全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 貸款政策變動能否主張解除購房合同?

貸款政策變動能否主張解除購房合同?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 575 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

貸款政策變動能否主張解除購房合同?
2010年07月01日1455來源:新聞晚報
背景介紹
認(rèn)房又認(rèn)貸的新政發(fā)布后,滬上銀行已紛紛收緊二套房貸。樓市調(diào)控陣陣緊箍咒催逼之下,滬上二手房交易由于房貸而引發(fā)的糾紛陡增,不少購家后悔房子購貴了,進(jìn)而借口政策變化而故意違約。那么,貸款政策變動能否主張解除合同?
機(jī)構(gòu)解答
這種情況下退房頭先要看雙方簽訂的購賣合同是如何約定的,是否有關(guān)于銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的處理方式。
如果有約定,那么服從約定;如果沒有約定的,那么國家政策的變動能否作為退房或者解約的法定理由呢?
在這點(diǎn)上法律依據(jù)各有不同:
頭先,主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的不可抗力,因此,要求依據(jù)我國《合同法》第九十四條因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同的規(guī)定,解除合同。
但是,從不可抗力的要件來看,房地產(chǎn)新政雖然屬于當(dāng)事人不能預(yù)見的情形,但并未達(dá)到不能避免并且不能克服的客觀程度,不應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。
如果將此種情況認(rèn)定為不可抗力,則可能出現(xiàn)的后果是不可抗力認(rèn)定范圍的過寬,將造成合同穩(wěn)定性受到極大影響。當(dāng)事人將動輒以政策的變化構(gòu)成不可抗力為由任意違約。其次,主張上述政策調(diào)整構(gòu)成合同法上的情勢變更,因此,要求依據(jù)我國《合同法》司法解釋(二)十六條關(guān)于情勢變更原則的規(guī)定,解除合同。
對于因貸款政策變動主張情勢變更解除合同,頭先、簽訂合約的時間必須是在2010年4月14日之前;其次、在合同中有無明確約定貸款不能獲得如數(shù)通過應(yīng)如何操作的條款,若有約定服從約定。當(dāng)事人不得自行適用情勢變更原則變更或解除合同,只能向法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求依法適用,是否適用取決于人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁量。
而如何說明自己購房前后出現(xiàn)了不能預(yù)見的和防止的情勢變更,并且在主觀上無過錯,事實(shí)上無法繼續(xù)履行合同,還需進(jìn)一步舉證。(漢宇地產(chǎn))

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號