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購婚房十大建議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 426 次
注意,是指你現(xiàn)在急著購房結(jié)婚那種,不是用著戀愛條件的購房。
建議一:多頭付少貸款
我的意思是在條件允許的時(shí)候多頭付少貸款,因?yàn)榛橐觯憧赡軙?huì)收到雙方父母的鼎力相助,那么就不用客氣了,以后孝敬著點(diǎn)就是。本人不主張同床異夢(mèng),認(rèn)為婚前財(cái)產(chǎn)公證就是。而且現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),人情冷暖有差異,只有婚姻時(shí)期能見面的是真朋好友,能夠擠兌一點(diǎn)是一點(diǎn),也如同貸款,沒有利息但有人情,更難還,但這有利于生活氛圍,來來往往更象生活。而且欠的這些不象欠銀行那樣剛性,心里記著就是。
我的想法是把婚姻當(dāng)做人生的一段,拖后盡量剪除,如果過多貸款,月供的壓力加上一旦經(jīng)濟(jì)不那么快復(fù)蘇或出現(xiàn)不景,有可能影響到未來的生活,壓力會(huì)讓人變得畸形。所謂長(zhǎng)痛不如短痛,能夠盡量多籌一些就多一些頭付,保持較大的余地予未來。
建議二:宜小勿大
同樣是為了未來少些壓力的考慮,說直接些,比如你手頭現(xiàn)在有五十萬,既可以購三居室也可能購一居室,這個(gè)時(shí)候我的建議是一居,因?yàn)槟悴挥脼槲磥砘ㄐ乃迹淮涡缘轿?,這件事情就算完了,接下來可以投入更多精力到生活當(dāng)中。
當(dāng)然宜小勿大還有一層意思,如果碰巧你手頭現(xiàn)金可以出手二手房,這個(gè)時(shí)候也可以考慮,總之一個(gè)重要前提就是現(xiàn)在的事情現(xiàn)在盡量辦完。
建議三:宜近勿遠(yuǎn)
無論年齡多大,婚姻中人都顯年輕,生活還是主要的,購房是次要的。但既然決定購個(gè)婚房,那么宜近勿遠(yuǎn),盡量在人氣集中的區(qū)域購房,當(dāng)然也許你會(huì)罵我飽漢不知餓漢饑,實(shí)際上,婚姻初期較敏感,也較容易產(chǎn)生無謂的矛盾,如果生活區(qū)附近比較城市,比較喜氣,這個(gè)時(shí)候你的許多時(shí)間被戶外的燈紅酒綠所侵害,即使是深夜,奉命出去購點(diǎn)什么,也比較安全方便。
建議四:離塵不離城
緊接著上句,由于婚后還有任務(wù),所以離塵不離城是得講究一些,很簡(jiǎn)單的一個(gè)判斷,離塵不離城,以生態(tài)自然些為好,不要看小區(qū)景觀,那些得花錢,只有先天自然的就行,這種判斷不是一定要臨水,靠山或水景,而是所選擇的城市區(qū)域空氣質(zhì)量比較好。由于現(xiàn)代城(查看地圖) (論壇 新聞)市工業(yè)化程度比較高,同一城市不同區(qū)域空氣質(zhì)量是有差異的。
建議五:注重三圍
評(píng)價(jià)女人慣于三圍,購婚房同樣如此。當(dāng)然這里的三圍是層高、建筑體量、戶內(nèi)外空間比例。
無論開發(fā)商怎么叫喚,一般的房屋凈高能夠保證兩米八就不錯(cuò)了,當(dāng)然真正有實(shí)力的開發(fā)商,開發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較足的是可以按照三米三來設(shè)計(jì),較終的凈高可達(dá)到三米,這房子就因?yàn)閹桌迕锥辛舜笥猛荆瑑舾邲Q定使用效果,如果能夠象有些躍式設(shè)計(jì),凈高三米九或四米五,實(shí)際裝修可以開辟空間,當(dāng)然劃算。但這類產(chǎn)品之于開發(fā)商成本要高些,可能會(huì)加價(jià)銷售。
建筑體量,大約指整個(gè)建筑高度,但由于用地與開發(fā)商追求利潤(rùn)原因,形成了多層、高層,夾雜其間的小高層,此外還有板樓點(diǎn)樓之分,這對(duì)購房沒有多大參考意義。談到體量,本人的意見是從層算起,六至九層是較理想的樓市,地面開始算,十層高度的位置是空氣質(zhì)量交換區(qū)域,較差,不要相信別人的胡謅。而在建筑搭配方面看,小高層是比較理想的建筑,一般建設(shè)的小高層以板樓居多。如果必須選擇高層建筑,則必須注意是南向,因?yàn)榛榉浚氵€有后續(xù)任務(wù)要完成,培植后代,朝南是事關(guān)健康的關(guān)鍵之重。
