1經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

　　從當(dāng)前市場(chǎng)行情來(lái)看，150萬(wàn)元左右的經(jīng)濟(jì)型別墅均位于市郊偏遠(yuǎn)地區(qū)。購(gòu)房者只要不是當(dāng)?shù)氐目蛻?hù)，一般都需要配有自備車(chē)。個(gè)別地區(qū)的出行還需要依靠高速公路，那么每天的交通費(fèi)用也是必須考慮的。此外，在10月29日，央行提高了人民幣基準(zhǔn)利率，而且業(yè)界存在著加息可能會(huì)“小步多次”的說(shuō)法。因此對(duì)于購(gòu)房者而言，各類(lèi)費(fèi)用的核算均應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，并留有一定的余地，以免造成“購(gòu)得起，住不起”的局面。

　　2交通問(wèn)題

　　別墅所處的地理位置相當(dāng)重要。由于經(jīng)濟(jì)型別墅往往地處郊區(qū)，周邊出行是否具有快捷的道路交通是小區(qū)存在的前提。目前別墅區(qū)的周邊道路狀況普遍比較好，但是通往市區(qū)的道路在上下班高峰則是擁堵不堪。如連接松江和莘莊的莘松公路每天擁堵不堪，共和新路南北高架早上8點(diǎn)以后開(kāi)始堵車(chē)等等，這些都是需要考慮的。由于家庭成員不可能同時(shí)進(jìn)出，所以在考慮自駕車(chē)線路的情況下，也要考慮周邊的公共交通情況。

　　3生活配套問(wèn)題

　　經(jīng)濟(jì)型別墅，相當(dāng)多的項(xiàng)目均是在新興的區(qū)域建成的，因此在生活配套中或多或少存在著一定的問(wèn)題。商業(yè)設(shè)施不齊全、醫(yī)療設(shè)施缺乏等一系列問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn)在眼前。因此，購(gòu)房前必須考慮自己的日常需要。如年紀(jì)大的客戶(hù)應(yīng)側(cè)重于選擇醫(yī)療設(shè)施較好的地區(qū)等。在選擇小區(qū)時(shí)，要考察小區(qū)的商業(yè)配套，以及周邊的大賣(mài)場(chǎng)情況。小區(qū)會(huì)所的質(zhì)量將會(huì)影響你的生活質(zhì)量，所以也是考慮的問(wèn)題之一。

　　4公用配套問(wèn)題

　　今年8月，位于松江九亭的某樓盤(pán)內(nèi)嚴(yán)重缺水。小區(qū)居民抗戰(zhàn)著38度的高溫，卻洗不上澡，做不上飯，日常生活受到很大的影響。雖然后期物業(yè)公司水上門(mén)，但始終是杯水車(chē)薪。究其原因，是該地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展速度過(guò)快，導(dǎo)致九亭水廠的供應(yīng)量跟不上居民生活的需要。因此，一個(gè)好的規(guī)劃尤為重要。對(duì)于一些樓盤(pán)供應(yīng)量比較充足的地區(qū)，公用配套是不得不問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題。

　　5物業(yè)管理問(wèn)題

　　小區(qū)的物業(yè)管理水平的高低，直接決定著小區(qū)的品質(zhì)。特別是對(duì)于希望享受“5+2”模式的購(gòu)房者而言，小區(qū)保安的牢靠與否，更是你高質(zhì)量生活的保障。因此在購(gòu)房前，要了解好小區(qū)今后的物業(yè)管理公司的資質(zhì)如何，提供的服務(wù)有哪些。

　　6車(chē)庫(kù)問(wèn)題

　　經(jīng)濟(jì)型別墅一般都有車(chē)位。在購(gòu)房前要了解好小區(qū)車(chē)位的配置比例是多少？是室內(nèi)車(chē)庫(kù)還是室外車(chē)位？車(chē)位是購(gòu)、租還是？此外，車(chē)庫(kù)的寬度也是一個(gè)必須關(guān)心的問(wèn)題。以前曾發(fā)生過(guò)由于車(chē)庫(kù)寬度不夠，車(chē)輛開(kāi)進(jìn)去以后，車(chē)門(mén)不能打開(kāi)、駕駛員不能下車(chē)的尷尬情況。

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