頭次購房者基本都是自住需求強(qiáng)烈，期望能夠購到既能滿足需求又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。那么，如何將手中的資金花的較值呢？對此，北京麥田房產(chǎn)特意為頭次購房者提供了以下購房策略，供大家參考。

　　頭次置業(yè)考慮小戶型

　　頭次購房者以年輕夫婦和單身一族居多，麥田房產(chǎn)建議，這些人群可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型。尤其是60—90平米的兩居室，無論是夫婦兩人還是單身，基本都可以滿足居住需求。而且，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人也沒必要一步到位，徒增家庭負(fù)擔(dān)。

　　另外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，算是一種投資，或以房養(yǎng)房都可以。在此，麥田房產(chǎn)提醒購房者，要慎重考慮購購的小戶型的地理位置，應(yīng)選擇交通便利，適合年輕人生活的地段，以便將來順利出租。

　　**沿線小區(qū)較保值

　　對于上班族來說，交通是個(gè)大問題，多數(shù)家庭也少備有坐擁車，麥田房產(chǎn)建議這一類人較好考慮在**沿線的小區(qū)挑選房子，節(jié)省在路上的時(shí)間成本，出行也更便利。

　　從另外一個(gè)層面講，**沿線的房產(chǎn)保值性能強(qiáng)，這一觀點(diǎn)目前已經(jīng)形成共識。就算房價(jià)下跌，這類房子持有的價(jià)值和潛力也是不可忽視的。

　　選擇配套成熟的區(qū)域

　　設(shè)施完善、配套齊全、交通便利，以及教育、醫(yī)療資源豐富的當(dāng)然是所有購房者的理想選擇，對于頭次購房者來說，可能預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。

　　麥田房產(chǎn)推薦購房者，望京區(qū)域和亞運(yùn)村區(qū)域的二手房，性價(jià)比相對較高，并且適合年輕人居住。除此外，北京其它區(qū)域也同樣有性價(jià)比高可供選擇的大量優(yōu)質(zhì)房源，建議購房者在購房前做足功課，綜合各類因素多進(jìn)行比較。

　　要依靠銀行貸款

　　在購房支付方式上，麥田房產(chǎn)建議頭次購房者可以通過銀行貸款購房，一方面減輕經(jīng)濟(jì)壓力，另外目前國家陸續(xù)出臺了很多稅費(fèi)優(yōu)惠政策，尤其能給頭次置業(yè)者帶來真金白銀的利好，可以充分利用。

　　在所有貸款方式中，盡量優(yōu)先選擇公積金貸款，貸款利率低，較劃算。在充分利用公積金的基礎(chǔ)上，不足部分再用商業(yè)貸款，這樣可以降低貸款成本。

　　當(dāng)然，個(gè)人住房商業(yè)貸款也是在現(xiàn)金不充裕情況下的選擇之一，只是利息負(fù)擔(dān)相對重一點(diǎn)。

　　自住與保值同步考慮

　　雖然頭次購房者更多的是自住需求，但麥田房產(chǎn)也建議，在購房過程中不要把購房作為一種單純的消費(fèi)行為，也要同時(shí)考慮到它的保值、增值空間。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有居住、消費(fèi)、投資多重意義，升值功能強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，回報(bào)可觀，房子購到手后除了自住，在未來通過出售或出租還會(huì)有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創(chuàng)造了條件。

　　及時(shí)出手才是硬道理

　　較后，麥田房產(chǎn)提醒購房者，頭次置業(yè)房子的價(jià)格固然重要，但不是決定因素，關(guān)鍵還是要適合自己，購到喜歡的房子才不會(huì)后悔。另外，消費(fèi)者在購房過程中多比較是應(yīng)該的，但遇到合適的一定要及時(shí)出手，因?yàn)槟壳笆袌龌嘏?，之前沒有購房計(jì)劃的人也考慮出手，對性價(jià)比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就花落別家了。

　　麥田房產(chǎn)再次提醒大家，想在房產(chǎn)中真正“抄底”實(shí)則很難，就目前的市場而言，是較好的購房時(shí)機(jī)，同樣的預(yù)算可選擇的范圍更廣，所以一旦達(dá)到購購力就是該出手的時(shí)候了。而且，國家的很多政策都是有時(shí)限的，在如今購房政策大幅優(yōu)惠的條件下，觀望太久難免錯(cuò)失良機(jī)。（編輯：明湖草）

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