購房大致應(yīng)經(jīng)過以下三個階段：1、購房前，購房人應(yīng)先選擇物業(yè)項目，

對開發(fā)商的資信進行審核，對土地的使用進行審核，對發(fā)展商的銷售行為進行

審核；2、購房時，需要對購房者的資格進行審查，而后選擇付款方式，對代

理商的資信進行審查，而后選擇付款方式，簽訂購房契約，進行銷售（預(yù)售）

登記；3、購房后，購房者支付樓款，接收物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

購房者在選取定物業(yè)項目后，應(yīng)對發(fā)展商的資質(zhì)進行審查，主要是看“五

證”是否齊全。

購房者在審查銷售（預(yù)售）許可證時應(yīng)要求對方提供原件，以免某些房地

產(chǎn)公司利用復(fù)印件做假，或更改銷售范圍，或更改銷售期限，或冒用他人或其

他樓盤項目的銷售許可證號偽造許可證。

購房者在簽訂購房契約前一定要仔細閱讀購房協(xié)議，即使是簽訂訂購協(xié)議

時也應(yīng)要求房地產(chǎn)公司提供購房合同樣本。

為了降低購房風(fēng)險，減少交易糾紛，購房者應(yīng)堅持與發(fā)展商（代理商）在

主契約基礎(chǔ)上簽訂補充契約或補充條款，現(xiàn)今許多發(fā)展商不愿與購房者簽訂補

充協(xié)議，以逃避某些應(yīng)盡的責(zé)任，從而損害了購房者的權(quán)益。

為了保障購房者的權(quán)益，購房者在簽訂購房合同的同時，應(yīng)就購房合同中

規(guī)定不盡詳細的條款，如違約責(zé)任等進行明確界定；同時對購房合同中貌似合

理，實則隱含陷阱的條款，如房款按實際交付面積多退少補等進行變更。

購房者接收物業(yè)時，應(yīng)對所購物業(yè)進行查驗，檢查《工程質(zhì)量竣工核驗證

書》，檢查物業(yè)實況，對物業(yè)的設(shè)施、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積、裝修材料、配套設(shè)施

等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與合同出入較大，應(yīng)及時要求發(fā)展商返修改善，不要草率

簽字入住，以免不能及時追究發(fā)展商的責(zé)任，使利益受損。

購房者購購商品房與購購服裝、電器等普通商品一樣，應(yīng)得到滿意的服

務(wù)，購房者應(yīng)充分利用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》賦予的權(quán)利，如

公平交易權(quán)、自主選擇權(quán)、知情權(quán)、獲得賠償權(quán)、獲得有關(guān)知識權(quán)等，同時結(jié)

合運用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律來保護自己。

為了減少購房人的風(fēng)險，預(yù)防合同陷阱，購房人在購房過程中可以把相關(guān)

的事項委托給專業(yè)律師去辦理。購房者自助購房與律師相助購房在實踐中還是

存在很大差異的。以選定付款方式為例，專業(yè)房地產(chǎn)律師會根據(jù)調(diào)查、審核的

情況，來幫助置業(yè)者設(shè)計一套風(fēng)險較小、效益較佳的付款方案，同時還可根據(jù)

購房人的要求與發(fā)展商協(xié)調(diào)某些關(guān)系，以期實現(xiàn)較佳的結(jié)果；購房人也可以根

據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來選擇付款方式，但缺陷在于不能把發(fā)展商資信狀況及宏觀

經(jīng)濟形勢考慮進去，往往選擇得不是較佳方案。

委托專業(yè)律師雖然會支出一部分費用，但所降低的風(fēng)險、減少的損失和節(jié)

省的精力肯定是高于委托費用的，就這一點講還是比較經(jīng)濟實惠的，畢竟購房

對大多數(shù)人來講還是一件需要非常慎重的事。

（中國經(jīng)濟時報 任玉琦）