購房除后期的殺價(jià)技巧，前期的地段考察與區(qū)域選擇，配套衡量，在決定購與不購的時(shí)候，確定區(qū)域選擇具體房型的時(shí)候，做投資預(yù)算或選擇消費(fèi)方式的時(shí)候，都涉及量化的指標(biāo)，要做到心里有數(shù)，必然應(yīng)理解數(shù)的含義。

同等面積下，戶型差異主要包括以下幾點(diǎn)：

1、層高，顯然層高可以解決立體使用的問題。但三米九四米五賣價(jià)是不同的，后者單價(jià)會(huì)憑空增加，前者則弱一些，所以如果從使用與節(jié)約方面看，三米九肯定優(yōu)于四米五，至于五米三，本人認(rèn)為是噱頭式設(shè)計(jì)。沒有足夠的空間，挑空大廳又如何。

2、室內(nèi)外空間比，很簡單，室外空間取半計(jì)入，室內(nèi)空間除頂層的閣樓外全部計(jì)入，計(jì)算一下戶內(nèi)外空間可以通過二次裝修，節(jié)約一個(gè)房間的面積。

3、跨度之選，大開間當(dāng)然好，但大開間短進(jìn)深設(shè)計(jì)的產(chǎn)品價(jià)格高，所以跨度之選，一般人家，三米九四米二的客廳足夠了，餐廳保證兩米七左右的面寬，這樣的配套設(shè)計(jì)可以節(jié)約四個(gè)平米，裝修起來緊湊好用。如果客廳擴(kuò)大到四米五或以上，勢必增加餐廳面積，是否需要一個(gè)大餐廳呢。

選定戶型時(shí)評價(jià)之?dāng)?shù)

4、玄關(guān)：顯然，東西向開門進(jìn)戶，會(huì)有一個(gè)玄關(guān)的面積，但如果是南北入戶，玄關(guān)不占用面積，后期通過裝修鞋柜可以創(chuàng)造玄關(guān)，所以從進(jìn)戶門方向可以節(jié)約兩三個(gè)平方的效益。

5、通透雙廳與錯(cuò)位雙廳之別，如果設(shè)計(jì)成北方比較普遍的直直的雙廳，一是雙廳的區(qū)隔含有過道面積，二是具廳不完整，看似通透明亮且大，但由于其主要是南北向布置，所以面積存在浪費(fèi)，如果錯(cuò)位雙廳，即客廳與餐廳不共墻，保持給十五度角的錯(cuò)位，既可結(jié)合隱性玄關(guān)減少面積浪費(fèi)，還有完整餐廳，事實(shí)上穿堂風(fēng)更可觀一點(diǎn)。

6、雙衛(wèi)，衛(wèi)生間干什么用的，許多房間的主衛(wèi)非常 而客衛(wèi)非常緊張，這是不對的，主衛(wèi)應(yīng)該是取主臥之角落部位靈活處理的空間，其要解決的問題比公衛(wèi)簡單。相反公衛(wèi)應(yīng)該大些，包括盥洗間甚至衣帽間。如在北方配合儲藏間設(shè)計(jì)更高效，這里可以擠出幾個(gè)平米。

7、陽臺，你應(yīng)該知道并不是陽臺越大越好使，比如許多戶型設(shè)計(jì)主臥帶寬大陽臺，這顯然是一種浪費(fèi)，還不如縮小一點(diǎn)通過落地玻璃放進(jìn)來，形成二人世界的一個(gè)隱秘空間，若如此可節(jié)約一個(gè)平方左右，還有就是生活陽臺，并不需要大開間，設(shè)計(jì)成小露臺，可以節(jié)約一個(gè)平米。

如果仔細(xì)考察，同等面積下戶型效率差就是你的選擇基準(zhǔn)。

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