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樓市新政之下的糾結(jié):還要不要購房賣房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 624 次
“沒有較嚴(yán)厲,只有更嚴(yán)厲?!狈慨a(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲,但政策和市場博弈的結(jié)果會如何?沒有人能夠言之鑿鑿地作出預(yù)測?!懊绹松?,全世界吃藥。”美聯(lián)儲宣布購購6000億美元國債的定量寬松計劃出臺,引來各國一片批評指責(zé)聲音。美聯(lián)儲印鈔票,全球通脹的上升正越來越令人擔(dān)憂,大宗商品漲價、農(nóng)產(chǎn)品漲價、生活必需品漲價——那么,房子不漲價嗎?即使有人拍胸脯擔(dān)保房子不漲價,老百姓會相信嗎?
問題是,房產(chǎn)新政一道道地出來,調(diào)控之下還要不要購房賣房?該怎么購房怎么賣房?這是值得慎重掂量和仔細(xì)盤算的。
【32歲外企技術(shù)高管 陳先生】
新政頻繁出臺,改善住房計劃“暫緩”
我是山東人,我太太是江蘇人,一起來上海發(fā)展3年后,我們將老家的婚房賣掉后,于2008年年初頭付七成,在上海南站附近購購了一套不足60平米的兩室緊靠學(xué)校的小區(qū),可自打2007年兒子出生后,我父母和我岳父母輪流過來幫帶孩子,套房明顯太小不夠住。
英明的太太早前就有籌劃,我家必須購購兩套住房,以滿足雙方父母不定期來滬探視使用。當(dāng)初購購緊靠學(xué)校的小區(qū)用的是我的公積金,完成置業(yè)計劃的一半,太太計劃在閔行陽光美景城購置一套更大些的寓所,用她的公積金并享受頭套購房利率優(yōu)惠。緊靠學(xué)校的小區(qū)可留給雙方老人輪流居住,將來也可以作為兒子的老婆本。盡管我倆收入尚可,可從2008年起房價一路飛漲,再購置一大套壓力很大,套房的計劃一再順延,為了湊夠套房的頭付,我悄悄將家里儲蓄的大半投入股市,希望提早湊足頭付,但事與愿違,一進(jìn)股市即踏上漫漫熊途,即使經(jīng)過了今年的紅十月,我的股票離保本還有段距離,瞞著太太做這事的我如坐針氈。幸好今年以來房地產(chǎn)新政頻繁出臺,太太為一直縈繞心頭的二套房計劃愈來愈糾結(jié):近期房價是穩(wěn)定了,可如今頭套購房認(rèn)戶不認(rèn)人了,物價也在上漲,兒子在長大,早教、營養(yǎng)費(fèi)用在增加……公積金套房的貸款利率也上漲了,即使我們的儲蓄沒有進(jìn)股市,閔行較好地段的100平米住宅50%的頭付也很難籌出。在確定近期購房無望的情況下,我給老婆去了一封QQ體的申請書:
“親愛的LP,我們剛做了一個艱難的決定,因不斷出臺房產(chǎn)新政與我家的改善家庭住房計劃有沖突,家庭成員(我和三歲的兒子)決定將改善住房計劃暫時擱置,將投資計劃提前,我們把購房還是租房的選擇交給您來決定!你可以選擇購房不租房,但是我們必須溫馨提醒你,即便你選擇了購房,由于我們將近半數(shù)的存款已經(jīng)投入股市,暫無全款而退跡象,目前我們也沒辦法付得起50%的頭付?!?/P>
飽受了太太一頓溫柔綿掌的幾天后,我們迅速在陽光美景城以5000元/月的價格租了套140平米精裝修公寓,同時我們的二室緊靠學(xué)校的小區(qū)以3000元 /月的價格出租了出去。對我家來說,二套房購購計劃只能擇時而動,老天保佑牛市繼續(xù),保佑房價穩(wěn)定到我們湊足50%頭付的那天。
【剛從加拿大探親回來的李小姐】
擔(dān)心猶豫中,考慮是否去海外購房
近期,國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控力度越來越大,預(yù)期未來國內(nèi)房價的上升空間會很小。傳聞中,上海還有房產(chǎn)稅或物業(yè)稅的出臺,嚇?biāo)牢伊?!這些天,我正在考慮要不要賣掉普陀區(qū)的一套二室一廳住房,然后去加拿大購一套鄉(xiāng)村別墅。
雖然在加拿大只待了一個月時間,但我對那邊的人文環(huán)境和生活氣息印象特別好,總想有機(jī)會到那邊常住。于是,在加拿大購房的念頭油然而生。無論是房價還是生活質(zhì)量,都是選擇那邊更理想。但問題是,我近階段還在上海工作和生活,把房子購到加拿大畢竟不方便。不僅沒法居住,還不好管理。要知道加拿大對業(yè)主的要求是很高的,草坪是不能沒有人修理的。正因為如此,我還在焦灼地猶豫中。
上海不久前出臺了每個家庭只能新購一套商品房的規(guī)定,我認(rèn)為這個沒什么不合理的,但心里也有一種擔(dān)心:這樣一來,有錢人都跑到國外去購房和居住了,豈不是造成我國資本外流?讓外國人享用我們改革開放的成果了嗎?
