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銀行放款加限 購房者應(yīng)該怎么辦

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 689 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  銀行貸款放款難,業(yè)主心急如焚,是近期按揭我?guī)湍銓诘囊呻y焦點。一位讀者在電郵里說,購家拿不到理想的利率優(yōu)惠,導致他供款期延長;另一位讀者則終于等到銀行放款,但卻附帶一個特殊的條件。本期請來保來理財法務(wù)部李先生和良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關(guān)于銀行放款的問題。
 

  讀者關(guān)先生:我與購家在某銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù),去年11月初賣樓,今年2月辦理新房產(chǎn)證的入押手續(xù),但銀行放貸條件卻與口頭告知購家的不一樣,優(yōu)惠利率從7折上調(diào)為8.5折,購家不答應(yīng),導致我要繼續(xù)供下去。我想以斷供來抗議,這樣好嗎?
  專家解答:按揭中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓,只能通過贖契或轉(zhuǎn)按來辦理。辦轉(zhuǎn)按手續(xù)時,業(yè)主、購家與銀行必須簽訂轉(zhuǎn)按三方協(xié)議,在標準的轉(zhuǎn)按三方協(xié)議中,有一條款訂明:上述房產(chǎn)的業(yè)權(quán)人,同意就該房產(chǎn)在未涂銷抵押的情況下,協(xié)助辦理交易過戶手續(xù),并保證在涂銷抵押手續(xù)完成之前,繼續(xù)履行抵押合同,如期供樓款。因此,業(yè)主有義務(wù)在貸款結(jié)清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標記)繼續(xù)履行供款義務(wù)。有的購家為早點住上住房,會要求業(yè)主提早交鑰匙,故此業(yè)主為保障自己的權(quán)益,應(yīng)在購賣合同中做出備注或簽署補充協(xié)議:購家若需要提早入住房屋,必須負擔業(yè)主方在購家入住至放款前的供樓支出。
 

  若購家沒有要求提前入住,而合約又沒有作出其他約定,業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示,征信記錄對市民非常重要,除非迫不得已,較好正常供款。
  

  讀者王先生:我是去年11月底賣樓,購家的貸款延至今年3月初終于有望發(fā)放,但是購家的貸款銀行卻要求我的樓款在4月前繼續(xù)留在該銀行的賬戶上,說那筆樓款會在我的賬戶上顯示出來,但不能轉(zhuǎn)走。銀行是在忽悠我嗎?
  

  專家解答:今年銀行對貸款進行額度控制,且存款準備金率已提高兩次,部分銀行要求各支行存貸掛鉤,即貸款規(guī)模與存款量相匹配,故此某些銀行要向上級爭取季度更大的貸款額度,必須在季度結(jié)算日(3月31日)前留住一定量的存款。故此,王先生的賬戶上打進來的錢應(yīng)該是樓款,不是銀行從其他賬戶挪用來的忽悠,由于銀行待放款的數(shù)目巨大,銀行肯定會先把樓款發(fā)放給肯配合的業(yè)主,建議王先生同意銀行的要求,盡早結(jié)束漫長的等待期。

  銀行貸款放款難,業(yè)主心急如焚,是近期按揭我?guī)湍銓诘囊呻y焦點。一位讀者在電郵里說,購家拿不到理想的利率優(yōu)惠,導致他供款期延長;另一位讀者則終于等到銀行放款,但卻附帶一個特殊的條件。本期請來保來理財法務(wù)部李先生和良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關(guān)于銀行放款的問題。
 

  讀者關(guān)先生:我與購家在某銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù),去年11月初賣樓,今年2月辦理新房產(chǎn)證的入押手續(xù),但銀行放貸條件卻與口頭告知購家的不一樣,優(yōu)惠利率從7折上調(diào)為8.5折,購家不答應(yīng),導致我要繼續(xù)供下去。我想以斷供來抗議,這樣好嗎?
  專家解答:按揭中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓,只能通過贖契或轉(zhuǎn)按來辦理。辦轉(zhuǎn)按手續(xù)時,業(yè)主、購家與銀行必須簽訂轉(zhuǎn)按三方協(xié)議,在標準的轉(zhuǎn)按三方協(xié)議中,有一條款訂明:上述房產(chǎn)的業(yè)權(quán)人,同意就該房產(chǎn)在未涂銷抵押的情況下,協(xié)助辦理交易過戶手續(xù),并保證在涂銷抵押手續(xù)完成之前,繼續(xù)履行抵押合同,如期供樓款。因此,業(yè)主有義務(wù)在貸款結(jié)清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標記)繼續(xù)履行供款義務(wù)。有的購家為早點住上住房,會要求業(yè)主提早交鑰匙,故此業(yè)主為保障自己的權(quán)益,應(yīng)在購賣合同中做出備注或簽署補充協(xié)議:購家若需要提早入住房屋,必須負擔業(yè)主方在購家入住至放款前的供樓支出。
 

  若購家沒有要求提前入住,而合約又沒有作出其他約定,業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示,征信記錄對市民非常重要,除非迫不得已,較好正常供款。
  

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