戶內(nèi)外空間比,現(xiàn)在許多房子做很多陽臺(tái),因?yàn)殛柵_(tái)只算一半面積,既可做為賣點(diǎn)又可以讓一些家庭在參考裝修的時(shí)候可以建設(shè)多樣化空間。那么,戶外空間,只有深度超過一米八的才有意義,如果僅僅只有一米四進(jìn)深,這樣的陽臺(tái)實(shí)際是設(shè)計(jì)時(shí)為了節(jié)約原理而保留的,沒有什么利用價(jià)值。另一層含義是,看看整個(gè)房子的開間,一般來說開間越寬,進(jìn)深越短,這樣的房子較為周正,采陽通風(fēng),景觀面比較開闊,符合二人世界成家后再添丁的需要,是健康的一種設(shè)計(jì)。
建議六:后期費(fèi)用大眾化,不要做小眾服務(wù)群體
對(duì)于購購力比較充足的家庭可能購大一點(diǎn)的婚房,這個(gè)時(shí)候可能會(huì)接觸中高端住宅,如果碰到,一定要注意這些項(xiàng)目的后期費(fèi)用,尤其是物業(yè)方面的費(fèi)用,否則不堪重負(fù)。
沒有必要做小眾,無論什么樣的房子,是拿來住人的,只要你用心經(jīng)營(yíng),小空間大氛圍實(shí)際比諾大的空間別墅強(qiáng)。
建議七:盡量選擇新房
一方面是從風(fēng)沙從傳統(tǒng)觀念來說,新人住新房多少喜氣些。更主要的是現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)與二手房持平甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。而且新房對(duì)未來出現(xiàn)糾紛的約定可以考慮得更為充分。由于市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的停滯,現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售非常普遍,既然是現(xiàn)房,你可以從質(zhì)量、使用、二次裝修、空間配置等多角度分析,決定大小,決定未來需不需要再進(jìn)行補(bǔ)充裝修。
建議八:與使用率的比較
補(bǔ)充說明一下,是開發(fā)商角度計(jì)算的,指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比,而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來適當(dāng)計(jì)量,有些戶室設(shè)計(jì)存在黑洞,但在計(jì)算時(shí)依然計(jì)入了。我們計(jì)算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購購面積相比,甚至可以對(duì)框架進(jìn)行必要更新后再來考慮是否購入。
建議九:精裝修的判別與選擇技巧
除非購購力有限或時(shí)間緊,較好不要精裝修。
即使是成品房,精裝修也得挑選一番,主要是建材,因?yàn)槌善费b修方案開發(fā)商只準(zhǔn)備了幾套,不可能在樣式上有什么余地,主要檢查裝修質(zhì)量,尤其是接口、布線、防漏及墻壁。
建議十:相信愛人比相信朋友重要
購婚房與購房重大差異不要丟了,如果你不尊重相愛的那個(gè)人,購婚房與購房又有何差異呢?千萬不要把購婚房當(dāng)成了斂財(cái)比賽,動(dòng)員雙方力量斂財(cái)。因此購婚房更多內(nèi)容是戀愛的深化,是雙方感情的再升華,得尊重對(duì)方,尊重的原則不妨是男主外,女主內(nèi),進(jìn)入到戶型環(huán)節(jié)由女的說了算,選擇地段與區(qū)域以及項(xiàng)目不妨讓男的男人一次。而且相信愛人,不帶朋友,縮減費(fèi)用。少些爭(zhēng)端。
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