3VF（變頻變速變壓）電梯是很多銷售人員向客戶介紹項目時，經(jīng)常會提起的一個“賣點”；不少購家對這種可以“三變”的電梯也頗感神秘。3VF是不是你的“購點”？這種電梯有何特殊之處？在采訪過電梯專家、建筑設(shè)計師和物業(yè)公司專業(yè)人員后，我們告訴大家─ ─3VF電梯已屬中高端住宅中的大路貨。

　　西城區(qū)一座已投入使用的高端樓宇，因乘坐者普遍對配裝電梯都有顫抖的感覺，檔次上大大打了折扣。

　　作為樓宇中垂直交通的重要通道，沒有人懷疑電梯對于居住的必要性。其實，作為現(xiàn)代住宅，電梯的性能與乘坐感受對物業(yè)的品質(zhì)定位有重要影響。

　　電梯是決定樓宇檔次的重要指標，就像五的飯店必須要采用大理石，高端次的電梯是高端物業(yè)的必備。不過，隨著市場競爭的加劇而帶來設(shè)計及配置級別方面的競爭，許多中檔物業(yè)中都選用了以往只在高端外銷房中才用的進口高端電梯，加大了物業(yè)的性能價格比，受益的無疑是購房人。

　　3VF不是電梯檔次的惟一衡量標準

　　據(jù)天津宏凱電梯公司總經(jīng)理趙年宏先生介紹，現(xiàn)在一般的中高端物業(yè)已普遍采用3VF電梯，即所謂的調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速電梯，應該講，3VF已并非什么高精尖產(chǎn)品，而是新一代電梯普遍采用機型。與傳統(tǒng)的交流雙速電梯相比，3VF采用電腦控制，經(jīng)過周密計算，電梯在啟動、掣動及加速時，乘坐者都沒有明顯感覺，可以達到相當高的舒適性，這是考察一個電梯產(chǎn)品的較主要指標。

　　3VF電梯一般都實現(xiàn)了群控功能和串行通訊功能，就像我們在飯店中使用的電梯，按一個鈕，所有的燈都亮了，離乘客較近的那部會調(diào)來，既節(jié)能，又提高了運力。同時，這種電梯也可實現(xiàn)斷電延時裝置，以確保突然停電時可將轎箱內(nèi)乘客就近安放在鄰近樓層中。當然，與傳統(tǒng)電梯相比，3VF的價格要高得多。

　　品牌是判斷電梯好壞頭先要考慮的因素?？陀^來講，進口產(chǎn)品肯定優(yōu)于合資產(chǎn)品，合資產(chǎn)品中進口配件的比例也影響著性能。好的電梯雖然價格要貴，根據(jù)樓高和載重量不同，純進口電梯一般價格在人民幣90萬元左右，而合資的只在65萬元左右，但好的電梯損壞機率小，維修費相對要低，關(guān)鍵不會對住戶生活造成不良影響。

　　3VF大家族都有哪些品種

　　除品牌外，電梯根據(jù)客流量、層高、使用頻率的不同，還有高速與快速之分。一般來講， 24層是一個判斷選擇快速電梯還是高速電梯的分界線。在此以下多選用快速電梯，速度在 1．75米秒以下。在此以上就要選擇高速電梯了，速度在2．5米以上。高速電梯有些乘坐者可能略微會有一些感覺，如耳鳴等，但可充分滿足運力要求，當然，轎箱裝飾也是影響電梯檔次的一個重要指標，但這只能靠開發(fā)商選擇了。

　　現(xiàn)在，又興起一種新電梯機型———無機房電梯，將電機安置在電梯井壁上，可相對節(jié)省公共空間，但只適用于多層建筑。以西四環(huán)路附近的美麗園為例，選用的就是進口通力無機房電梯，雖然電梯間不大，但對于多層每單元的12戶來講，仍然使每家降低了1萬多元的費用。

　　電梯本身沒有質(zhì)量問題　事故主要出在管理和維修上

　　一段時間以來，因電梯而導致的居民傷亡事故時有發(fā)生，電梯的安全性也就成為大家較為關(guān)心的問題。北京均豪物業(yè)管理公司工程總監(jiān)李學忠先生說，無論是乘坐感覺不佳的老型號電梯還是3VF等先進電梯，從理論上講，應該均無安全問題，就像奔馳和夏利，檔次上有差距，但這并不是發(fā)生交通事故的原因，發(fā)生交通事故絕大多數(shù)還是因為駕駛者本人。大量事實證明，由于設(shè)備本身質(zhì)量問題造成的人身傷亡事故極少，絕大多數(shù)事故是由于違章操作和維修不及時造成的。

　　所以即然我們在購房前無法預知入住后的情況，較好關(guān)注一下物業(yè)管理，是不是由一家專業(yè)的具有一定水準的公司承接。

　　電梯好壞功夫多半在梯外　安裝、維修、管理使用非常關(guān)鍵

　　宏凱電梯公司趙年宏總經(jīng)理說，一部好的電梯要有四個要素，一是電梯本身；二是安裝，專業(yè)化的安裝比非專業(yè)化的安裝故障率低、維修方便；三是維修，一部電梯平日應進行定期維護，每隔2—3年應大修一次，電梯的使用壽命根據(jù)使用頻率不同，在10—15年間，過了使用壽命應更新或改造；四是使用。

　　點和點要看開發(fā)商是否具有精品意識和專業(yè)化運作習慣；第三點和第四點就要考察物業(yè)管理公司的水平了。好的公司可以做到定期維修、保養(yǎng)，盡量延長電梯的正常使用壽命；不負責的管理會大大降低電梯的使用性能，從而導致后期業(yè)主維修費支出的增加。

　　在談到使用問題時，北京建筑設(shè)計研究院六所副所長劉曉鐘先生指出了現(xiàn)在不少商品房中都存在的“合理設(shè)計不合理使用”的問題。

　　按國家有關(guān)文件規(guī)定，電梯的配置是有較低標準的，如每60戶要有一臺電梯。當然，根據(jù)人員總數(shù)、使用頻率、運行速度，還會上下有所調(diào)整。高峰時等候時間較多不超過15 秒—30秒。但許多人都有這樣的體會，自己購的樓按說也算中檔以上物業(yè)，樓內(nèi)也配備了三臺進口或合資電梯。從硬件配置上應該說也夠檔次。但每天上下班高峰時，由于管理公司只開其中一臺電梯，以節(jié)約司機成本和維修費用，看著電梯上上下下單獨在自己的樓層不停，真是著急。這嚴重影響了居住品質(zhì)。

　　據(jù)測算，電梯費在物業(yè)管理收費中約占13比例，更直接影響了生活品質(zhì)，關(guān)注一下并非小題大作。

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