購房的步通常是下定金。購房者常常會在售樓小姐“賣得很火，即將售完”的言辭下，匆匆交上少則數(shù)千、多則上萬的定金，定下一套看起來還算不錯的房子。
　　花了同樣的錢，當(dāng)然希望能住上較好的房子。很多人倉促“下定”之后，才發(fā)現(xiàn)所定樓盤在環(huán)境、設(shè)施等方面并不能盡如人意，或有更適合的樓盤，從而心生悔意，不想購了。在這種情況下，此前繳納的定金該不該退？
　　收取定金是否合理
　　如此說來，購房定金究竟該不該收？對此，購房者與開發(fā)商各執(zhí)一詞——
　　“購房定金實質(zhì)就是地產(chǎn)商的‘霸王定金’?！痹谖洳蛔鶚潜P售樓部門口，一位準備看盤的先生激動地說，“無論是誰的責(zé)任，購房定金都應(yīng)該退還給消費者。消費者在整個購房過程中都是被動的，他們的知情權(quán)在一開始就沒有得到保障，在這種情況下，產(chǎn)生的糾紛責(zé)任應(yīng)該由發(fā)展商全部承擔(dān)?！?
　　而該樓盤售樓處經(jīng)理告訴記者：“在實際操作中，不收定金會帶來很大的麻煩，消費者無法受到任何約束，那么開發(fā)商的銷售行為也得不到保障。比如為了一位客人，銷售人員花了十幾天的時間為其服務(wù)，將所有工作都做好了，消費者轉(zhuǎn)頭就說不購，開發(fā)商所做的工作全白費了。這不僅會影響整個銷售，客觀上說也讓開發(fā)商的權(quán)益得不到保障?！?
　　業(yè)內(nèi)對此也有爭論——
　　武漢市城市綜合開發(fā)辦綜合處科長鐘清江稱，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)商品房購賣的規(guī)定，在購房過程中發(fā)展商與消費者簽訂《認購書》并收取定金是允許的。而且購房定金是屬于立約定金，其功能是督促合同的簽訂，所以它是合法存在而且具法律效力的。只要開發(fā)商開發(fā)的樓盤具有售樓資格，也就是說拿到《銷售許可證》就可以收取定金?！　￡愑钫J為，房屋是一種特殊的商品，價格昂貴，因此房屋購賣行為需要簽訂書面的房屋購賣合同加以確認。開發(fā)商收取定金的行為可以理解，但作為繳納定金的《認購協(xié)議》只是作為《商品房購賣合同》的“從合同”存在的，“主合同”還沒有簽訂的話，“從合同”就不具備法律效力。簽訂《認購協(xié)議》、繳納定金也并非法律規(guī)定的必經(jīng)程序
　　武漢市經(jīng)濟研究所研究員王興昌則認為，《認購協(xié)議》應(yīng)該由雙方協(xié)商簽訂，事先約定好雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。但定金不退還就不合理了。
　　小心定金陷阱
　　雖然“定金是否該收”這一話題到目前還沒有定論，但在目前交易雙方知情權(quán)不平等的狀況下，消費者是否應(yīng)為此而承擔(dān)責(zé)任呢？
作為一名有多年經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師，陳宇告訴記者，因為購房定金引發(fā)的糾紛很普遍，他經(jīng)常接到這樣的投訴。不只是新房中存在，二手房中也有這樣的現(xiàn)象。

　　在購房者中流傳著這樣一句話：“定金是陷阱的開始。”意思是說購房者在交了定金后就會處于相對弱勢地位，很容易為開發(fā)商所左右?！耙驗槎ń鸾怀鋈菀资栈仉y，甚至有的購房者因為定金要不回來而勉強購了自己不太滿意的商品房?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣說。

陳宇認為，購房前簽訂認購協(xié)議、收取定金是目前房地產(chǎn)市場中開發(fā)商普遍使用的以“小定”吸引和確定目標(biāo)客戶的營銷手段，購房者應(yīng)該加強自己的分辨能力，防止被開發(fā)商人為的造勢所迷惑。
　　同時，他稱，購房是非常專業(yè)的，購房前應(yīng)先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。但一般的消費者都是無法全面掌握其中的情況，所以，消費者也要增強法律意識，或者請律師陪同購房，避免落入陷阱。

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