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抓住購房好機(jī)會(huì) 調(diào)控時(shí)機(jī)下投資房產(chǎn)招數(shù)大全

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 926 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  投資客逃離、開發(fā)商心慌、購房者觀望;史上較嚴(yán)厲樓市新政讓中國房地產(chǎn)由一片火熱在短短一個(gè)月內(nèi)再次上演一片蕭條。

  
  2010年4月注定是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入大調(diào)整的時(shí)期,這是在全國兩會(huì)之后各地房價(jià)再次暴漲、市場人怨鼎沸之際出現(xiàn)的局面。

  
  4月14日,新國四條及國十條出臺(tái)之后,各地樓市成交急劇下挫、土地市場逐步趨冷、市場觀望再度彌漫。

  
  僵持、博弈、試探、惶恐、迷茫

  
  恒大地產(chǎn)反復(fù)8.5折促銷,北京萬科試探性降價(jià),樓市降八千小把戲引起的眾怒等等表明,盡管市場蕭條,但房地產(chǎn)未來卻如同霧里看花。

  
  在絕大部分購房者開始轉(zhuǎn)購為租的時(shí)代,作為有著自住需求或者改善性需求的我們,究竟購還是不購?我們會(huì)不會(huì)再次錯(cuò)過一次購房的機(jī)會(huì)等等,這些問題再度擺在購房者面前。王濤和曾莉就屬于成功購房和失敗購房兩種典型案例。事實(shí)表明,那些成功購房的人往往都是能夠把握機(jī)會(huì),并且抓住機(jī)會(huì)的,而那些錯(cuò)失機(jī)會(huì)的人,卻要為此付出長久后悔的代價(jià)。

  


  抓住危機(jī)里潛伏的機(jī)會(huì)

  
  巴菲特說,要在別人恐懼的時(shí)候貪婪,別人貪婪的時(shí)候恐懼。

  
  王濤和曾莉現(xiàn)在在過著兩種不同的生活。王濤今年和女朋友已經(jīng)領(lǐng)證,并且準(zhǔn)備結(jié)婚。而曾莉,由于沒有購到婚房,一直和男朋友在外面租房,但也因此,婚期無期。在曾莉看來,沒有房子就沒有安全感。

  
  但細(xì)細(xì)品味兩個(gè)購房者的人生,歸根就在于,王濤的購房觀念是,自己能夠承受就出手;而曾莉則總是貪婪著等待更便宜一點(diǎn)。

  
  一位歷經(jīng)房地產(chǎn)起起伏伏的投資客這樣感慨,當(dāng)購房者被虛無飄渺的所謂拐點(diǎn)蒙蔽,坐以觀望樓市、幻想房價(jià)下跌、企圖等待好時(shí)機(jī)降臨自己頭上時(shí),終日期盼,等待,再等待,但猛然回頭,發(fā)現(xiàn)身邊周圍的一切都在漲價(jià),房價(jià)更是漲了很多。而那些長期關(guān)注房地產(chǎn)且富有投資置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人抓住歷次宏觀調(diào)控的機(jī)會(huì),多次置業(yè),獲益頗豐。當(dāng)初購購的小房子換成了大房子,一套房子變成了兩套房子,增值收益達(dá)到數(shù)十萬元,乃至百萬元,真正是眼光賺錢,思路創(chuàng)富,置業(yè)幸福。

  
  購房要看需要,需要就購,不需要就不用急著購,但不用觀望,否則只會(huì)付出更多的機(jī)會(huì)成本。

  
  就目前的調(diào)控時(shí)代,仍舊有更多的業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心調(diào)控一旦結(jié)束,房價(jià)將迎來再次報(bào)復(fù)性上漲。創(chuàng)造了2009年北京較熱銷樓盤太陽公元開發(fā)商信遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總裁尹瑛告訴記者,目前這個(gè)時(shí)機(jī),對于開發(fā)商來說并不好,樓市可能會(huì)長期保持平淡;但對于購房者,卻是非常好的時(shí)機(jī)。以往,購房者托關(guān)系也排不到自己想要的房子,而現(xiàn)在,購房者完全可以慢慢挑選,有更大的挑選余地。這對于購房者而言就是機(jī)會(huì)。

  


  調(diào)控時(shí)機(jī)下投資房產(chǎn)

  
  要掌握哪些招數(shù)?

