地方，可采用管束和設(shè)備管道墻，使之能達(dá)到靈活性和可改性的要求。

家居科技的智能性

住宅技術(shù)的科學(xué)性反映在以下幾點：(1)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，并不斷配套完善；(2)進行科學(xué)研究，使成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力；(3)小區(qū)管理形成智能化系統(tǒng)，以適應(yīng)現(xiàn)代居住生活的需求。

環(huán)境景觀的均好性

市場需要每套住房都能獲得良好的環(huán)境效果。

頭先要強調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，要盡可能讓所有住戶同等享受這些美景，當(dāng)處于不能均享的限制條件下，則應(yīng)通過創(chuàng)造人工景觀等方式彌補。

其次，要強調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個較貼近的領(lǐng)域空間。因此在規(guī)劃設(shè)計時就要弱化過去常設(shè)規(guī)模龐大的綠地的做法，那樣雖然氣勢宏偉，但實用性較差，領(lǐng)域性和歸屬性也弱，應(yīng)該強化圍合性強、環(huán)境要素豐富、安靜安全的半私有的院落空間，供居民在景色宜人的環(huán)境中親切交往。

第三，要強調(diào)的是居住物理環(huán)境的均好，使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng)、隔聲和朝向。

建筑風(fēng)格的地方性

目前，市上將歐陸風(fēng)作為住宅賣點大為宣傳，成為時尚。應(yīng)該說適當(dāng)且有條件地借鑒一些外國建筑做法，也不能一概否定，但決不能把歐陸式作為時髦，東拼西湊，裝在建筑外表上。更不能把歐式廣場的做法引到小區(qū)綠地，并以此作為亮點，這樣既浪費了資金，又使小區(qū)失去了寧靜、安全的氛圍感。

建筑風(fēng)格乃是功能與藝術(shù)相結(jié)合的合作成果，需要充分考慮當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、居民習(xí)俗、地理氣象等因素。創(chuàng)造出具有時代精神、民族傳統(tǒng)和地方特色的住宅建筑風(fēng)格。　　　　　(作者：顏仕英)