1、師出有名

　　現(xiàn)在房展會上展示的大都是期房，購房前要弄清項目是否合法，較關(guān)鍵的是要查看該項目是否有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)該載明下列內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；預(yù)售許可證編號；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；土地的用途和使用期限；發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期?！?/P>

　　2、精打細(xì)算

　　購房不僅要購得起，還要住得起?？梢灶^先清算一下家中現(xiàn)有的資金，以及可以出售或抵押的舊房。然后考慮付款方式、能支付的頭付款，進而考慮所購購的房子的總價。還要把裝修、維修、稅費、供暖、物業(yè)等費用預(yù)算進去。專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30%以下才應(yīng)該是安全的。

　　3、交通優(yōu)先

　　交通是購房入住后每天都要面對的實際問題，在房展會上一定要多了解房屋周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)、交通設(shè)施是否完善。無論坐公交車還是打車，交通一定要通暢，然后才是價格問題。

　　對于有車族來說，距離市的遠(yuǎn)近并不是較關(guān)心的問題，但是項目周邊的路網(wǎng)密度、道路的擁堵情況十分重要。

　　4、方便家人

　　對于有老人和小孩的家庭來說， 在房屋配套方面，除了超市、銀行、餐飲、娛樂設(shè)施外，還應(yīng)關(guān)注醫(yī)療和教育設(shè)施。由于北京實行就近入學(xué)，如果選擇學(xué)校，僅贊助費就是一筆不小的開支。不如在離學(xué)校不遠(yuǎn)處購房，既解決了孩子上學(xué)的難題，又改善了居住環(huán)境。

　　5、集納信息

　　逛房展會是較省心、省時、省力的選房方法。注意有選擇、有針對性地搜集較有用的信息資料，并盡可能詳細(xì)地詢問售樓人員有關(guān)的樓盤信息。需要提醒的是，逛房展會時對未參展或展館外人員硬塞過來的小廣告較好果斷地拒絕，因為該項目很有可能五證不全，徒然浪費你的時間和精力。

　　6、按圖索驥

　　將房展會上搜集來的資料，按照樓盤分布示意圖分區(qū)域整理，每個區(qū)域的樓盤可按照價格排序。對目標(biāo)區(qū)域的樓盤分析，用快速淘汰法去掉感覺稍差的項目，選出三至五個備選目標(biāo)樓盤。找個節(jié)假日休息時間，抽出一整天時間跑跑售樓現(xiàn)場。

　　7、虛心求教

　　現(xiàn)在房展會往往會聘請一些知名專家或律師進行講座，要注意抓住這個難得的機會，及時向他們咨詢、請教。因為專家和律師平常時間非常寶貴，而在展會上，他們會十分耐心地傾聽消費者的呼聲，解答購房人提出的問題，購房人會從中受益匪淺。

　　8、防患未然

　　在房展會上選中房子后，簽合同時除了請專業(yè)人士指點外，購房者還應(yīng)把與開發(fā)商所簽訂的商品房合同辦理公證。公證機關(guān)在進行公證時，會依照有關(guān)法律法規(guī)對商品房購賣雙方的主體資格和合同的真實性、合法性進行全面細(xì)致的審查，從而確保雙方的合法權(quán)益。

　　9、心中有數(shù)

　　在選好房子、談妥價格之后，您現(xiàn)在就要去簽訂認(rèn)購書，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個項目而定，而且雙方也可以具體商定。如果您還在猶豫，那么，您和開發(fā)商一定要在認(rèn)購書上明確什么情況下，您有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。此外，協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：(1)認(rèn)購物業(yè)(2)房價、戶型、面積、單價、總價等(3)付款方式：一次性、分期、按揭(4)認(rèn)購條件：包括應(yīng)注意事項、定金、簽署正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等等。

　　10、眼見為實

　　到施工現(xiàn)場走走，是購房人的一條上策。購期房的很多人選房時只看樓書上的戶型圖，在收房時才發(fā)現(xiàn)實際情況與樓書有差異。其實這個問題在一定程度上是可以避免的。除了在簽訂合同時盡可能詳細(xì)外，購房人較好和置業(yè)顧問到施工現(xiàn)場按圖對位指認(rèn)，一旦發(fā)現(xiàn)與合同內(nèi)容不符，要據(jù)理力爭，必要時可聘請律師交涉。

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