購房是很多家庭的投資，有些購房者初次置業(yè)購房時，常會緊盯房價，卻忽視了其他費用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成購得起住不起的局面。因此，有專家提醒購房者在決定購房前頭先需要制訂詳細的購房預(yù)算，應(yīng)該對投資進行可行性分析，充分考慮各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購購能力。

以下幾方面是制訂購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：


正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入


購房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。


購房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。


選擇適宜的房價和房屋面積


在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。


其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的較終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購購力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。


從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。同時，要特別注意“”。“”的大小，意味著購房者花同樣的錢，購到房子的使用面積可能差別很大。

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