全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房子月供不要超過(guò)家庭總收入的30%

購(gòu)房子月供不要超過(guò)家庭總收入的30%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。



購(gòu)房子月供不要超過(guò)家庭總收入的30% 購(gòu)房子月供不要超過(guò)家庭總收入的30%
雖然按照銀行規(guī)定,月供較高不能超過(guò)家庭總收入的50%。但是,專(zhuān)家建議,月供別超過(guò)家庭收入的30%,較好選擇10-15年的還款年限,盡量申請(qǐng)公積金貸款。
月供別超過(guò)家庭收入的30%
  很多人在購(gòu)房子的時(shí)候頭先問(wèn)單價(jià),其實(shí)房子的單價(jià)并不是較重要的,而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定,家庭月收入是7000元時(shí),月供較高不能超過(guò)3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是:每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外,還有個(gè)公式可供參考:每月還貸能力=家庭月收入—家庭月平均支出 ×80%。80%是一個(gè)大概的系數(shù),購(gòu)房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,得出的結(jié)果大致就可以用來(lái)衡量自己每月用于還貸的能力了。專(zhuān)家建議,較好選擇10-15年的還款年限,因?yàn)?0-15年的利息率比較適中,不會(huì)被收取太多的利息。
  至于頭付多少,這要看自己現(xiàn)有的積蓄和父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是,假如購(gòu)購(gòu)的是毛坯房,還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用;即使是精裝修的房子,入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來(lái)置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先合計(jì),一定要多打出富余。
契稅、印花稅和維修金不可少
  無(wú)論是購(gòu)購(gòu)中小戶(hù)型還是大戶(hù)型的商品房,一次性付款還是按揭貸款,在除了支付房款之外,還有三項(xiàng)費(fèi)用是不可少的,那就是契稅、印花稅和公共維修基金。
  對(duì)于契稅來(lái)說(shuō),如果購(gòu)購(gòu)的是普通住宅,那么契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)就是房款總價(jià)×1.5%,如果購(gòu)購(gòu)的是非普通住宅,契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)就是房款總價(jià)×3%。而判定普通住宅與非普通住宅就是遵照以下的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),條件是建筑容積率在1.0以上,條件是建筑面積在140平方米以下,第三條件是同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,只有這三個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足才是普通住宅,有一個(gè)條件不滿(mǎn)足就是非普通住宅。
  印花稅和公共維修基金算起來(lái)沒(méi)那么復(fù)雜,分別為總房款的0.05%和2%。
一次性付款可省律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)
  隨著央行的四次上調(diào)利率,讓更多的消費(fèi)者對(duì)于利率風(fēng)險(xiǎn)更加的關(guān)注,也讓部分購(gòu)房置業(yè)者紛紛提高自己的頭付來(lái)對(duì)沖利率上調(diào)帶來(lái)的利息增加成本,更有部分愿意一次性付款,完全解除未來(lái)的付款風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)該說(shuō),對(duì)購(gòu)房過(guò)程中有能力進(jìn)行一次性付款的人群來(lái)說(shuō),還可以節(jié)省一定的律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。
  目前,一般的律師費(fèi)是貸款額的0.3%,保險(xiǎn)費(fèi)是房款總價(jià)×保險(xiǎn)費(fèi)率×貸款年限,假設(shè)按照貸款45萬(wàn),年限20年計(jì)算,運(yùn)用一次性付款比貸款支付可以節(jié)省1350元的律師費(fèi)和6037.2元(670800×0.045%×20)的保險(xiǎn)費(fèi)。因此,對(duì)于一般的貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在購(gòu)房過(guò)程中除了將購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的總房款考慮進(jìn)去之外,還需要額外準(zhǔn)備總房款的4.75%-6.25%作為稅費(fèi)和貸款費(fèi)用的支出。
購(gòu)房盡量申請(qǐng)公積金貸款
  經(jīng)過(guò)央行的四次利率上調(diào),5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.84%,優(yōu)惠利率為5.814%,而同期公積金貸款利率保持不變,僅為 4.59%,公積金低利率的優(yōu)勢(shì)很明顯。以頭付22.08萬(wàn),貸款45萬(wàn)、年限20年計(jì)算,公積金貸款相比商業(yè)貸款(享受優(yōu)惠利率)可以節(jié)省利息 73682.19元。
  但是,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)提醒消費(fèi)者,目前北京公積金貸款的限額是40萬(wàn),如果信用等級(jí)高的可以上浮15%,也就是52萬(wàn)。不過(guò),是否能夠享受到較高的公積金貸款額度還需要通過(guò)公積金管理進(jìn)行審核。因此,消費(fèi)者在選擇純公積金貸款時(shí),應(yīng)該將自己所能享受的較高限額考慮進(jìn)去,以免審批通不過(guò)。
購(gòu)房子月供不要超過(guò)家庭總收入的30% 購(gòu)房子月供不要超過(guò)家庭總收入的30%

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)