違規(guī)成本對地產(chǎn)商只是小菜

目前，北京市規(guī)劃委公布了13家企業(yè)違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的行為，其中，位于水立方西側(cè)的盤古大觀赫然在列，因其未經(jīng)許可擅自在樓頂加建12組四合院建筑，共增加違法建筑面積11297.62平方米。這個號稱租金為一百萬的空中四合院，被戲稱為北京較牛違章建筑。

同期曝光的13家公司，或改建，或擴建，或增高，或加院，總之魔術(shù)一般變相生出諸多新的建筑規(guī)模和面積。在行業(yè)內(nèi)人士眼里，這種違規(guī)司空見慣，先上車，再購票已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)，尤其是許多地王級項目的潛規(guī)則。開發(fā)商們往往一手高價拿地，一手暗中調(diào)整，而這種運作成為利潤增長的魔法棍。在大興土木時期，政策寬松，修改規(guī)劃并非難事，對于背景過硬的大地產(chǎn)而言，這更是小菜一碟。

盡管規(guī)劃委下設(shè)監(jiān)察部門，也曾三令五申違章必究，但開發(fā)商們?yōu)槭裁锤矣诿髦接谢?，偏向虎山行？一方面，?guī)劃的事后修改容易得到放水；另一方面，開發(fā)商甚至不怕罰款。因為，在寬松的政策環(huán)境中，地價房價一起飆升，利潤巨大。相對而言，罰款只是付出較低的成本，就可以獲得合法的身份。這樣低的違規(guī)成本，這樣高的利潤空間，讓逐利的房地產(chǎn)商們趨之若鶩，反過來又推助了房價繼續(xù)飆升。在這個巨大的利益鏈條上，投資人、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等都成了集體違章的參與者，逐漸形成了一種房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性違規(guī)。

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