2009年07月27日 新華房產(chǎn)

　　我們經(jīng)常問到底該不該購(gòu)房了，其實(shí)該不該購(gòu)房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂?，F(xiàn)在關(guān)于該不該購(gòu)房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

　　特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅。許多購(gòu)房者萬分后悔，悔當(dāng)初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價(jià)的時(shí)候購(gòu)房。眼看著房?jī)r(jià)又起來了，心里

　　
更是著急。這到底該啥時(shí)候購(gòu)呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)購(gòu)不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢購(gòu)，房?jī)r(jià)跌了更不敢購(gòu)，跌了還想大跌，因此，這不是一個(gè)正常的購(gòu)心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的購(gòu)房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房?jī)r(jià)。

　　一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

　　因此是不是購(gòu)房，何時(shí)購(gòu)房跟你的收入是非常相關(guān)的。

　　二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。

　　三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。

　　然而由于我們深受美國(guó)老太太的影響，我不敢說這是一個(gè)誤區(qū)，但起碼過度夸大了花明天的錢圓今天的夢(mèng)的美好。殊不知我們畢竟是中國(guó)人。單純的為了購(gòu)一套房子，傾其所有，失去了學(xué)生年代的理想和夢(mèng)想，把購(gòu)房當(dāng)作人生的理想，生活的追求，奮斗的目標(biāo)，成功的標(biāo)志。頭先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實(shí)際，先不說租房比購(gòu)房有什么優(yōu)勢(shì)，單從購(gòu)房本身來講，你認(rèn)為你的實(shí)力配購(gòu)房嗎？當(dāng)然這不是對(duì)你的侮辱，而是整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂。

　　于是在開發(fā)商以及一些不良專家的忽悠下，在購(gòu)房者意志薄弱的現(xiàn)實(shí)需求下，他們不計(jì)個(gè)人能力紛紛購(gòu)下房子，哪怕是頂著啃老的罵名，哪怕是驚動(dòng)七大姑八大姨。這樣下去，房?jī)r(jià)能不高嗎？所以房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者也承擔(dān)了一定責(zé)任。

　　越是年輕人越是頭腦靈活，其實(shí)面對(duì)過高的房?jī)r(jià)如果不能改變現(xiàn)狀，那么就應(yīng)當(dāng)從自我做起，改變自己的生活觀念和方式。

　　要么選擇小戶型的房子，要么往郊外看房，要么選擇租房。相信現(xiàn)在大多數(shù)人租房只是囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力，租房是迫于無奈，而沒有把租房當(dāng)成一種生活方式，只是把租房作為購(gòu)房的一個(gè)跳板?；蛟S開始我們可以這樣想，但如果把購(gòu)房當(dāng)成人生目標(biāo)不見得有多大的益處，盡管這樣的高目標(biāo)可以激勵(lì)他勤奮工作，說俗一點(diǎn)就是拼命掙錢。但事實(shí)上，即使你再努力，又有多少人能真正支付得起一套動(dòng)輒上百萬的房子呢？即使果真有，你捧著賺足的錢購(gòu)了房子，或許過不久你會(huì)意識(shí)到：這就是我想要的嗎？我過去都干什么了？你想想，除了拼命掙錢，連白天黑夜都分不清的你會(huì)幸福嗎？

　　另外當(dāng)看到利率上升時(shí)，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。

　　不管你現(xiàn)在是有能力購(gòu)房，還是購(gòu)不起房，也不管房?jī)r(jià)是漲還是跌，總得好好活去追求幸福?？纯瓷厦嫒髽?biāo)準(zhǔn)，你是不是具備呢？如果具備，你大可去購(gòu)房，如果不具備，貿(mào)然購(gòu)房只能顯得你的不理性，不理性做出的事往往會(huì)讓你后悔。于是有什么樣的房?jī)r(jià)我們就追求什么樣的生活方式，當(dāng)人人都不再唯房是命的時(shí)候，也就不存在無房不嫁、沒房跌份的心理作怪了。世上本沒有路，走的人多了，便有了路。

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