廣告，是現(xiàn)在一種比較快捷深入傳播產(chǎn)品的一種方式，它是消費(fèi)者獲取

商品信息的一個(gè)重要途徑，對(duì)于商品房也不例外。然而，目前許多房地產(chǎn)廣

告并未完全符合有關(guān)的規(guī)定，或多或少都存在一些問(wèn)題。

表現(xiàn)一 項(xiàng)目位置標(biāo)示不準(zhǔn)確

北京東南的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，廣告中宣傳說(shuō)項(xiàng)目離高速公路僅2公里。

而實(shí)際情況卻是從該項(xiàng)目的位置進(jìn)入高速公路非得走5公里不可，因?yàn)楦咚俟?p>路是封閉性的，到入口處還有很遠(yuǎn)的一段距離。

表現(xiàn)二 物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格不確切

通州區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目在廣告中的標(biāo)價(jià)是1758元/建筑平方米。當(dāng)購(gòu)房人到

售樓處詢(xún)問(wèn)時(shí)，被告之該報(bào)價(jià)為一個(gè)在6層的1居室的價(jià)格，且已售完。而目

前該公司所售的2棟樓只有2居和3居的戶(hù)型，每建筑平方米的售價(jià)為1850元

（6層），較好的樓層（3層）售價(jià)為2280元/建筑平方米。

表現(xiàn)三 物業(yè)環(huán)境與實(shí)際情況不符

通州區(qū)的一個(gè)小區(qū)在廣告中稱(chēng)“小區(qū)內(nèi)建有水塘、公園，總綠化率高達(dá)

32％，環(huán)境優(yōu)美”，而小區(qū)的一位購(gòu)房人說(shuō)，小區(qū)雖已開(kāi)發(fā)了4年，但至今一

無(wú)水塘，二無(wú)公園，三無(wú)綠地，僅是在個(gè)別樓的院內(nèi)栽了草，種了樹(shù)，大多

數(shù)樓周?chē)皇且黄舛d禿的地，就是磚塊瓦礫等建筑垃圾，環(huán)境優(yōu)美無(wú)從談

起。

表現(xiàn)四 銷(xiāo)售許可證號(hào)刊登不規(guī)范，產(chǎn)權(quán)無(wú)法保障

銷(xiāo)售許可證可以說(shuō)是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否合法，置業(yè)者能否順利取得產(chǎn)

權(quán)證的“試金石”。一些房地產(chǎn)公司明知沒(méi)辦證，又要推銷(xiāo)自己的項(xiàng)目，于

是，在銷(xiāo)售中就出現(xiàn)了以下幾種類(lèi)型：

置之不理型

干脆不載明銷(xiāo)售許可證號(hào)。這種情況在目前的房地產(chǎn)廣告中還有相當(dāng)一

部分存在：

渾水摸魚(yú)型

以整個(gè)項(xiàng)目中部分物業(yè)的許可證號(hào)擴(kuò)大至全部項(xiàng)目，如某小區(qū)所取得許

可證的房屋已售完，目前銷(xiāo)售的房屋尚未取得銷(xiāo)售許可證，但仍打著以前的

銷(xiāo)售許可證大做宣傳；

瞞天過(guò)海型

有關(guān)發(fā)證部門(mén)還未發(fā)出的證號(hào)被利用于房地產(chǎn)項(xiàng)目中。如北三環(huán)附近的

某項(xiàng)目，今年年中的一次廣告中所登證號(hào)為內(nèi)銷(xiāo)第147號(hào)，但從有關(guān)部門(mén)了解

至，截止到8月上旬，內(nèi)銷(xiāo)許可證才發(fā)至第102號(hào)；

移花接木型

盜用他人許可證號(hào)用于自己的項(xiàng)目。如昌平某公司盜用順義一房地產(chǎn)公

司內(nèi)銷(xiāo)許可證號(hào)。

面對(duì)以上問(wèn)題，您在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該：

不單純貪圖便宜

商品房的價(jià)值量極大，許多人為改善居住條件不惜傾其全部的積蓄。一

些地產(chǎn)商針對(duì)這一點(diǎn)，極力渲染自己的房?jī)r(jià)低廉。但俗話(huà)說(shuō)：便宜沒(méi)好貨。

這話(huà)用在這里雖說(shuō)有點(diǎn)“過(guò)”，但確實(shí)有些低價(jià)位的項(xiàng)目存在著高風(fēng)險(xiǎn)，如

某些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目等。

認(rèn)真審核銷(xiāo)售許可證

北京市的商品房無(wú)論內(nèi)銷(xiāo)還是外銷(xiāo)均實(shí)行銷(xiāo)售許可證制度。房地產(chǎn)項(xiàng)目

若無(wú)銷(xiāo)售許可證則意味著該項(xiàng)目有重大問(wèn)題，常見(jiàn)的比如：違法用地、未付

清土地出讓金或其他問(wèn)題等。此時(shí)置業(yè)者一般不應(yīng)購(gòu)購(gòu)。

對(duì)于刊登了許可證號(hào)的廣告要認(rèn)真審核。頭先，許可證號(hào)的正確書(shū)寫(xiě)對(duì)

于外銷(xiāo)商品房來(lái)說(shuō)應(yīng)為“京房市外證字第××號(hào)”；其次，在與房地產(chǎn)商接

觸時(shí)應(yīng)要求其明示銷(xiāo)售許可證，以確認(rèn)內(nèi)容的起初性和準(zhǔn)確性，同時(shí)認(rèn)真閱

讀許可證的內(nèi)容，注意其中批準(zhǔn)銷(xiāo)售的范圍與你要購(gòu)購(gòu)的棟號(hào)是否相符；注

意銷(xiāo)售許可證的核發(fā)單位，1995年11月以前為北京市房地產(chǎn)管理局，1995年

12月起由北京市房屋土地管理局核發(fā)，其他任何單位和部門(mén)都無(wú)權(quán)核發(fā)。

注重對(duì)銷(xiāo)售方的當(dāng)面詢(xún)問(wèn)以及實(shí)地考察

閱讀廣告時(shí)，若項(xiàng)目的價(jià)格、位置、裝修、交通環(huán)境、配套設(shè)施等表述

含糊不清，則應(yīng)提高警惕，在當(dāng)面洽談及實(shí)地考察時(shí)要全面認(rèn)真地了解清

楚。有些內(nèi)容還需實(shí)測(cè)，如距車(chē)站或高速路的距離等。

把約定的事項(xiàng)落實(shí)到合同中

在簽定合同時(shí)，要爭(zhēng)取把廣告中開(kāi)發(fā)商承諾的事項(xiàng)都用準(zhǔn)確的文字表述

出來(lái)。否則，一旦發(fā)生糾紛，很難追究對(duì)方責(zé)任。