隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，開發(fā)商在銷售方面也使出了渾身解數(shù)。在這種銷售

氛圍下，保準(zhǔn)你三五個樓盤逛下來，頭腦發(fā)熱，不知其所云，頭腦里恐怕只會留下這樣一

些處處都能聽到的話：“地段好、交通便利、配套齊全、環(huán)境清幽……”其實，在您選房時

不妨自己先編個指數(shù)，做到理性消費。

如何確定權(quán)數(shù)

所謂的購房指數(shù)就是對某套房子的各項因素進行量化，較后加權(quán)平均得到的一個數(shù)值，

數(shù)值越大說明這套房子越適合您購購。

一般來講，大家購房子都要考慮下列因素：開發(fā)商實力、建筑質(zhì)量、地段、價格、小

區(qū)配套、戶型、面積、物業(yè)管理服務(wù)、建筑風(fēng)格、周邊環(huán)境?？捶孔訒r，很可能您覺得這

套房子地段不錯，但是價位有一點高；或者您很欣賞它的風(fēng)格，但是小區(qū)配套設(shè)施又不是

那么完善……總之，您不可能碰到十全十美的房子，因此如果不引入權(quán)數(shù)概念（某項因素

對您的重要性）進行量化，那么您在選擇的時候就會很費腦筋。那么權(quán)數(shù)應(yīng)該如何來確定

呢？

假設(shè)您只考慮三項因素——地段、價格、建筑質(zhì)量?，F(xiàn)在，您要用100元分別去購購

地段、價格、建筑質(zhì)量。假如您非常在乎房子的地段，您可能愿意為地段支付50元，那么

這個時候地段占的權(quán)數(shù)就是0.5（50／100）；如果您經(jīng)濟情況不佳，需要便宜的房子，您

可能就會為價格支付70元，那么此時價格權(quán)數(shù)就是0.7（70／100）?，F(xiàn)假定您愿意分別

用40、20、40元去購地段、價格、建筑質(zhì)量，那么您購房時這三項因素的權(quán)數(shù)就分別是0.4、

0.2、0.4，三個權(quán)數(shù)加起來一定等于1。

對各項因素打分

對一套房子的各項因素打分之前，您要制定自己的打分標(biāo)準(zhǔn)。以上面的權(quán)數(shù)（0.4、0.2、

0.4）來看，您對地段和建筑質(zhì)量比較看重，而對房子的價格不怎么在乎。就地段來講，

您可以指定一條這樣的評分標(biāo)準(zhǔn)：上班車程在5時辰以內(nèi)的打100分，5－10時辰以內(nèi)的

打80分，10－15時辰以內(nèi)的打70分，15－25時辰以內(nèi)的打60分，距離越遠(yuǎn)得分越低。

當(dāng)然，購房的時候標(biāo)準(zhǔn)要做得更精細(xì)一些才有參考價值。制定價格的評分標(biāo)準(zhǔn)時，自然是

價格越高，評分越低；建筑質(zhì)量越好，評分自然越高。

現(xiàn)在假如有甲乙兩套房子供您選擇。經(jīng)過考察，您給房子甲的三項因素評分分別為60、

85、70，通過加權(quán)平均這套房子的綜合得分即購房指數(shù)等于69（60×0.4＋85×0.2＋70×0.4

＝69）；房子乙的三項因素的評分分別是92、55、60，那么該套房子的購房指數(shù)應(yīng)該是71.8

（92×0.4＋55×0.2＋60×0.4＝71.8）。進行比較可知，套房子比較適合您。

因為每個人的喜愛偏好不一樣，所以房子的各項因素對每個人的重要性是不一樣的。

而且每個人的具體情況也不同，所以制定的評分標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的。因此，同一套房子，

對于不同的購房者來說購房指數(shù)是不一樣的。

（華商報 吳清環(huán)）