一邊是房價(jià)呼呼上躥，一邊是銀行的加息聲不絕于耳，樓市調(diào)控的頻頻出拳讓不少市民陷入了究竟是購房還是租房更為劃算的困惑中。有不少市民就此打來電話，請筆者幫忙算算賬。

筆者就此請教了房產(chǎn)專業(yè)人士，并以一套位于主城區(qū)內(nèi)，面積為120平方米、總價(jià)60萬元的房產(chǎn)為例，以15年為貸款期限，仔細(xì)比較了購房和租房的利與弊。

【購房】

15年后可擁有一套房

在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3700元的閑錢。

如果直接向開發(fā)商購房的話，購房者需頭付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.66%，每月月供為3694.77元，15年利息總額約為24.5萬元。加上購入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬元。

將上述費(fèi)用合計(jì)起來，購這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬元(含頭付18萬元、稅費(fèi)2.4萬元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5萬元(相當(dāng)于貸款42萬元、利息約24.5萬元)。換言之，15年后，購房者花了近87萬元擁有了一套住宅。

【租房】

15年后可擁有100萬

如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3700元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1000元，剩下的2700元仍然用作儲(chǔ)蓄。

其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.60%，15年的利潤為14萬元。此外，每月2700元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均利率3.60%，15年下來，實(shí)際上存款利息約為17.5萬元。

歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)的總資金仍為87萬元不變，實(shí)際支出為每月房租1000元，15年后總額為18萬元，而增加的利潤約為14萬元加17.5萬元等于31.5萬元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為87萬元-18萬元+31.5萬元=100.5萬元。

【比較】

房價(jià)大漲購房才劃算

分析師表示，在這個(gè)例子當(dāng)中，購房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后購房者擁有了一套住房，而租房者則手握100萬元，因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬元的房子是否增值至100萬元。

按照總價(jià)60萬元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為5000元；若按照100萬元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到8333元，也就是說，只有每平方米的房價(jià)上漲3333元，購房者與租房者才打了個(gè)平手；如果漲幅持平，則購房者不劃算；如果房價(jià)下跌，購房者虧得更多。

專業(yè)人士介紹說，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看，一旦房價(jià)逼近5000元關(guān)口時(shí)，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢。并且未來宏觀政策對需求的調(diào)控，比如物業(yè)稅的風(fēng)聲漸緊，都有可能使市場需求格局發(fā)生變化，這些對房價(jià)上漲都是利空因素。值得一提的是，央行加息的腳步恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù)，這樣一來，購房的成本還會(huì)不斷增加，從長遠(yuǎn)來看，租房也許更適合解決居住需求。

【支招】

什么人適合租房

筆者了解到，適合租房的人群主要分為三類：一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算；二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候購房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出；三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款購房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。

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