  
  可分散投資。盡管逆勢而為會(huì)有投資前景,但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn),建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%。

  
  多方比較多方考慮。房子的地段、面積、園林景觀、樓間距、戶型設(shè)計(jì)、使用率、戶型的劃分標(biāo)準(zhǔn)、層高、采光通風(fēng)、交通、社區(qū)配套設(shè)施等都會(huì)影響到房產(chǎn)投資。

  
  要學(xué)會(huì)砍價(jià)。行業(yè)調(diào)控期間,相對來說樓盤可議價(jià)空間大。有4次砍價(jià)機(jī)會(huì):一是期房開盤之初,往往有一些優(yōu)惠;二是在購房人一次性付款時(shí),此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購,因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi),也不用操心樓層、朝向的調(diào)配;四是老業(yè)主介紹新業(yè)主,有時(shí)也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

  
  兼顧短線和長線。優(yōu)化投資組合,在確保穩(wěn)定收益的前提下,抓住機(jī)會(huì)博短線。

  
  購自住房2年賺2倍

  
  王濤

  
  某網(wǎng)站總監(jiān) 年齡 28歲

  
  2008年年底,我無意中得到消息說有一個(gè)樓盤打折,位置是在東四環(huán)邊上一點(diǎn)點(diǎn),當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)是9500起,雖然當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)處在成交量非常低迷的情況,而且很多樓盤都有降價(jià)的現(xiàn)象。但是當(dāng)時(shí)我自己的判斷是,這樣的價(jià)位正好處于我的能力范圍內(nèi),而且即使房價(jià)繼續(xù)下行,東四環(huán)那里的位置也不會(huì)降到太低,而且以后情況好轉(zhuǎn)以后也一定會(huì)再度漲上去。因?yàn)槭怯脕碜宰?,所以覺得那個(gè)時(shí)候入市基本上是我在北京置業(yè)的較后機(jī)會(huì)。

  


  所以,我一咬牙,就以10400元/平方米的價(jià)格購購了85平方米的兩居?,F(xiàn)在來看我當(dāng)時(shí)的決定還是很明智的。眼下不到2年的時(shí)間我的房子漲了2倍多。

  
  成功經(jīng)驗(yàn)談:我購房的時(shí)候很多人還在幻想著房地產(chǎn)會(huì)崩盤,但我卻不抱任何幻想。頭先,我認(rèn)為,我購購的項(xiàng)目已經(jīng)算是離區(qū)較近的一塊居住區(qū)域了,那里沒理由再跌到六七千每平方米了。其實(shí),即便短期可能會(huì)降,但長期還是看漲;較后,也是較重要的,我認(rèn)為對于自住需求而言,低點(diǎn)根本不重要,因?yàn)檎l能說自己就能把握住較低點(diǎn)呢?對于自住需求而言,賺的都是紙面財(cái)富?,F(xiàn)在我把兩居的賣了,我能購到的還是兩居。

  
  就目前市場而言,只要是自住的話,在自己能力范圍內(nèi)的就可以考慮出手了,不用繼續(xù)觀望。


  跑盡樓盤追低價(jià),越追越?jīng)]低


  曾莉


  某銀行職員 30歲


  在2008年,我是有能力購置自己的婚房的。男朋友的一部分單位福利加上雙方家里的部分支援。從2008年年中開始,我就開始搜集各種信息,看各大樓盤資料。北京大大小小的樓盤我們幾乎跑遍了。

  
  但越跑,售樓員越不停殷勤地聯(lián)系你,我越覺得房地產(chǎn)還是會(huì)有一個(gè)低點(diǎn)。當(dāng)時(shí),東四環(huán)那個(gè)打折的項(xiàng)目我也聽說了,朋友告訴我時(shí),我只是心里想了一下。我當(dāng)時(shí)覺得既然這個(gè)開發(fā)商能低到這種程度,那其他樓盤還能低。就這樣,一段時(shí)間之內(nèi),我們又?jǐn)R置了自己的購房計(jì)劃。像很多人一樣,等待房地產(chǎn)較低點(diǎn)的到來。

  
  但2009年3月份,就像做了一場夢,房地產(chǎn)市場突然回暖,房價(jià)再次漲起來了。那時(shí),我再去各大樓盤咨詢時(shí),售樓小姐都是一副你愛購不購的態(tài)度。當(dāng)時(shí),才恍然悔悟,房子再不購就更來不及了。


  經(jīng)過兩個(gè)月的尋找,我們終于在北京四環(huán)找到了一個(gè)我們能夠承受的二手房。但更沒想到的是,業(yè)主在簽好協(xié)議后毀約了。因?yàn)榉績r(jià)在以星期為單位飆升。

