在08年底的時候，就有業(yè)內(nèi)人士對2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展方向進行預測，斷定這一年或將是中低收入群體購房年。

2008年年底，國務院頻頻出臺房產(chǎn)政策，降低住房交易稅費，為中低收入人群購房提供大幅優(yōu)惠。再加上房產(chǎn)市場經(jīng)過一個冬天的調整，已經(jīng)逐漸回歸理性，不少業(yè)內(nèi)人士認為，此時出手購房，對于有真正住房需求的中低收入人群來說，是一個大好時機。

那么，如何將手中有限的資金花的較值，選擇一套既能滿足需求又經(jīng)濟實惠的房子呢？對此，北京麥田房產(chǎn)特意為中低收入購房者提供了以下購房策略，供大家參考。

頭次置業(yè)考慮小戶型

中低收入人群手里的現(xiàn)金不多，支付能力有限，麥田房產(chǎn)建議，頭次置業(yè)可以考慮經(jīng)濟實用的小戶型。尤其是6090平米的兩居室，已經(jīng)基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。而且，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人也沒必要一步到位，徒增家庭負擔。

小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，算是一種投資，或以房養(yǎng)房都可以。在此，麥田房產(chǎn)提醒購房者，要慎重考慮購購的小戶型的地理位置，應選擇交通便利，適合年輕人生活的地段，以便將來順利出租。

**沿線小區(qū)較保值

對于上班族來說，交通是個大問題，多數(shù)家庭也少備有坐擁車，麥田房產(chǎn)建議這一類人較好考慮在**沿線的小區(qū)挑選房子，節(jié)省在路上的時間成本，出行也更便利。

從另外一個層面講，**沿線的房產(chǎn)保值性能強，這一觀點目前已經(jīng)形成共識。就算房價下跌，這類房子持有的價值和潛力也是不可忽視的。

選擇配套成熟的區(qū)域

設施完善、配套齊全、交通便利，以及教育、醫(yī)療資源豐富的當然是所有購房者的理想選擇，雖然中低收入人群預算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。

麥田房產(chǎn)推薦購房者，望京區(qū)域和亞運村區(qū)域的二手房，性價比相對較高。望京地區(qū)地理位置優(yōu)越，距離機場、亞運村、燕莎等地區(qū)較近，周邊沒有大的工業(yè)企業(yè)和污染源，空氣質量較好。且望京處于頭都的東北大門，緊臨機場路與京順路，交通便利。這些區(qū)域房源雖然較老，但社區(qū)周邊配套較為豐富，性價比較高。亞運村區(qū)域也是發(fā)展較早、配套相對比較完善的區(qū)域，二手房需求很大，同樣適合中低收入人群。除此外，北京其它區(qū)域也同樣有性價比高可供選擇的大量優(yōu)質房源，建議購房者在購房前做足功課，綜合各類因素多進行比較。

主要依靠銀行貸款

在購房支付方式上，麥田房產(chǎn)建議預算有限的消費者通過銀行貸款購房，一方面減輕經(jīng)濟壓力，另外目前國家陸續(xù)出臺了很多稅費優(yōu)惠政策，能夠給購房者帶來真金白銀的利好，可以充分利用。

在所有貸款方式中，盡量優(yōu)先選擇公積金貸款，貸款利率低，較劃算。在充分利用公積金的基礎上，不足部分再用商業(yè)貸款，這樣可以降低貸款成本。

當然，個人住房商業(yè)貸款也是在現(xiàn)金不充裕情況下的選擇之一，只是利息負擔相對重一點。

自住與保值同步考慮

在考慮購房的時候，麥田房產(chǎn)建議中低收入人群不要把購房作為一種單純的消費行為，也要同時考慮到它的保值、增值空間。因為房產(chǎn)具有居住、消費、投資多重意義，升值功能強，風險相對較小，回報可觀，房子購到手后除了自住，在未來通過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創(chuàng)造了條件。

及時出手才是硬道理

較后，麥田房產(chǎn)提醒中低收入購房者，購房子價格固然重要但不是決定因素，關鍵還是要適合自己，購到喜歡的房子才不會后悔。另外，消費者在購房過程中多比較是應該的，但遇到合適的一定要及時出手，因為目前市場回暖，對性價比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就花落別家了。

麥田房產(chǎn)再次提醒大家，想在房產(chǎn)中真正抄底實則很難，就目前的市場而言，是較好的購房時機，同樣的預算可選擇的范圍更廣，所以一旦達到購購力就是該出手的時候了。而且，國家的很多政策都是有時限的，在如今購房政策大幅優(yōu)惠的條件下，觀望太久難免錯失良機。

在08年底的時候，就有業(yè)內(nèi)人士對2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展方向進行預測，斷定這一年或將是中低收入群體購房年。

2008年年底，國務院頻頻出臺房產(chǎn)政策，降低住房交易稅費，為中低收入人群購房提供大幅優(yōu)惠。再加上房產(chǎn)市場經(jīng)過一個冬天的調整，已經(jīng)逐漸回歸理性，不少業(yè)內(nèi)人士認為，此時出手購房，對于有真正住房需求的中低收入人群來說，是一個大好時機。

那么，如何將手中有限的資金花的較值，選擇一套既能滿足需求又經(jīng)濟實惠的房子呢？對此，北京麥田房產(chǎn)特意為中低收入購房者提供了以下購房策略，供大家參考。

頭次置業(yè)考慮小戶型

中低收入人群手里的現(xiàn)金不多，支付能力有限，麥田房產(chǎn)建議，頭次置業(yè)可以考慮經(jīng)濟實用的小戶型。尤其是6090平米的兩居室，已經(jīng)基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。而且，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人也沒必要一步到位，徒增家庭負擔。

小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，算是一種投資，或以房養(yǎng)房都可以。在此，麥田房產(chǎn)提醒購房者，要慎重考慮購購的小戶型的地理位置，應選擇交通便利，適合年輕人生活的地段，以便將來順利出租。

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