好住宅不單要設(shè)備好的地段、好環(huán)境、好的戶型設(shè)計及公建配套，對高

層建筑來說，還應(yīng)該配備足夠運(yùn)力的電梯?；蛟S您聽到過這樣的抱怨，購期

房時，由于沒有考慮電梯的運(yùn)力或因為不懂得怎樣判斷電梯運(yùn)力與容積率的

關(guān)系，入住后，由于樓內(nèi)住戶多、電梯少、速度慢而每日飽嘗待梯之苦。

電梯作為住宅樓內(nèi)的重要交通設(shè)備，其運(yùn)力的不足不僅給居民帶來出行

的不便，同時也埋下了不安全的隱患，一旦樓內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故，電梯不足將

會給人造成難以想象的惡果。因此，購房時，一定要充分考慮到電梯配置是

否附合要求。

如何鑒別電梯運(yùn)力是否與所選擇的住宅樓的容積率相匹配呢？中國建筑

技術(shù)研究院副總建筑師開彥先生介紹，在建筑規(guī)劃設(shè)計上，國家對電梯的配

置有明確的規(guī)定。在建筑設(shè)計的防火規(guī)范條文中，北京市規(guī)定，六層以下的

建筑不配備電梯；超過六層以上的建筑要設(shè)電梯。電梯的數(shù)量要與住戶的數(shù)

目相匹配。板式或塔式樓每80戶要設(shè)一部速度為每秒1米，運(yùn)量在750公斤

以上的電梯，超過80戶的，要設(shè)兩部電梯，其電梯的運(yùn)量一般一部為1000

公斤，另一部不低于400公斤。120戶以上的住宅樓，則要設(shè)置三部電梯，

整棟樓的凈高如果超過100米，便屬于超高層建筑，也需要配備三部電梯。

國家住宅設(shè)計防火規(guī)范中，對住宅樓是否要配置防火電梯也有明確規(guī)

定。即樓高為7層至9層的，允許配備一部非防火要求的電梯；樓高超過9

層的，則須配消防電梯。消防電梯在遇到樓內(nèi)火警時不需停用，其供電運(yùn)行

可自成體系。按防火規(guī)范的要注，樓高在7層至11層之間的，可以使用一部

電梯，但樓梯間應(yīng)有防煙要求（有明窗排煙）。層高在12層以上的，要配兩

部電梯，而且其中的一部電梯必須能容納一臺擔(dān)架。

電梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用

的普通電梯速度為1米／秒，當(dāng)樓高超過100米，則須配高速電梯，其速度

每秒鐘在1.5米以上。

購房者可根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)判斷所選物業(yè)的電梯運(yùn)力。

現(xiàn)在有個別項目規(guī)劃設(shè)計時為120戶以內(nèi)的樓座，樓內(nèi)配備了兩部電梯，

但在銷售、建造時，違規(guī)加建了樓層，使整樓的住戶超過了120戶，但電梯

仍然是兩部。購房人如果遇到這樣的樓盤，需從防火、省時角度慎重考慮，

加以選擇。

（中華工商時報 伊度）