福利分房悄然退出，貨幣分房政策已經(jīng)出臺。這一改革，使得沒有分到

住房的人，將要到市場購房。那么，購房如何選擇房地產(chǎn)公司呢？專業(yè)人士

提出了一問、二看、三考察的方法。

詢問主管部門

頭先，購房者可以在選定住房后，再到一些行政主管部門去詢問。一般

而言，這些開發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門

對這些房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該是比較了解的。購房者可以通過在這些管理部門

的親朋好友，去了解你選中住房的開發(fā)公司的信譽如何。對這些公司開辦的

時間、開發(fā)的項目、資信情況、一些工程質(zhì)量檢測情況等方面進行了解后，

發(fā)現(xiàn)這家房地產(chǎn)開發(fā)公司在各方面都表現(xiàn)較好時，可考慮購購該公司的商品

房。反之則應(yīng)盡量避免選購該公司開發(fā)的商品房。

到公司辦公處觀看

按照通常的市場規(guī)則，實力雄厚、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面

都注重自已的企業(yè)形象，無論是對消費者，還是對其他的供貨單位，都有良

好的信譽。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點管理井然有

序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之，如果

討債者紛紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家公司資信有問題，是靠不住的。筆

者就曾有此感受。去年，一消費者投訴衡陽市一家房地產(chǎn)公司一房賣兩戶的

情況。筆者趕往該公司了解情況時，發(fā)現(xiàn)該公司辦公場地混亂，總經(jīng)理辦公

室站滿了討債者，副總經(jīng)理辦公室擠滿了激憤的購房戶，有的稱一房被兩

賣，有的則購了不稱心房，場面一片混亂。到有關(guān)部門了解，這家房地產(chǎn)公

司資信極差。同樣，筆者到衡陽市永興房地產(chǎn)公司采訪，卻是另一番情景，

工作秩序井然，去了幾次并未打招呼，未見一人上門討債，未見一人上門鬧

糾紛。這家公司在該市舉辦的資信調(diào)查中，是先進一家房地產(chǎn)開發(fā)消費者信

得過單位。

考察已啟用的住宅區(qū)

為了徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)公司的情況，可根據(jù)在房地產(chǎn)管理部門了解到

的情況，到他們已經(jīng)開發(fā)的住宅區(qū)去了解。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察

時，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管

理上較負責。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中去

探問，如果開發(fā)公司房建得好，管理好，收費合理，住戶會有好評價的。如

果質(zhì)量差，管理亂，收費過高，住戶會毫不留情地講出來。三是看，可在已

經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷

和質(zhì)量問題。

如果發(fā)現(xiàn)不行，則不可去購購，因為購房畢竟是一件大事。

（中國經(jīng)濟時報 林欣樺）