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50萬購房款如何兼顧教育與投資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 517 次
□案例
張先生是一名地地道道的北京人,住在朝陽區(qū),有一個3歲的寶貝女兒,一家三口享受著北京幸福的生活。隨著孩子慢慢長大,社會的競爭越來越激烈,為了讓孩子不輸在起跑線上,張先生和愛人商量著準備拿出這幾年積攢的50萬左右的存款,購一套能上中關村一二三小的緊靠學校的小區(qū)。
□客戶需求
我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家丁永方分析,隨著對教育問題的重視,像張先生這樣為教育投資的客戶人群近幾年來數(shù)量越來越多。眾所周知,海淀區(qū)聚集著北京乃至全國較好的教育資源,是各位望子成龍家長頭選的教育置業(yè)區(qū)域。中關村區(qū)域更是聚集著三大小學,中學是按劃片和成績排位電腦分配的原則,可以進入人大附中、清華附中、北大附中、八一中學、101中學、中關村中學等,任何一所中學在北京都是排在前列,為孩子順利考入大學打下了堅實的基礎。
□專家指導
社區(qū)專家丁永方介紹,對于可以拿出50萬頭付的置業(yè)人群,可以考慮建筑年代在上世紀八十年代后期以后的樓盤,這部分樓盤的單價根據(jù)具體位置的不同,均價在20000到24000元之間。張先生的頭付能力可以考慮中關村一小附近的中關村東南小區(qū)的小兩居,總價約在130萬左右,也可以考慮中關村二小片區(qū)科源小區(qū)的小兩居,總價在110萬左右。同時,丁永方建議,張先生在購購入住新二手房后,可以將自己目前在朝陽區(qū)的房屋出租,用租金收入來降低部分月供的壓力。另外中關村區(qū)域已經(jīng)開通的10號線和今年9月即將開通的4號線,使其便捷的交通也在一定程度上解決了家長上班的問題。
□置業(yè)分析
丁永方表示,使用租舊換新的置業(yè)升級解決方案,不僅能保留原有房屋產(chǎn)權不動,同時又能改善張先生一家的居住條件,解決孩子上學問題;另一方面,租金收入還能緩解月供壓力。因此,張先生這種使用租舊換新的方式,用50萬元頭付款置業(yè)緊靠學校的小區(qū),較終達到了兼顧教育與投資的效果。
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