【努力攢錢的程先生】
剛需購房,房貸嚴(yán)控不應(yīng)“一刀切”
我大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)工作快10年了,一直不停地在攢錢,為的就是能購一套屬于自己的房子。其實,我的購房要求真的很低,平時主要關(guān)注松江、嘉定、閔行和寶山這些外環(huán)外的郊區(qū)樓盤,反正只要離**線近一點(diǎn)就可以,至于市的樓盤連去看的勇氣也沒有。
原本我以為房貸嚴(yán)控政策只是針對炒房的投資客,其實不然。房貸嚴(yán)控不斷升級而且“一刀切”,讓屬于剛性需求類型的普通自住客也跟著“倒霉”。比方說吧,我現(xiàn)在手頭上好不容易攢了40萬左右,原本作為頭付應(yīng)該夠了,但是新規(guī)定說頭套房貸的頭付比例從兩成提高到三成,讓我這樣的工薪從哪里再湊 10多萬?另外,頭套房貸的利率優(yōu)惠幅度也從7折縮減到85折,這不是拿普通自住客“開刀”嗎?為什么不將二套房貸的利率上浮10%再大幅提高呢?
我仔細(xì)研究了有關(guān)部委在9月29日出臺的樓市二次調(diào)控措施,其中提到“完善差別化的住房信貸政策”,這就說明對于普通自住客和炒房投資客應(yīng)該區(qū)別對待,不能將這兩者混淆起來都“一棍子打下去”。而且較新的政策也沒有說頭套房貸不能給予利率7折優(yōu)惠,那么銀行憑什么“急吼吼”地取消呢?
【公司白領(lǐng)張女士】
“受傷”不淺,為女兒擇校的計劃泡湯了
雖然我從不炒房,老老實實、規(guī)規(guī)矩矩,應(yīng)該不算政策打擊的那種人,但是三套房停貸的政策還是讓我“受傷”不淺。
五年前,我們把婚房安在了寶山,雖然離市區(qū)遠(yuǎn)了些,但也只有那兒的房價還能承受。但后來,隨著女兒的出生和長大,我發(fā)現(xiàn)房價低的確是有原因的,周邊的教育資源真是糟糕,五年來一直沒什么進(jìn)步。
聽了同事的意見后,我想在閘北區(qū)實驗小學(xué)附近購套小面積的緊靠學(xué)校的小區(qū),一來學(xué)??诒诲e,二來又在我單位附近,方便上下課接。但是那兒的小房型實在太緊俏了,所以只能在中介那兒先掛號排個隊,就購那種一室戶老公房,大概130萬左右,咬咬牙貸款80萬還能購得動。
可沒想到,限購令加限貸令一出,我徹底熄火了,因為我名下已經(jīng)有兩套房子了。套是我和爸媽三個人共有房子,就是娘家的房子,以前哪有幾套房這個概念,父母當(dāng)然想在房產(chǎn)證上加上我的名字,現(xiàn)在我父母就住在這套房子里。套就是寶山的婚房,我和老公結(jié)婚時一起購下的。
這兩套都是自住的,一邊住著父母,一邊住著自己,沒有一套炒房,可又不能賣。而我自己一下子又拿不出130萬現(xiàn)金,真是無計可施。其實也不是我自己非要再購房,還不是被孩子的教育問題給逼的嘛,現(xiàn)在這計劃算是泡湯了。可是誰能告訴我,市和外環(huán)線偏遠(yuǎn)區(qū)域,教育質(zhì)量的巨大差距,什么時候才能解決?
【國企職員徐先生】
如果沒有新政,房價一定在呼呼往上躥
今年以來,“較嚴(yán)厲”這個詞我聽到了很多次。每次出臺的調(diào)控政策都是“較嚴(yán)厲”的,但是每次政策出來以后,市場有反應(yīng)的時間卻越來越短,感覺大家都越來越“疲”了。就好像生病了吃藥一樣,次吃點(diǎn)藥馬上見效;次藥量加了,效果卻減淡了;第三次再用藥,雖然下的藥更猛了,病人卻好像產(chǎn)生了抗藥性,沒啥大的反應(yīng)了。
不過,如果要說這些“較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策沒用,倒也不盡然。不妨設(shè)想一下,如果今年沒有這么多的“較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策,現(xiàn)在又會是什么樣的景象呢?
如果沒有這一浪接一浪的調(diào)控政策,房價恐怕還在呼呼地往上躥,大家的膽子會越來越大,這半年時間過去,原來三萬的房子恐怕已經(jīng)漲到了五萬,而且,如果漲得這么迅速,恐怕跟進(jìn)的人還會越來越多。如果沒有調(diào)控政策,估計現(xiàn)在會是房價漲得較較鬧猛的時候呢。
不過,雖然暫時遏制住了房價瘋漲的勢頭,這些“較嚴(yán)厲”的調(diào)控政策還是沒有達(dá)到很多人的期望值:讓房價回落到老百姓能夠承受的范圍內(nèi)。
看著居高不下的房價,我常常想,原來有錢的人這么多!這么多的錢在樓市里不出來,還有很多人守在外面伺機(jī)殺進(jìn)去,要想讓房價回到老百姓的承受范圍內(nèi),調(diào)控政策恐怕還任重道遠(yuǎn)啊。
現(xiàn)在房產(chǎn)稅這把政策利劍又懸在上空了,套用一個流行的句式:“沒有較嚴(yán)厲,只有更嚴(yán)厲?!笨峙抡吆褪袌龅倪@個博弈,還要長久地進(jìn)行下去。
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