  
  失敗感悟:現(xiàn)在我們已經(jīng)完全沒有購房的想法了。因?yàn)榉績r(jià)太高了。錯(cuò)過了一次機(jī)會(huì),就像錯(cuò)過了一生的機(jī)會(huì)。

  
  新政調(diào)控之下,北上津可投資的房產(chǎn)品類

  
  1有潛力的商業(yè)地產(chǎn)

  
  在住宅市場前景未明的情況下,商業(yè)地產(chǎn)成為了投資者的新寵兒,二手商鋪的溫度也在不知不覺中悄然上升。商鋪并不在此次新政調(diào)控的范圍內(nèi),未受政策影響,加上其率較高,因此受到投資者的青睞。簡而言之,商業(yè)地產(chǎn)受到了的關(guān)注。

  
  推薦項(xiàng)目:北京 世茂工三

  
  推薦理由:總建筑面積為21.2萬平方米,包括私人產(chǎn)權(quán)酒店、精裝寫字樓、旗艦店產(chǎn)權(quán)商鋪三大業(yè)態(tài)。地理位置,位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路,緊鄰區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域;目前均價(jià)43000元/平方米。

  

  推薦項(xiàng)目:上海 滬東財(cái)富廣場

  
  推薦理由:作為寫字樓項(xiàng)目,該項(xiàng)目擁有優(yōu)越的地理位置。距內(nèi)環(huán)線200米,距中環(huán)線800米,距楊浦大橋、中環(huán)隧道約3公里。此項(xiàng)目所處商圈為成長型的五角場商圈,就投資而言,該項(xiàng)目具備潛力。

  
  2符合自住小戶型產(chǎn)品

  
  對于很多剛性需求購房者來說,調(diào)控時(shí)代顯然是他們的較佳機(jī)會(huì)。新政調(diào)控之前,很多購房者為了排號(hào)到處托關(guān)系,而現(xiàn)在,完全可以慢慢挑選,并選擇自己認(rèn)為一個(gè)好的時(shí)機(jī)出手。

  
  推薦項(xiàng)目:北京 遠(yuǎn)洋一方

  
  推薦理由:均價(jià)25000元/平方米,對比其他更偏遠(yuǎn)地段樓盤,遠(yuǎn)洋一方的價(jià)位屬于偏低;交通便利,京通快速路、城鐵八通線以及正在修建的廣渠路延長線構(gòu)成了遠(yuǎn)洋一方周邊成熟通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò);以中國傳媒大學(xué)和外國語學(xué)院為核心而形成的傳媒文化區(qū)為遠(yuǎn)洋一方帶來學(xué)術(shù)氣息和文化氛圍。

  
  推薦項(xiàng)目:上海 印象歐洲派

  
  推薦理由:均價(jià)2萬元一平米,是整個(gè)上海外環(huán)內(nèi)價(jià)格較低的全裝修樓盤。在上海郊區(qū)的嘉定、青浦等地的房價(jià)接近2萬元一平米時(shí),這個(gè)離上海徐家匯僅30時(shí)辰車程樓盤的2萬元單價(jià)樓盤顯示出較高的性價(jià)比,更由于有知名的香港地產(chǎn)商永新集團(tuán)所開發(fā),對于新婚的年輕人形成了極大的吸引力。

 

 
  3稀缺地段高端住宅

  
  從保值增值性來看,無疑高端物業(yè)將更勝一籌,尤其是核心區(qū)域的高端樓盤,因具備地段優(yōu)勢和稀缺價(jià)值,其抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng),表現(xiàn)為在市場整體低迷時(shí)抗跌性較強(qiáng),而在市場走強(qiáng)之際其升值速度較快。

  
  推薦項(xiàng)目:北京 萬科藍(lán)山

  
  推薦理由:均價(jià)39800元/平方米,價(jià)格一直穩(wěn)步上升;地處CBD都市核心區(qū),位于朝陽區(qū)西大望路,東三環(huán)、四環(huán)之間。距國貿(mào)3公里,西距東三環(huán)1.5公里,東離東四環(huán)窯洼湖橋1公里,交通便利、地理位置優(yōu)越。

  
  推薦項(xiàng)目:天津 星耀五洲

  
  推薦理由:地處天津津南區(qū)西南部的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)新區(qū)內(nèi),擁有天津先進(jìn)生態(tài)湖區(qū)。交通便捷,京津唐、京滬、京晉等多條高速圍繞周邊,城際快線只需28時(shí)辰即可抵達(dá)。高端超七星酒店群、世界室內(nèi)滑雪場、沖浪體驗(yàn)館; 26公里環(huán)湖水岸高爾夫?qū)I(yè)球場; 國際五鉆級游

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