購購房屋時一般都涉及到簽訂購房協(xié)議的問題。所謂的購房協(xié)議其實是購賣合同的一種，在遵循合同法一般原則的基礎(chǔ)上，還要考慮根據(jù)房地產(chǎn)管理法及其配套法規(guī)的要求。現(xiàn)在政府有關(guān)主管部門也提供一定的示范文本，在購房時可以參考。大多情況下，都是開發(fā)商提供格式合同，消費者是沒有選擇權(quán)的，開發(fā)商一般不會與單個購房者協(xié)商購房合同，當中會有一些不平等或欺詐條款是需要注意的。如果協(xié)議中存在不平等或欺詐條款時，應(yīng)當及時要求修正，如果開發(fā)商不允許修正，建議較好不要購購他的房屋。以后可能會有不必要的麻煩。

　　頭先，購房者需要認真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預售證證件

　　我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。

　　房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市面上商品房預售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購購期房時應(yīng)當要求房產(chǎn)公司出示《商品房預售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任書面購房協(xié)議或依該購房協(xié)議支會任何款項。

　　其次， 購房者要謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項竣工日期及房屋的交會時間

　　對于期限房來說，購房者較關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以“設(shè)計變更”或“資金問題”作為不能按期房的免責理由，以逃避責任。

　　較后，購房者詳細約定付款的時間及方式

　　較好采用分期付款的方式支付房款，這樣不公可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同較好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清較后一筆款項。

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