去年6月，當(dāng)佛山樓價飛漲，很多市民爭相排隊“搶房”之際，佛山某事業(yè)單位干部陳先生卻將手頭的二套多余的房產(chǎn)悉數(shù)賣出，不但獲得了豐厚的投資收益，而且規(guī)避了稍后幾個月出現(xiàn)的“樓市調(diào)整期”帶來的風(fēng)險。
　　而另一些在樓市熱潮中沒有保持清醒頭腦的購家卻因為忽視風(fēng)險而損失巨大，據(jù)報道，截至到今年“五一”為止，樓市泡沫較嚴(yán)重的深圳樓市已經(jīng)有6000多購家的住房成為“負(fù)資產(chǎn)”，個別住宅下跌帶來的賬面損失已經(jīng)跌破“頭付”金額，深圳部分炒房團(tuán)成員因“炒樓”帶來的月供負(fù)擔(dān)高達(dá)二、三十萬元。
　　為什么有人能在樓市高位全身而退？而有人卻能在樓市泡沫熱潮中“留一份清醒”？原因在于后者是憑感覺進(jìn)行投資，而前者是從“價值投資”的角度出發(fā)進(jìn)行理性投資。
　　價值投資有章可循
　　陳先生告訴記者，房子雖然是一種特殊的商品，但也逃不過價值規(guī)律的無情制約。在低迷市道，樓價太低必然會回歸上升通道；而在人聲鼎沸的“泡沫經(jīng)濟(jì)”年代，過分透支的樓價必然向合理的價值區(qū)域回歸。無論用哪一種方法進(jìn)行計算，去年佛山樓市都有明顯的泡沫。
　　如何評價住宅的“價值”？按照國際慣例，房價的理性定位可以用房價收入比與租售比進(jìn)行定位。
　　比如，根據(jù)統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)，去年禪桂人均家庭可支配收入約6萬元/年，而標(biāo)準(zhǔn)住房收入比為1：6，因此普通住宅均價應(yīng)為36萬元/套，按每套90平方米計算，4000元/平方米為理性價位。而如果考慮到佛山市每年兩位數(shù)的GDP增長率、較高的城市化發(fā)展水平、廣佛軌道交通建設(shè)等多種利好因素，禪桂合理的洋房均價應(yīng)為5000元/平方米—7000元/平方米，只有個別規(guī)劃優(yōu)異，環(huán)境宜人，品質(zhì) 的樓盤才能接近甚至突破價格“上限”。去年6月，禪桂大部分樓盤突破7500元/平方米，個別樓盤單位甚至突破每平方米9000元—10000元的歷史記錄，泡沫特征一覽無遺。
　　另外就是根據(jù)國際公認(rèn)的房屋“租售比”來進(jìn)行計算，去年5月-9月，禪桂房屋租售比已經(jīng)高達(dá)1：250至1：300。而從發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場規(guī)律看，一般房屋租售比的警戒線是1：200，當(dāng)超出這一比例時，表明市場存在風(fēng)險。
　　所以，購不購房？什么時候購房？頭先要考量當(dāng)?shù)貥鞘惺欠窭硇?？樓價是否合理？可以通過理性思維進(jìn)行抉擇。
　　比較出“價值”
　　在樓市進(jìn)行“價值投資”還可以運(yùn)用“價值比較法”，比如，亞藝板塊樓盤與千燈湖板塊的樓盤是目前佛山樓市配套較全、環(huán)境 、開發(fā)水平較高的樓盤，既然這兩個板塊代表了佛山樓市的較高水平，那么其他板塊的樓價必然比這兩個板塊的樓價低。如果亞藝板塊樓盤與千燈湖板塊的個別單位降到了與一般樓盤差不多的價格水平，就應(yīng)該對這些“特價單位”予以充分的關(guān)注。
　　另外，佛山下屬幾個區(qū)的街鎮(zhèn)樓盤由于受到基礎(chǔ)設(shè)施配套水平、人口密度，經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平等方面的制約，其樓價應(yīng)該與禪桂樓價拉開幾個檔次，一旦這些街鎮(zhèn)樓盤與城區(qū)樓價差距不夠大，就應(yīng)該警惕其可能產(chǎn)生的泡沫。
　　除了上述考量標(biāo)準(zhǔn)，我們還必須對樓盤的開發(fā)定位、規(guī)劃水平、建筑風(fēng)格、戶型特點等進(jìn)行全方位的定位，以明確其真實價值。

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