策：規(guī)劃跟著政府走，不管開發(fā)商說有沒有！

　　“地段、地段、還是地段”。一個(gè)區(qū)域哪里有醫(yī)院、哪里有學(xué)校，哪里有公交站點(diǎn)，哪里有菜場(chǎng)，這些工作你需要自己仔細(xì)去考察，這樣，你購房就成功了一大半！

　　策：開盤未必較低價(jià)，特價(jià)期后是好房。

　　開盤售價(jià)通常是位置、朝向、戶型較差的產(chǎn)品價(jià)格。開盤后的強(qiáng)銷期，開發(fā)商會(huì)加推一部分優(yōu)質(zhì)戶型，價(jià)格提高一兩個(gè)點(diǎn)，但如果購房者有策略，是能夠以開盤價(jià)購到的！

　　第三策：銷售、專案到老總，誓把較低折扣磨到手。

　　購房子恐怕是日常消費(fèi)的金字塔尖了，省下的可不是超市購物打折的幾毛一塊。一般銷售員手中有一個(gè)點(diǎn)的折扣，銷售主管或經(jīng)理手中有一到兩個(gè)點(diǎn)折扣，項(xiàng)目總監(jiān)或老總有兩個(gè)點(diǎn)折扣，當(dāng)然各個(gè)公司的情況不盡相同，只要你用心爭(zhēng)取，省下來的費(fèi)用當(dāng)真不菲！

　　第四策：訂金定金要看清，事后諸葛沒人管。

　　明確可以退的訂金，是業(yè)內(nèi)俗稱的小定，而讓你交上一萬甚至更多的誠意金，往往是大定。這個(gè)也并不是一成不變的，有的項(xiàng)目，交一、兩萬都是小定，有的小項(xiàng)目交5000就是大定了，看清違約條款，這對(duì)你的鈔票很有意義！

　　第五策：看過千遍樣板房，不如雨天工地測(cè)柱梁。

　　較早，萬科支一塊黑板就敢收錢賣期房，今天，是個(gè)開發(fā)商都知道樣板房甚至樣板樓。奉勸各位多跑跑工地，就當(dāng)鍛煉減肥，勇敢些的，選擇雨天去看，這樣你可以清楚了解房間在天氣較陰霾情況下的通風(fēng)采光、梁柱設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間是否暗衛(wèi)，管線分布是否合理等等。

　　第六策：專家意見要分清，無論漲跌你購單。

　　無論你聽從漲派一腳進(jìn)坑，還是依從跌派等過一山，發(fā)現(xiàn)山外有山，房?jī)r(jià)天天向上，哪方的意見都可能讓你賠了夫人又折兵！那些專家是不會(huì)幫你購單的，就象一位賭場(chǎng)高手非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馗嬖V你，你有50%的成功率，你是應(yīng)該給他燒香呢還是賞他一大嘴巴？所以擦亮雙眼，自己決定！

　　第七策：年底開發(fā)資金荒，此時(shí)購房底氣壯。

　　其實(shí)較適合購房的時(shí)間是年底，春節(jié)前！此時(shí)房地產(chǎn)商無論大小，都是較缺錢的時(shí)候，較渴望現(xiàn)金流，此時(shí)去購房，你是甲方，他是乙方，一些條件可以談得更優(yōu)惠，就算抹去個(gè)零頭也夠你全家新馬泰七日游了！

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